Khả năng xảy ra làn sóng bán tháo bất động sản sau khi lãi suất tăng

Một số nhà đầu tư đã chấp nhận cắt lỗ bất động sản khi bị ép giá bởi người mua vì áp lực gồng lãi và gốc trong khi lãi suất ngân hàng đang tăng mạnh. Họ cho rằng đó là cách để thu hồi vốn trước khi cạn kiệt về tài chính.

Chị Trần Mai Anh (Ba Đình, Hà Nội) đã phải trả số tiền lãi hàng tháng là 50 triệu đồng cho khoản đầu tư căn biệt thự gần chục tỷ đồng.

Chị Mai Anh đã rao bán căn biệt thự 6 tháng nay nhưng vẫn chưa có người mua. Do đã vay mạo hiểm tới 70% giá trị nên chị trong suốt 3 tháng qua mới chật vật vay đủ số tiền lãi 50 triệu đồng đó.

Dự kiến số tiền lãi chị phải trả sẽ tăng thêm khoảng 5% đến hết năm vì chương trình ưu đãi lãi suất năm đầu tiên tên đã hết, trong khi một số ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất cho vay mua nhà.

Mặt khác, chị lại đang gặp khó khăn trong công việc khi doanh số bán hàng online thời trang nữ giảm mạnh.

Chị Mai Anh chia sẻ: “Tôi không biết phải xoay xở khoản tiền lãi đó ra sao nếu không bán được đất. Tôi đã quyết định cắt lỗ 500 triệu đồng để bán căn biệt thự đầu tư cuối năm ngoái làm giảm sức ép tài chính.

Chuyên gia nhận định rằng thị trường bất động sản có thể xuất hiện tình trạng bán tháo vì những người mua sử dụng đòn bẩy tài chính. Sức ép với  các chủ đầu tư trong thời gian tới là rất lớn. Ngoài ra, các giao dịch bất động sản cũng gặp áp lực khi tiếp cận tín dụng của các nhà đầu tư.

Trước đó, một chuyên gia kinh tế đã nhận định rằng bất động sản sẽ giảm giá. Vị này cho rằng giao dịch ngầm mua lại bất động sản giá trị thấp đã xảy ra.

Ông nhận định rằng tính thanh khoản của thị trường sẽ giảm mạnh với những loại hình bất động sản chưa tạo ra dòng tiền khai thác. Đặc biệt, việc nhiều ngân hàng tăng lãi suất đã khiến khả năng tiếp cận với dòng vốn từ ngân hàng trở nên khó khăn hơn. Sức ép của các nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính ngày càng lớn nên rất có thể làn sóng bán tháo sẽ tiếp tục xảy ra trong những tháng tới.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng thị trường đang gặp nhiều trở ngại hơn khi lãi suất có xu hướng tiếp tục tăng bên cạnh việc khó tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng.

Vị này cho rằng cuối năm có thể sẽ chứng kiến tình trạng bán tháo ở phân khúc đất nền đầu tiên, nhất là đất liền giữa các tỉnh vì nhu cầu thực không có và chưa tạo được giá trị nhưng giá đất đã tăng nóng trong thời gian qua.

Một lãnh đạo bất động sản tại Hà Nội cho biết giai đoạn ép giá bất động sản đã tới. Hiện tại hầu hết những nhà đầu tư đã đi săn hàng với những loại bất động sản giá trị cao. Họ biết sẽ có nhà đầu tư cần thoát hàng để trả nợ vì có sẵn tiềm lực tài chính và chấp nhận chồng đủ tiền mặt.

Thực tế cho thấy nhà đầu tư nào đi săn hàng đều có tâm lý rẻ mới mua. Bởi lẽ thị trường có nhóm nhà đầu tư đang cần thoát hàng nên có rất nhiều sự lựa chọn tốt.