MBS: Vincom Retail dự kiến mở TTTM tại Hà Giang và Điện Biên Phủ, doanh thu 2023 sắp chạm mốc 10.000 tỷ đồng

Theo như báo báo phân tích về Công ty Cổ phần Vincom Retail (mã chứng khoán VRE) của Công ty Chứng khoán MBS, các chuyên gia tại đây đánh giá rằng, tỷ suất lợi nhuận gộp của VRE tính đến hết quý 3 năm nay đã có sự phục hồi theo hình chữ V kể từ mức đáy của cùng kỳ năm trước, về lại mức tỷ suất lợi nhuận gộp của thời điểm quý 1 năm 2021, trước khi làn sóng thứ 2 của Covid-19 bùng nổ. 

Điều này là nhờ vào việc quy mô gói hỗ trợ khách thuê giảm dần trong khi tăng trưởng doanh thu cho thuê theo quý tăng trưởng đáng kể, ngoài ra còn có việc mở rộng diện tích sàn cho thuê (GFA) cùng với các sáng kiến tiết kiệm chi phí.

Trong quý 3 năm nay, doanh thu của Công ty Cổ phần Vincom Retail là 2.005 tỷ đồng, so với quý liền trước đã tăng 8% và tăng mạnh ở mức 155% khi so sánh với cùng kỳ năm trước. Ngoài ra, lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số trong quý này đạt 793 tỷ đồng, so với quý liền trước đã tăng 3% so với quý trước.

Sau khi lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu ròng của Vincom Retail (bao gồm cả mảng cho thuê bán lẻ chiếm đến 94%) đạt 5.224 tỷ đồng, so với cùng kỳ đã tăng 15%. Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế cũng đã tăng 63% so với cùng kỳ và đạt 1.944 tỷ đồng. Với những con số này, Vincom Retail đã lần lượt thực hiện được 65% doanh thu cùng với 81% mục tiêu lợi nhuận sau thuế sau 9 tháng, với động lực chính đến từ sự phục hồi mạnh mẽ của mảng cho thuê bán lẻ; trong bối cảnh doanh số bán bất động sản chỉ ở mức thấp.

Dự báo doanh thu năm 2023 gần mức 10.000 tỷ đồng

Trong năm 2022, MBS dự báo doanh thu thuần của Vincom Retail đạt 8,05 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm trước tăng 37%. Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ là 1,85 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm trước tăng 41%. Những con số này đã phản ánh kỳ vọng doanh thu cho thuê trong thời gian tới sẽ tăng trưởng mạnh nhờ việc cắt giảm một cách đáng kể gói hỗ trợ tiền thuê cũng như đóng góp của các trung tâm thương mại mới khai trương trong năm nay.

Đến năm 2023, MBS dự báo doanh thu của Vincom Retail có thể đạt mức 9,7 nghìn tỷ đồng, so với cùng kỳ năm trước tăng 20%. Ngoài ra, lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ là 2,6 nghìn tỷ đồng, tương đương với mức tăng 40% so với cùng kỳ năm trước cùng với kỳ vọng doanh thu cho thuê sẽ tiếp tục phục hồi về mức trước khi dịch bệnh Covid-19 bùng phát. 

Đặc biệt, những trung tâm thương mại mở mới trong giai đoạn 2022-2023 sẽ thúc đẩy tăng trưởng đối với doanh thu cho thuê. Chưa kể, cùng với sự phục hồi của hoạt động bán shophouse, doanh thu bán bất động sản trong thời gian tới nhiều khả năng sẽ tăng trưởng mạnh mẽ vào năm 2023 trong bối cảnh các bất động sản này được bàn giao.

Mục tiêu nâng tổng diện tích sàn cho thuê bán lẻ lên hơn mức 2 triệu m2

Cũng theo Công ty Chứng khoán MBS, Vincom Retail có lợi thế từ hệ sinh thái của Vingroup cùng với những dự án lớn vừa triển khai, điển hình như trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Smart City (VMM), Vincom Plaza (VCP) Mỹ Tho, Bạc Liêu trong quý 2 năm nay. Tính đến quý 3 vừa qua, Vincom Retail có tổng cộng 83 trung tâm thương mại đang hoạt động với tổng GFA bán lẻ đạt xấp xỉ mức 1,75 triệu m2.

Đáng chú ý, theo như đánh giá của Công ty Chứng khoán MBS, Vincom Retail là nhà phát triển và điều hành bất động sản bán lẻ lớn nhất và phát triển nhanh nhất tại Việt Nam, bỏ xa các đối thủ khác. Thời điểm hiện tại, mảng bán lẻ của Vincom Retail có tỷ lệ thâm nhập thấp cùng với dư địa tăng trưởng lớn, trong khi đó Vincom Retail lại sở hữu lợi thế đầu ngành. Từ đó, Vincom Retail có thể tận dụng được sự tăng trưởng này cũng như được hưởng lợi từ thị trường bán lẻ hấp dẫn của Việt Nam vốn được hỗ trợ dài hạn bởi cơ cấu dân số vàng.

Theo như ban lãnh đạo của Vincom Retail, mục tiêu trong thời gian tới là khai trương 6 Trung tâm Thương mại (TTTM), bao gồm 2 TTTM VMM (tại Grand Park và The Empire dự kiến sẽ lần lượt khai trương vào tháng 7 và tháng 12 năm 2023) và 4 TTTM VCP (tại Hà Giang, Bắc Giang, Điện Biên Phủ và Đông Hà).

Theo đó, những TTTM mới này sẽ nâng tổng GFA cho thuê bán lẻ của Vincom Retail lên 2,08 triệu m2 vào thời điểm cuối năm 2023.