Loại hình bất động sản đầu tư được dự đoán sẽ tăng giá giữa lúc lãi suất thấp kỷ lục

Lãi suất ngân hàng thấp kỷ lục

Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) vừa thông báo biểu lãi suất mới. Theo đó, lãi suất huy động với kì hạn ngắn từ 1-2 tháng chỉ còn 1,9%/năm, giảm thêm 0,3 điểm % so với trước. Tiếp đến là ngân hàng Agribank cũng đã giảm lãi suất tiền gửi kì hạn ngắn xuống còn 2,2%/năm còn kì hạn 24 tháng cao nhất là 5,3%/năm. VietinBank và BIDV là hai ngân hàng có biểu lãi suất huy động giống nhau khi kì hạn ngắn 1 - 2 tháng là 2,3%/năm. Lãi suất cao nhất tại 2 ngân hàng này là 5,3%/năm đối với kì hạn từ 24 tháng trở lên. 

Từ đầu tháng 12 đến thời điểm hiện tại, đã có tổng cộng 25 ngân hàng điều chỉnh giảm lãi suất và đưa lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 cao nhất là 5,7%/năm. Trong khi tháng trước, một số ngân hàng vẫn duy trì mức lãi suất từ 6%/năm trở lên cho kỳ hạn này. Giữa lúc mặt bằng lãi suất đang ở thời điểm thấp kỉ lục nhiều nhà đầu tư đã cân nhắc đổ tiền sang kênh khác khi đến hạn đáo hạn. Phương án được nhiều người nghĩ đến chính là bất động sản vì lúc này giá sản phẩm bất động sản đang khá dễ chịu so với thời gian trước. 

Theo Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao chi nhánh Hà Nội của CBRE Việt Nam đưa ra nhận định hiện nay việc đầu tư hợp lý và an toàn nhất là mua để cho thuê. Những sản phẩm lựa chọn nên vừa đáp ứng được nhu cầu ở thật và vừa có khả năng tăng giá trong tương lai.

Bà An chia sẻ: “Những sản phẩm này thường đã hoàn thiện hoặc gần đến lúc hoàn thiện và giúp nhà đầu tư có nguồn thu nhập thụ động. Đây cũng là sản phẩm được săn đón và tìm kiếm khi các khoản gửi lớn với lãi suất cao đã đến thời gian đáo hạn”.

Dòng tiền hướng vào phân khúc chung cư

Theo cuộc khảo sát mới đây của Viện nghiên cứu Dat Xanh Services về loại hình bất động sản đang nhận được sự quan tâm của khách hàng trong thời gian tới cho thấy chung cư vẫn là phân khúc áp đảo với 73%, nhà thấp tầng là 15%, đất nền là 10% và bất động sản nghỉ dưỡng chỉ chiếm 2% câu trả lời.

Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, trong thời gian qua lượng quan tâm tìm kiếm mua chung cư vẫn rất ổn định. Về nhu cầu mua nhà có khoảng 65% người thực hiện khảo sát cho biết sẽ mua nhà trong vòng 1 năm tới. Trong đó, nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư với mức giá dao động từ 2 - 4 tỷ đồng chiếm đa số.

Cũng theo dữ liệu này thì trong năm 2023 dù thị trường khó khăn nhưng giá rao bán chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh cũng không giảm. Cụ thể, trong quý 3/2023 giá chung cư đã tăng từ 6% đến 9% so với quý đầu năm (tùy phân khúc). Tuy mặt bằng giá không giảm nhưng khách hàng vẫn tăng nhờ những chính sách ưu đãi của chủ đầu tư đưa ra. 

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết: “Nhà chung cư, mà cụ thể hơn là các căn hộ có giá bán vừa túi tiền, phù hợp với số đông thu nhập người mua nhà, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín sẽ vẫn được quan tâm tìm mua và giao dịch tích cực trong năm 2024. Đây cũng là loại hình có tiềm năng phục hồi sớm nhất của thị trường năm tới”.

Trên thực tế, phân khúc chung cư đang cực kì thiếu nguồn cung trong khi nhu cầu ở thực lại tăng cao. Tuy nhiên, tính thanh khoản sẽ không thể bứt phá vì nguồn hàng trên thị trường không có. Vì thế, các chuyên gia đưa ra dự báo giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 – 8%, trong đó, chung cư cao cấp sẽ là phân khúc tăng giá nhiều nhất. 

Căn hộ xa trung tâm ngày càng đắt đỏ

Những căn hộ ở khu vực trung tâm Hà Nội không có nguồn cung mới khiến cho người dân đã phải tìm kiếm những căn hộ chung cư vùng ven với nguồn cung dồi dào hơn. Tuy nhiên, khác với thời điểm vài năm trước thì hiện nay giá căn hộ chung cư tầm 2 tỷ đồng đã dần hết trên thị trường. 

Rà soát quanh một vòng thị trường, nhiều khu vực ven đô Hà Nội như Long Biên, Gia Lâm, Nam Từ Liêm, giá căn hộ chung cư đã đạt ngưỡng trung bình 50 triệu đồng/m2. Thậm chí tại tỉnh thành lân cận như Hưng Yên đã xuất hiện những dự án có giá lên đến 80 triệu đồng/m2.

Ví dụ dự án chung cư Le Grand Jardin Sài Đồng Long Biên đang mở bán với mức giá từ 3,2 - 4,5 tỷ đồng/căn hộ hai đến ba phòng ngủ. Như vậy, mỗi m2 trung bình sẽ có giá khoảng 50 triệu đồng. Hay những căn hộ nằm trong khu Vinhomes Ocean Park cũng vượt qua ngưỡng giá 40 triệu đồng/m2.

Tại khu đô thị Vinhomes Smart City quận Nam Từ Liêm thời gian qua cũng đã cho ra mắt nhiều sản phẩm mới với giá bình quân hơn 50 triệu đồng/m2, còn phân khúc cao cấp có giá trên 65 triệu đồng/m2. Gần khu vực này, CapitaLand cũng mới công bố dự án Lumi Hanoi với tổng diện tích gần 5,6ha, dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 4.000 căn hộ cao cấp với mức giá trung bình dự kiến từ 66 triệu đồng/m2, cao ngang ngửa các căn hộ chung cư ở khu vực trung tâm. 

Mặc dù lượng căn hộ mới ra mắt trên thị trường vùng ven khá nhiều nhưng số lượng căn hộ dưới 30 triệu đồng/m2 lại cực kì khan hiếm. Đánh giá về triển vọng phát triển của phân khúc chung cư trong năm 2024 bà Nguyễn Hoài An chia sẻ nguồn cung sẽ chưa thể phục hồi trong 1 -2 năm tới nên giá sẽ vẫn tiếp tục leo thang.

Do đó, việc chủ đầu tư có những chính sách hỗ trợ đối với khách hàng sẽ trở thành động lực, thỏi nam châm hút khách mua chung cư của họ giữa lúc kinh tế thị trường đang phải đối mặt với nhiều khó khăn.