Kênh đầu tư được "ưa thích" vẫn là đất nền ven đô

Theo Tiền Phong, báo cáo tâm lý người tiêu dùng cùng các xu hướng bất động sản năm 2023 của Batdongsan.com.vn cho biết, trong 1000 đáp viên tham gia cuộc khảo sát thì có 61% đáp viên cho biết sẽ tiếp tục mua bất động sản với mục đích đầu tư. 

Trong đó thì loại hình đất nền dẫn đầu về thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Trong mục đích đầu tư thì đất nền vẫn đang là phân khúc được đông đảo các nhà đầu tư lựa chọn nhất với 46%, tiếp đó là chung cư 24% và nhà riêng 18%, nhà phố 8%, biệt thự 4%. 

Như thế, bất chấp sự suy thoái của thị trường bất động sản cũng như sự trầm lắng của đất nền hiện tại thì đất nền vẫn là phân khúc được đông đảo các nhà đầu tư lựa chọn, ưu thích. 

Cũng có 3 lý do chính ở thời điểm hiện tại mà nhà đầu tư chọn rao bán bất động sản. Cụ thể là 49% muốn tái cơ cấu danh mục đầu tư, 23% là có kế hoạch mới cho nên muốn bán bất động sản, 22% là bởi vì gặp vấn đề về kinh tế nên muốn bán bất động sản. Trên thực tế thì cũng theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, 42% bất động sản được rao bán có mức giá cao hơn từ 10% so với lúc mua và 38% cao hơn từ 0 - 10%, chỉ có 16% cắt lỗ từ 0 - 20%, 3% cắt lỗ từ 20 - 50%. 

Mặc dù vậy thì theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, từ tháng 3/2022, giá đất nền ven đô ghi nhận suy giảm. Cụ thể là đất nền Gia Lâm từ mức giá trung bình cao nhất 50 triệu đồng/m2, sụt xuống còn 48 triệu đồng/m2 ở thời điểm hiện tại. Cũng tương tự, đất nền Hoài Đức cũng đã giảm về mức 53 triệu đồng/m2, đất nền Hà Đông giảm về 86 triệu đồng/m2 và đất nền Thanh Trì cũng đã tụt giá khi rao bán ở mức phổ biến là 43 triệu đồng, đất nền Đông Anh ở mức 40 triệu đồng/m2.

Việc Chính phủ kiểm soát tín dụng vào bất động sản, hoạt động trái phiếu gặp khó trong việc phát hành cùng với hàng loạt những diễn biến bất lợi khác đã khiến cho đất nền nói riêng, thị trường bất động sản nói chung suy giảm. 

Và mức độ quan tâm, lượng tin đăng của các thị trường trên cũng đã sụt giảm mạnh. So với quý 3/2021, lượng tin đăng tính đến hết quý 2/2023 của đất nền Gia Lâm đã giảm 70%, mức độ quan tâm giảm 60%. Cũng tương tự, lượng tin đăng của đất nền Hoài Đức đã giảm 60%, mức độ quan tâm giảm 40%. Lượng tin đăng của đất nền Hà Đông cũng giảm 60%, mức độ quan tâm giảm 50%. 

Ngược lại với bức tranh không quá sáng của đất nền Hà Nội thì thị trường đất nền ở các tỉnh phía Bắc lại ghi nhận những tín hiệu tích cực khi mức độ quan tâm đất nền tăng ở một số tỉnh phía Đông Hà Nội. Cụ thể là giá rao bán đất nền tăng 15% ở Bắc Ninh, 9% ở Hải Phòng. Đây cũng là những thị trường trọng điểm của vùng kinh tế Bắc Bộ, có tốc độ phát triển GRDP và đã thu hút FDI ấn tượng trong 6 tháng đầu năm.