Làn sóng đầu tư bất động sản giá trị thực: Khu vực nào là điểm sáng nửa cuối năm 2023?

Theo Thanh Niên Việt, Việt Nam ghi nhận thị trường bất động sản bắt đầu trầm lắng kể từ giữa năm 2022 tới nay. Tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp đều bị siết chặt khiến dòng tiền chảy vào bất động sản bị tắc nghẽn, nhiều vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ, lãi suất tăng cao… đều khiến thị trường đất đai đang sốt nóng thì chững đột ngột, thanh khoản có xu hướng giảm, nhất là so với giai đoạn nửa đầu năm 2022. 

Nhưng vẫn còn bất động sản giá trị thực vẫn vượt qua được giai đoạn khó khăn trên và hoàn toàn rơi vào tầm ngắm của các nhà đầu tư khi suốt thời gian qua đã không gây sốt ảo, đầu cơ hay lướt sóng… Đây là những dự án được đầu tư bởi doanh nghiệp uy tín, có pháp lý hoàn thiện, vị trí trung tâm tại những địa phương phát triển hạ tầng hoàn thiện, tốc độ đô thị hóa cao, trong đó Thái Nguyên đang là một trong các điểm sáng trên toàn quốc.

Điểm sáng BĐS khu vực phía Bắc Hà Nội

Cách Hà Nội khoảng 60 phút di chuyển trên cao tốc, Thái Nguyên đang là một vị trí chiến lược kết nối Hà Nội với những vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc. Vì thế mà địa phương này đã được Nhà nước chú trọng đầu tư phát triển mạng lưới giao thông để làm động lực thúc đẩy kinh tế tăng trưởng. 

Có thể thấy rằng, đây là hướng đi đúng đắn của Nhà nước. Từ năm 2021 đến nay, tỉnh Thái Nguyên đã có bước “nhảy vọt”, trở thành điểm sáng trong việc thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Vào cuối năm 2010, Thái Nguyên là địa phương thứ 45/63 tỉnh thành thu hút FDI (hơn 113 triệu USD). Hiện tại, Thái Nguyên đã vượt lên đứng đầu cả nước. Năm 2013, tuyến cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên đã giúp địa phương thu hút dòng vốn FDI vào tỉnh, tăng mạnh với khoản đầu tư trị giá 1,2 tỷ USD từ Samsung. 

Nhờ sự hậu thuẫn từ phát triển kinh tế, không khó để bất động sản Thái Nguyên cũng có lực đẩy và “ăn theo” khi nhu cầu bất động sản giá trị thực lên ngôi. Ngoài ra, tỉnh còn khẳng định mình là một trong những địa phương năng độc nhất toàn quốc về thu hút đầu tư bất động sản. 

Theo đó, Thái Nguyên ưu tiên giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất thu hút các nhà đầu tư, kêu gọi đầu tư vào các dự án trên địa bàn để góp phần thay đổi hạ tầng đô thị, khơi thông vướng mắc thủ tục pháp lý để mang tới sự minh bạch và thuận tiện trong đầu tư… Bên cạnh đó là lợi thế mật độ dân số cao nhưng mặt bằng giá đất vẫn mềm hơn so với các khu vực lân cận, thị trường BĐS Thái Nguyên hứa hẹn trong tương lai sẽ bứt phá. Đặc biệc, tại các khu vực điểm nóng có nhiều dư địa phát triển BĐS như Phổ Yên - địa phương vừa chính thức trở thành thành phố vào tháng 10/2022. 

TP. Phổ Yên sẵn sàng đón làn sóng đầu tư

Được lên thành phố sớm hơn 3 năm so với kế hoạch đặt ra, TP. Phổ Yên cho thấy tiềm năng phát triển rất đáng chờ đợi. Những tiêu chí về trình độ phát triển kinh tế - xã hội Phổ Yên đã và vượt được cao hơn so với quy định. Chẳng hạn, tốc độ tăng trưởng kinh tế duy trì ổn định ở mức 25 - 30%, thu ngân sách 3.200 tỷ đồng, đạt 285,3% kế hoạch được giao, bằng 600% so với cùng kỳ. 

Phổ Yên có vị trí đắc địa khi là cửa ngõ phía Nam của tỉnh Thái Nguyên, nơi đây được xem là vị trí then chốt về kinh tế, quốc phòng. Do vậy Phổ Yên cũng là nơi thu hút vốn đầu tư FDI rất lớn tại Thái Nguyên khi có 28 dự án FDI, tổng số vốn đăng ký trên 9 tỷ USD; 19 dự án đầu tư trong nước, tổng số vốn đăng ký hơn 5.700 tỷ đồng. 

Tính riêng Samsung, Tập đoàn Hàn Quốc này đã đầu tư số vốn trên 7 tỷ USD, xuất khẩu khoảng 28 tỷ USD, tạo công ăn việc làm cho hơn 70.000 lao động. Điều này đã khẳng định rõ ràng sức hút của địa phương đối với các nhà đầu tư, nhất là các nhà đầu tư nước ngoài. Năm ngoái, UBND tỉnh Thái Nguyên đã tổ chức trao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mở rộng Dự án Samsung Electro-Mechanics Việt Nam cho Công ty TNHH Samsung Electro-Mechanics Việt Nam (Công ty SEMV) khi đã tăng thêm vốn 920 triệu USD.

Với những lợi thế trên đã góp phần giúp Phổ Yên sớm đạt được những tiêu chí kinh tế đã đề ra và trở thành điểm sáng trong bức tranh bất động sản của tỉnh Thái Nguyên nói riêng và toàn quốc nói chung. 

Phổ Yên nhanh chóng tạo cơn sốt, nhưng rút kinh nghiệm từ bài học của các địa phương, thành phố kịp thời đưa ra các giải pháp nhằm quản lý tốt thị trường. Trong đó có quản lý việc bán, huy động vốn của chủ đầu tư; Quy trình thủ tục giấy tờ nhà đất; Quy trình bán đấu giá. 

Nhờ vậy mà thị trường bất động sản Phổ Yên không chỉ trở nên minh bạch và uy tín trong mắt các nhà đầu tư mà với các chủ dự án cũng là tín hiệu rất đáng mừng. Bởi khi khơi thông được các thủ tục hành chính sẽ mang tới sự thuận lợi trong quá trình triển khai. 

Địa phương cũng mong muốn và tin tưởng cộng đồng doanh nghiệp, doanh nhân, cá nhân trên địa bàn thành phố ngày càng bản lĩnh, lớn mạnh. Cùng nhau xây dựng nền kinh tế độc lập, tự chủ gắn với tích cực, chủ động hội nhập sâu rộng, hiệu quả. 

Chính quyền địa phương cũng tích cực xây dựng, đưa ra các giải pháp hữu hiệu để vừa quản lý, giữ ổn định lại vừa tạo đà thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, phát huy hiệu quả tài nguyên đất, phục vụ quá trình phát triển kinh tế - xã hội.