Lý do nào khiến bất động sản Tiên Du, Bắc Ninh thu hút nhà đầu tư

Theo các chuyên gia khuyến cáo, bên cạnh việc đón đầu quy hoạch cần phải chọn lọc, tìm đến những địa phương có công nghiệp phát triển mạnh và hạ tầng xã hội tốt thì bất động sản mới có tính thanh khoản tốt. Những tỉnh có công nghiệp phát triển và đứng đầu về thu hút FDI với sự đầu tư của nhiều tập đoàn lớn, cùng với các cụm công nghiệp, hạ tầng giao thông đồng bộ là ưu tiên hàng đầu vì khả năng đất tăng giá là rất cao. Và Bắc Ninh, cụ thể là Tiên Du chính là cái tên được các nhà đầu tư tìm đến khi có quy hoạch rõ ràng, cơ sở hạ tầng và khu công nghiệp được chú trọng đầu tư, thu hút lượng FDI lớn.

Vậy, lý do nào khiến Tiên Du vụt sáng và tăng tốc bất ngờ trên thị trường bất động sản như vậy?

Kỳ vọng lớn từ vị trí tiếp giáp với Thủ đô

Nằm tại cửa ngõ phía Bắc thủ đô, Bắc Ninh luôn nằm trong top các thị trường bất động sản hấp dẫn các nhà đầu tư tại miền Bắc, với mức độ quan tâm trong năm 2021 tăng 41% so với năm 2020. Trong đó, Tiên Du được ví như tâm điểm giao thương phía Tây Nam của Bắc Ninh, nơi có tốc độ đô thị hóa rất mạnh. Ba tuyến QL1A, 1B, 38, tỉnh lộ 276, 287, 295; đường sắt chạy qua nối liền Tiên Du với thành phố Bắc Ninh, thủ đô Hà Nội và các tỉnh lân cận đã tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Với xu hướng phát triển các khu đô thị vệ tinh nhằm giải quyết nguồn cung khan hiếm của thị trường bất động sản hơn 8 triệu dân như thủ đô Hà Nội, Bắc Ninh nói chung và Tiên Du nói riêng, chính là "miếng bánh ngon" hấp dẫn thu hút giới đầu tư.

Khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp với dân cư đông đúc

Lợi thế kinh tế đến từ Tiên Du sẽ được kích hoạt tối đa do trên địa bàn huyện đã có sẵn các khu công nghiệp lớn hoạt động động nhộn nhịp, chẳng hạn như: Tiên Sơn, Đại Đồng - Hoàn Sơn, cụm công nghiệp đa nghề Lạc Vệ, Tân Chi, cụm công nghiệp làng giấy Phú Lâm... Xung quanh Tiên Du còn có hàng chục khu công nghiệp lớn thuộc các huyện giáp ranh như Từ Sơn, Quế Võ, Yên Phong... Hoạt động sản xuất công nghiệp phát triển kéo theo lượng lớn lao động, kỹ sư, chuyên gia đến sinh sống và làm việc. Đây là những người có nhu cầu thuê và mua bất động sản hoặc có mức chi trả cao cho các dịch vụ, đặc biệt là dịch vụ lưu trú.

Số lượng lao động tăng trung bình từ 20-25% mỗi năm, đã tạo ra nguồn cầu lớn về nhà ở và các dịch vụ tiện ích xã hội. Do vậy, xung quanh các khu công nghiệp đã nhanh chóng hình thành các khu đô thị sầm uất, dịch vụ thương mại phong phú. Quỹ đất còn hạn chế so với nhu cầu ngày càng tăng đã đẩy giá bất động sản Tiên Du biến động không ngừng.

Tiềm năng tăng giá bất động sản khi Tiên Du quy hoạch lên Thị xã với hạ tầng giao thông được đầu tư

Sở hữu vị trí tiềm năng, đồng thời kết nối thuận lợi nguồn lực kinh tế xuyên tỉnh, Tiên Du được kỳ vọng sẽ "cất cánh" trong giai đoạn năm 2020-2025 khi hoàn thành mục tiêu phấn đấu lên Thị xã.

