“Hâm nóng” thị trường bất động sản Hải Phòng bằng giao dịch

Những tín hiệu tích cực

Theo Markettimes, cuối năm 2022, cùng xu hướng chung trên thị trường bất động sản cả nước, thanh khoản bất động sản tại Hải Phòng có sự sụt giảm mạnh. Giá bán sản phẩm có sự điều chỉnh theo phân khúc, sản phẩm hạng sang phục vụ đối tượng cao cấp, tài chính tốt ghi nhận giảm 10%. Với những dự án phân khúc trung cấp ghi nhận giảm từ 20 - 25%, nhất là một số dự án áp dụng mức chiết khấu trên 40% khi thanh toán 95% tiến độ. 

Nhiều sàn giao dịch đồng loạt cắt giảm nhân sự, không ít doanh nghiệp quy mô lớn có tỷ trọng cắt giảm trên 50%, thậm chí nhiều sàn nhỏ lẻ còn phải đóng cửa. Trong các tháng đầu quý I/2023, cả nguồn cung, giao dịch BĐS tại Hải Phòng đều giảm mạnh. So với cùng kỳ những năm trước, nguồn cung giảm từ 80 - 90%. 

Tuy nhiên, trong quý I, khi thị trường địa ốc toàn quốc liên tục trong tình trạng trầm lắng, chờ đợi, thì thị trường BĐS Hải Phòng có nhiều tín hiệu tích cực, lan tỏa rộng và tạo nền tảng cho thị trường sôi động lại. Một số công trình dự án trọng điểm hoàn thành, khởi công triển khai xây dựng, từ những công trình giao thông, tới khởi công các dự án NOXH…

Tăng giao dịch BĐS

Từ đầu quý II/2023, thị trường BĐS Hải Phòng ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc rõ rệt hơn với lượng giao dịch ghi nhận thành công ngày càng nhiều, như vậy thị trường BĐS ngày càng sáng. 

CEO Recbook, Trưởng văn phòng đại diện Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) tại Hải Phòng - Ông Tô Hùng ghi nhận, số lượng giao dịch thành công của các đơn môi giới BĐS trên địa bàn đang nhiều và ổn định hơn. Tại một số khu vực tại Hải Phòng, mức tăng đạt khoảng 5% so với quý đầu năm. Những khu vực “nóng” không còn ghi nhận cắt lỗ nữa và bắt đầu có giao dịch. 

Theo báo cáo của VARS, trong quý II/2023, thị trường BĐS Hải Phòng ghi nhận 11 dự án nhà ở đang mở bán, quy mô khoảng 1.000 sản phẩm ra thị trường. Trong đó có khoảng 70% nguồn cung là căn hộ cao cấp tới từ những dự án chung cư tại quận Lệ Châu, giá sơ cấp trung bình khoảng 48 triệu đồng/m2, tăng 4,3% theo quý, tương đương cùng kỳ năm 2022, thấp hơn 8% giá trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội. 

Tình hình giao dịch BĐS trong quý II năm nay ghi nhận 236 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ đạt 24%, tăng 6 điểm phần trăm so với quý II/2022. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn đầu số lượng giao dịch với các dự án cao tầng mở bán đều có lượng giao dịch tốt, ổn định. Đã có một số dự án gần như bán hết. 

Về giá bán, theo VARS, giá bán nhà ở tại thị trường bất động sản Hải Phòng đã ổn định trở lại và tăng nhẹ. Giá bán căn hộ chung cư phục vụ nhu cầu ở thực tăng khoảng 5% so với quý I. Đất nền vùng ven, nhà ở kinh doanh phân khúc giá dưới 2 tỷ đồng tăng từ 5 - 7% so với quý I, trong tháng 6 đã có hàng trăm giao dịch được thực hiện. 

Bắt đầu “săn hàng” 

VARS giải thích về nguyên nhân của sự phục hồi “thần kỳ” của thị trường bất động sản Hải Phòng, nhu cầu mua BĐS tại Hải Phòng luôn hiện hữu. Bên cạnh đó, vào giữa quý II, nhà đầu tư đã bắt đầu tìm kiếm những khu vực có dư địa phát triển lớn. Khách hàng tiếp cận được những gói vay với lãi suất từ 8 - 10%/năm, cùng với những điều kiện vay được nới lỏng… 

Về giá sản phẩm thấp tầng, trong quý II/2023 đã tăng trở lại với khoảng 5% so với quý I. Dự kiến tới quý III thị trường sẽ có thêm khoảng 800 sản phẩm thấp tầng. Số lượng sản phẩm nhà ở mở bán mới này được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường và kéo giá nhà khu đô thị, khu tái định cư… tăng lên. 

Vào tháng 6/2023, cùng với sự trở lại của thị trường bất động sản Hải Phòng, các sàn giao dịch buộc phải tạm dừng hoạt động kinh doanh trước đó, nay đã rục rịch trở lại thị trường. Không ít sản phẩm đã bắt đầu đăng tin tuyển dụng lại lượng lớn môi giới. 

Đối với BĐS du lịch, nghỉ dưỡng, những dự án đã đưa vào vận hành khai thác đã ghi nhận tỷ lệ lấp đầy ngày một tăng. Những dự án đang mở bán có tiến độ triển khai tốt, đã hoàn thiện thủ tục ký hợp đồng mua bán, ghi nhận lượng giao dịch khá đều. 

Đối với BĐS công nghiệp trong 6 tháng đầu năm, Hải Phòng đã lập được 3 Cụm công nghiệp với tổng quy mô 150ha. Nhiều dự án đầu tư tại Hải phòng mở rộng chuỗi cung ứng, hình thành chuỗi liên kết ngành quy mô lớn. Trong vòng 3 năm tới, thành phố dự kiến xây dựng thêm 15 khu công nghiệp có tổng diện tích 6.200ha, thu hút từ 12 - 15 tỷ USD vốn đầu tư FDI. Nhu cầu bất động sản công nghiệp tăng cao, chủ yếu đến từ Trung Quốc và Hàn Quốc. Đặc biệt là các dự án nhà xưởng, kho bãi có quy mô dưới 3ha tại khu vực vùng ven. 

Tuy nhiên, ông Tô Hùng nhìn nhận, lực lượng môi giới BĐS công nghiệp tại Hải Phòng hiện nay không nhiều, chưa đủ chuyên nghiệp vì phân khúc này đòi hỏi môi giới phải có chuyên môn cao, thời gian thực hiện giao dịch trung bình cũng khá lâu. 

Trong thời gian tới, với các lợi thế có sẵn về hạ tầng giao thông, sự nỗ lực của Hải Phòng trong việc tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án và hoàn thiện các dự án trọng điểm, chắc chắn sẽ tạo được nền tảng để thị trường thành phố Hải Phòng phát triển đồng loạt các phân khúc.