Hòa Lạc (Hà Nội): Bão hòa nguồn cung nhà trọ

Thứ năm, 21/09/2023-14:09

Trong khi nguồn cung nhà trọ trong trung tâm Hà Nội khan hiếm thì nhà trọ Hòa Lạc lại chứng kiến sự tăng trưởng mạnh kể từ năm 2022 - Giai đoạn lên ngôi của bất động sản dòng tiền. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, thị trường nhà trọ Hòa Lạc lại rơi vào cảnh đìu hiu, liên tục giảm giá thuê.

Thời hoàng kim của nhà trọ Hòa Lạc

Theo Reatimes, khảo sát vào thời điểm 1 năm trước của Batdongsan.com.vn ghi nhận sự sôi nổi của thị trường nhà trọ Hòa Lạc. Khi đó, nhưng dãy trọ tại Sơn Tây, Thạch Thất… luôn kín phòng. Giá thuê phòng khu vực này chỉ bằng 2/3 so với trung tâm Hà Nội, nhưng lại rộng rãi và đầy đủ tiện nghi. Sinh viên đại học các trường như FPT, Đại học Quốc gia Hà Nội hay người lao động tại khu công nghệ cao Hòa Lạc… là nguồn khách thuê lớn của thị trường này.

Ông Đỗ Sơn - Chủ một khu nhà trọ tại Thạch Thất cho biết, đầu năm 2023, các dãy phòng trọ của ông đã kín phòng và hoạt động hết công suất. Nếu khách thuê trả phòng thì lâu nhất là 2 - 3 tuần sau đã có khách thuê mới. Đầu năm nay, giá phòng trọ của ông Sơn đã tăng 5 - 10% so với cùng kỳ năm ngoái, dao động từ 2 - 2,4 triệu đồng/phòng/tháng.

Bất động sản Hòa Lạc đang có sự chuyển hướng mạnh

Đất nền Hòa Lạc đã sôi động ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán 2023 nhờ vào những thông tin quy hoạch, hạ tầng. Tuy nhiên, thực tế là các nhà đầu tư đang kẹt vốn tại đây từ những cơn sốt trước đó buộc phải tìm hướng đi khác vì thị trường ngày càng mất thanh khoản.

Hòa Lạc từng là một điểm nóng bất động sản của Hà Nội

Bà Sâm - Môi giới phòng trọ khu vực Tân Xá (Thạch Thất) phải thừa nhận sự sôi động quá mức của thị trường nhà trọ Hòa Lạc. Khi đó, vào những tháng cao điểm nhập học, bà chỉ cần dùng tiền môi giới đã có thể thoải mái trang trải cuộc sống hàng ngày.

“Khi đó khách hỏi thuê nhiều nhưng số lượng phòng trọ ít nên tôi làm không hết việc. Các dãy phòng trọ tôi giới thiệu, thường chỉ còn một vài phòng trống. Nếu khách không quyết định thuê ngay thì chỉ 1 - 2 ngày sau là đã hết phòng” - Người này chia sẻ.

Thị trường nhà trọ Hòa Lạc trong suốt 2 - 3 năm trước và nửa đầu năm 2023 thực tế có công suất thuê mạnh và giá thuê tăng nhanh. Nhiều điểm nóng về thuê trọ như Sơn Đông, Cổ Đông (Sơn Tây), khu chợ Hòa Lạc, Thạch Hòa, Tân Xá (Thạch Thất).... có giá thuê dao động từ 1,7 - 4 triệu đồng/tháng. Đỉnh điểm là vào năm 2022, đây là giai đoạn mà lượng sinh viên của trường FPT và Đại học Quốc gia đổ về Hòa Lạc lên tới hàng ngàn người.

Thị trường bỗng chốc đìu hiu

Suốt một năm nay, nguồn cung nhà trọ tại Hòa Lạc tăng đáng kể. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, ước tính thị trường nhà trọ Hòa Lạc hiện đang có khoảng 150 - 170 điểm thuê trọ. Nguyên nhân dẫn tới sự tăng mạnh này là từ 2 lý do. Một là sự sôi nổi của thị trường cho thuê trọ tại Hòa Lạc từ 3 - 4 năm nay, nhất là sự bùng nổ đối tượng thuê trong năm 2022 khiến nhiều nhà đầu tư cũng đổ về đây.

