Hải Phòng: Ngăn chặn cò đất, thanh lọc thị trường bất động sản

Môi giới, cò đất thao túng thị trường

Theo VnEconomy, giai đoạn 2020 đến hết quý I/2022, có tới 80% giao dịch trên thị trường BĐS Hải Phòng là đầu tư lướt sóng, kích động thị trường tạo “bong bóng” BĐS. Khi đó giới đầu cơ tìm cách thu hồi vốn và lãi cấp tốc, “đánh nhanh rút gọn” trước khi giá trị thực bị phơi bày. Cuối cùng, hệ lụy xảy ra là cơ số nạn nhân vay ngân hàng để đầu tư rơi vào trạng thái “hấp hối”.

Ông Nguyễn Quang Văn - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hải Phòng cho biết, trong quý đầu năm 2022, thị trường BĐS Hải Phòng tăng nóng từ 20 - 30%, nhất là ở phân khúc đất nền ven đô. 

“Qua tổng hợp của các sàn giao dịch, tỷ lệ giao dịch của các nhà đầu tư chiếm tỷ trọng lớn hơn so với giao dịch bất động sản để sử dụng, để ở. So với các đô thị ở địa phương khác, Hải Phòng cũng đang là thị trường rất hấp dẫn. Tuy nhiên, có một số khu vực đang thể hiện sự phát triển quá nóng. Ngay giữa năm 2022 mà đã có giá bất động sản của năm 2024, 2025. Đó là điều các nhà đầu tư cần phải hết sức cẩn trọng” - Ông Văn nhấn mạnh.

Theo đó, sự bùng nổ của internet là một công cụ tiếp tay cho những điều tiêu cực, khiến các chiêu trò thổi giá trên thị trường ngày một sôi động hơn. Cụ thể, một giao dịch BĐS có thể cùng lúc chia sẻ trên nhiều hội nhóm, trang cá nhân với những lời giới thiệu “có cánh”. Việc này tạo ra hiệu ứng tập thể, khiến ai cũng nghĩ rằng tham gia vào thị trường BĐS là có thể giàu lên nhanh chóng.

Nhưng thực tế, những “cơn lên đồng” kinh doanh BĐS khiến không ít sàn giao dịch lớn tại Hải Phòng “ngấp ngỏm”. Chia sẻ từ một chuyên gia BĐS: “Giá đất tăng cao, cùng với những lời mời gọi giá ván tăng nóng từng giờ trên mạng xã hội đã gây hoang mang dư luận, ngay đến các sàn giao dịch BĐS chuyên nghiệp cũng lo sợ sẽ mất cơ hội kinh doanh. Nhiều nhân viên giao dịch, chuyên gia môi giới BĐS nhiều kinh nghiệm cũng bị cuốn theo cơn sốt ảo này”.

Có thể cho rằng, số người may mắn “lướt” cùng nhịp “sóng” với cò đất vẫn có thể đem về lợi nhuận tốt. Nhưng việc này khiến họ trở thành “chim mồi” kéo theo những “nạn nhân” khác tin tưởng hùa theo. Tuy nhiên, đa số đều đã chậm chân, kinh doanh rất chênh vênh và nguy hiểm. Không ít nhà đầu tư vỡ nợ vì đã vay mượn để tham gia vào những cơn sốt ảo này…

Cần có những điều chỉnh chính sách kịp thời

Ngày 28/1/2022, Chính phủ ban hành Nghị định số 16 quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng. Kể từ đây, thị trường BĐS Hải Phòng nói riêng và thị trường toàn quốc nói chung đã bước vào giai đoạn chuyển động chậm dần. Điểm nhấn trong Nghị định số 16 là tăng mạnh chế tài xử phạt đối với các hành vi vi phạm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Theo đó, tại điểm a khoản 1 Điều 59, quy định mức phạt tiền từ 40 - 60 triệu đồng đối với các cá nhân có các hành vi như sau: Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định, tẩy xóa sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, làm sai lệch nội dung chứng chỉ, cho mượn cho thuê, hoặc thuê mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới bất động sản. Mức phạt cố định tại Nghị định 139 năm 2017 chỉ từ 10 đến 15 triệu đồng nếu tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ thông tin về bất động sản mà mình môi giới. Còn theo quy định tại khoản 3 Điều 59 Nghị định 16 thì sẽ bị phạt tiền từ 200 đến 250 triệu đồng đối với tổ chức và từ 100 đến 120 triệu đồng đối với cá nhân.

Thông tư số 39/2016 của Ngân hàng Nhà nước cũng được bổ sung một số điều cũng nhận được nhiều sự quan tâm lớn khi đã đặt ra quy định chặt chẽ hơn về điều kiện hồ sơ, thủ tục, phương án sử dụng vốn vay cùng với kế hoạch trả nợ đối với những khoản vay mua nhà. Nhất là các khoản vay lớn hoặc cho vay thanh toán tiền đặt cọc dự án hình thành trong tương lai chưa đủ điều kiện…

Những điều chỉnh pháp lý trong kinh doanh BĐS đã nhận được những phản hồi tích cực từ phần lớn cá nhân, tổ chức trong lĩnh vực ngành nghề kinh doanh BĐS nói riêng và hoạt động trên thị trường BĐS nói chung tại Hải Phòng. Tuy nhiên, ông Văn cũng cho hay, nguồn vốn tín dụng giống như “oxy” của doanh nghiệp, nếu dòng tiền ngày càng bị thắt chặt thì doanh nghiệp rất khó triển khai thực hiện các dự án. Vì vậy, chính sách thắt chặt tài chính đối với kinh doanh BĐS cũng phải rất thận trọng, bởi BĐS đang ảnh hưởng đến rất nhiều ngành nghề khác. 

Do đó, phải có cách thức khoanh vùng, điều chỉnh chính sách siết tín dụng một cách hợp lý. Hiện tượng sốt đất hay “bong bóng” BĐS thực tế chỉ xuất hiện cục bộ, nếu dự án nào cần thiết để giải quyết vấn đề an sinh xã hội thì phải được ưu tiên hỗ trợ cho doanh nghiệp phát triển nhanh chóng. Việc kiểm soát tín dụng trong lĩnh vực BĐS cần bám sát vào thực tiễn tính chất của các phương án kinh doanh và tính thanh khoản của các dòng vốn. 

Khảo sát mới đây cho thấy, các doanh nghiệp và nhà đầu tư BĐS trên địa bàn Hải Phòng rất nghiêm túc và chuyên nghiệp khi tiếp nhận những điều chỉnh về chính sách và các quy định mới trong Nghị định 16. Họ cho rằng, về dài hạn, Nghị định 16 sẽ giúp thị trường BĐS Việt Nam phát triển lành mạnh hơn, thanh lọc và kinh doanh BĐS một cách chuyên nghiệp, minh bạch.