Hệ thống hạ tầng giao thông với 2 hàng lang Đông Tây - Bắc Nam đã tạo động lực phát triển. Theo đồ án quy hoạch đô thị Tiên Du tầm nhìn đến năm 2035 sẽ tiến hành mở rộng các trục giao thông ĐT.276, Đt.287 và xây dựng mới thêm tuyến ĐT.295C, tuyến đường Minh Đạo - Phú Lâm, đồng thời sẽ đầu tư các dự án hạ tầng kỹ thuật, xã hội thiết yếu để tạo điều kiện hình thành các khu chức năng cấp Thị xã.

Quy hoạch đô thị với thị trường bất động sản có quan hệ khăng khít, mật thiết, phụ thuộc lẫn nhau, tạo điều kiện cho nhau cùng phát triển. Quy hoạch đô thị là yếu tố quan trọng giúp thúc đẩy cho sự phát triển thị trường bất động sản và ngược lại.

Những lợi thế trên đã làm cho bất động sản Tiên Du sôi động hơn bao giờ hết và được nhiều chuyên gia nhận định sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường, đặc biệt là những dự án được đầu tư quy hoạch bài bản. Cũng theo người dân chia sẻ, đất Tiên Du đã "âm ỉ" sốt từ đầu năm 2021.

Đến tháng 4 năm 2021, đất dự án tại Tiên Du bị đẩy lên mức 18-20 triệu đồng/m2, trong khi đó, giá của năm 2020 chỉ dao động phổ biến ở mức khoảng trên dưới 15 triệu đồng/m2. Với cú hích Bắc Ninh chuẩn bị lên Thành phố, Tiên Du lên Thị xã, tính đến thời điểm hiện tại, giá đất các vị trí đẹp tại Việt Đoàn, Tiên Du chạm ở mức 28-30 triệu đồng/m2, tăng 10% so với 3 tháng trước đó và vẫn đang tiếp tục trên đà tăng giá.

Mặt bằng giá hấp dẫn cùng khả năng sinh lời cao

Giá bất động sản ở Tiên Du bình quân hiện nay chỉ khoảng 25 triệu đồng/m2, trong khi đó, tại các vùng lân cận như Từ Sơn, Yên Phong, giá đất trung bình lên tới 35-37 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy, trong thời điểm thị trường bất động sản loạn giá như hiện nay thì mức giá đất ở Tiên Du là rất dễ chịu.

Nếu đầu tư tại các khu vực trọng điểm, giá hiện tại đã rất cao thì lợi nhuận sẽ không được như kỳ vọng. Còn bất động sản ở những khu vực ven đô đang được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng như Tiên Du lại có thể mua được với mức giá thấp mà khả năng bán được giá lại rất cao. Đặc biệt, chỉ trong vài năm tới, khi cơ sở hạ tầng tại đây được hoàn thiện và đi vào hoạt động thì chắc chắn các nhà đầu tư sẽ kiếm được lợi nhuận ở mức gấp nhiều lần so với số vốn bỏ ra ban đầu.

Nhận diện rõ tiềm năng, có nhiều Tập đoàn bất động sản đã đổ bộ về khu vực Tiên Du săn quỹ đất, triển khai các dự án lớn nhằm đón sóng thị trường. Thực tế cũng cho thấy, lượng giao dịch phân khúc đất nền tại những dự án trên địa bàn Tiên Du liên tục tăng, còn sản phẩm tung ra luôn ở mức hấp thụ cao.

Ví dụ như dự án Amdi Green City do Tập đoàn AMDI GROUP làm chủ đầu tư, nằm trên hai trục giao thông chính là Tỉnh lộ 287 và trục đường Việt Đoàn - Nghĩa Chỉ, cách trung tâm Bắc Ninh chỉ có 10km, tuy mới đang ở trong giai đoạn II xây dựng nhưng đã trở thành dự án được săn đón nhất tại khu vực này bởi quần thể diện tích cùng cảnh quan được đầu tư ấn tượng và sống động hóa từng ngày.