Hai là sự suy thoái của thị trường BĐS mua bán trong năm 2022 đã thúc đẩy sự lên ngôi của BĐS dòng tiền. Thị trường cho thuê bỗng chốc thành miếng bánh béo bở đối với các nhà đầu tư.

Đối tượng có nhu cầu thuê trọ tại Hòa Lạc ngày càng ít đi

Trước đó, Hòa Lạc cũng là một tâm điểm sốt nóng đất nền trong giai đoạn 2018 - 2021. Lượng nhà đầu tư đổ về đây mua đất cực lớn.Nhưng khi thị trường đóng băng, nhiều nhà đầu tư có tiềm lực tài chính nhưng không bán được đất, đã nhanh chóng chuyển sang đầu tư xây nhà cho thuê.

Tuy nhiên, kể từ giữa năm 2023 đến nay, thị trường này cho thấy sự giảm tốc mạnh. Lượng sinh viên và công nhân không về Hòa Lạc nhiều như trước. Sự suy thoái kinh tế khiến công nhân bị sa thải, nhiều nhà máy ngừng tuyển mới, lượng sinh viên các trường cũng có xu hướng giảm. Nguồn cung tăng trong khi cầu giảm khiến cho thị trường nhà trọ Hòa Lạc trở nên ế ẩm, ẩm đạm khiến giá thuê đi xuống.

Nhà trọ sinh viên ế khách

"Căn hộ 1 ngủ 1 khách, an toàn, tiện ích, tặng 1 tháng tiền thuê phòng" - Hàng loạt lời mời chào rất hấp dẫn trên các trang mạng. Các chủ trọ còn đặt bàn đón tiếp sinh viên ngay trước cổng trường đại học FPT. Thậm chí bố trí xe ô tô 7 chỗ, 16 chỗ để sinh viên vừa lên trường nhập học, sẽ được tư vấn rồi đưa thẳng về khu trọ ký hợp đồng. Với hàng loạt sự ưu đãi như vậy, song chủ trọ vẫn phải “dài cổ đợi khách”.

Các chủ trọ chia sẻ, lượng sinh viên nhập học FPT năm nay giảm sút nhiều, trong khi lượng phòng trọ xây sẵn tăng đột biến. Nhiều xã thuộc Hòa Lạc như Bình Yên, Thạch Hoa, Linh Sơn, Cổ Đông… mọc lên hàng loạt dãy nhà trọ mới.

Dù thị trường thuê trọ ế ẩm nhưng vẫn nhiều nhà trọ đang được xây dựng mới

Trong khi có hàng loạt phòng trọ còn trống thì thị trường vẫn tiếp tục có thêm các nhà trọ quy mô đang xây dựng, hoàn thiện mới. Theo ước tính của một nhóm cộng đồng với hơn 140 chủ trọ quy mô vừa và nhỏ tại Hòa Lạc, ước tính sơ bộ hiện nay có gần 2.000 phòng trọ chưa tìm được người thuê.

Batdongsan.com.vn ghi nhận tình trạng vắng vẻ tại nhiều khu nhà trọ Hòa Lạc. Dù mới qua thời điểm nhập học của tân sinh viên không lâu, nhưng nhiều khu trọ lại rất vắng vẻ. Một số phòng trọ mới tại Thạch Thất ước tính tỷ lệ lấp đầy chỉ khoảng 20 - 40%. Có phòng trọ gần 20 phòng nhưng mới cho thuê được 6 phòng.

Giá thuê trọ được giảm 15%, thậm chí có nơi giảm tới 20% so với thời điểm đầu năm nay, nhưng vẫn rất ít khách thuê. Mặt bằng giá thuê phòng tại Hòa Lạc đang dao động từ 1,4 - 3,6 triệu đồng/tháng.

Nhà đầu tư Phạm Hoàng Tiến - Người đã có nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản Hòa Lạc cho hay, có nhiều nhà đầu tư rót vốn 10 - 15 tỷ đồng để xây nhà trọ tại Hòa Lạc hiện đang mắc cạn khi lượng khách thuê giảm mạnh. Thị trường đã xuất hiện một số chủ trọ rao bán cả khu trọ để trả nợ ngân hàng nhưng rất khó thanh khoản. Nhà đầu tư này cho rằng, cần ít nhất 2 năm nữa để thị trường Hòa Lạc phục hồi, khi nền kinh tế có dấu hiệu đi lên rõ ràng hơn.

Tạo tin đăng