Hà Nội: Bao nhiêu tiền thì mua được căn hộ chung cư mini ở quận Thanh Xuân?
Chung cư mini vẫn "nóng"
Thị trường căn hộ chung cư mini ở quận Thanh Xuân (Hà Nội) vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt sau sự cố cháy nghiêm trọng vừa qua. Theo ghi nhận, giá chung cư mini vẫn được rao bán từ hơn 600 triệu đến hơn 1 tỷ đồng cho diện tích từ 32m2 đến 52m2. Cùng với đó, giá thuê loại chung cư này vẫn giữ ổn định.
Từ lâu, chung cư mini trở thành một sự lựa chọn khá “hoàn hảo” cho rất nhiều người khi vừa được ở nội thành, giá cả lại trong “giới hạn chịu đựng”. Theo thống kê mới nhất, quận Thanh Xuân có 87 nhà ở nhiều căn hộ, 1.677 nhà cho thuê trọ các loại.
Chị Hà Trang (quê Thanh Hoá) cho biết, hai vợ chồng chị đều làm ở khu gần Ngã Tư Sở, một cậu con trai học lớp 2 tại trường Tiểu học Khương Đình. Do nhu cầu ở lâu dài mà tiền chưa có nhiều nên hai vợ chồng thống nhất mua chung cư mini ở tạm một vài năm. Sau có tiền thì sẽ mua căn hộ chung cư rộng rãi hơn. Chị Trang cho biết, chị mua một căn chung cư mi ni rộng 35m2 ở Khương Đình với giá 630 triệu. “Mức giá này tôi cho là hợp lý đối với thu nhập hiện tại của hai vợ chồng. Quan trọng nhất là đi lại thuận lợi, hạn chế cảnh tắc đường chờ đợi” - chị Trang nói.
Theo ghi nhận, giá căn hộ mi ni ở khu vực Thanh Xuân đều có mức giá tương đương với giá chị Trang mua. Trên một số trang rao bán nhà online, căn hộ chung cư tại Vũ Tông Phan rộng 35m2 cũng có giá 620 triệu đồng. Hay một căn 34m2 ở Khương Đình đã có sổ hồng giá 500 triệu đồng.
Chung cư mini Nguyễn Trãi - Cự Lộc Phường Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội mức giá 19,38 triệu/m². Cụ thể, giá bán: 620tr - 780tr - 950tr - hơn 1tỷ tương đương diện tích 32m² - 35m² - 38m² - 48m² - 52m².
Ngoài việc mua thì chung cư mini vẫn được nhiều người lựa chọn để thuê. Phân khúc căn hộ này rất phù hợp với gia đình trẻ, người đi làm độc thân hay sinh viên trọ học.
Khảo sát cho thấy, một căn hộ mini ở ngõ phố Nhân Hòa, cách đô thị Trung Hòa - Nhân Chính 600m, cách trung tâm bán buôn thuốc tây Hà Nội Hapulico 400m có các loại diện tích từ 20m², 28m², 30m², 40m², 56m², 68m². Với 3 loại căn hộ: loại thường, loại có điều hòa - nóng lạnh , loại đủ đồ. Giá phòng loại: 2,4 tr - 2,6 triệu và loại căn hộ: 3,2 tr - 3,5 tr - 3,7 triệu/tháng.
Không chỉ bán căn hộ, sau vụ cháy nhà chung cư mini ở quận Thanh Xuân, nhiều chủ hộ đã rao bán cả khu chung cư mi ni. Trên trang batdongsan.com.vn, chủ chung cư mini ở Triều Khúc rao bán cả chung cư này với giá 8.5 tỷ (có thương lượng + bao sang tên sổ đỏ). Chung cư có thang máy, 12 phòng khép kín, diện tích 48m² x 7 tầng.
Hay chủ toà chung cư mini phố Quan Nhân quận Thanh Xuân mới xây, diện tích 102m x 8 tầng rao bán với giá 21,7 tỷ (212,74 triệu/m²).
Chung cư mini liệu có còn hấp dẫn khách?
Sau vụ cháy chung cư gây hậu quả nghiêm trọng về tính mạng và của cải của nhiều người dân trên địa bàn quận Thanh Xuân, chính quyền Thành phố Hà Nội đã có nhiều biện pháp giám sát, thắt chặt việc quản lý. Cùng với đó, nhiều biện pháp liên quan đến công tác phòng cháy chữa cháy được áp dụng đối với loại hình nhà ở này cũng được triển khai.
Một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đã dự đoán rằng, trong thời gian hiện tại và trong tương lai, người kinh doanh và người mua/thuê chung cư mini sẽ gặp rất nhiều khó khăn. Điều này là do các cơ quan chức năng đang tiến hành kiểm tra và xem xét nghiêm ngặt không chỉ tại Hà Nội mà trên toàn quốc. Những chủ chung cư mini đang phải đối mặt với việc tạm dừng kinh doanh do họ chưa tuân thủ đúng quy định về phòng cháy chữa cháy. Đồng thời, họ cũng phải bỏ ra thời gian và nguồn lực tài chính để tiến hành sửa chữa và đáp ứng các yêu cầu vận hành cần thiết cho chung cư của họ.
Trước tình hình trên, nhiều người dân đã tỏ ra è dù trước đó đã đặt cọc mua căn hộ chung cư mi ni. Anh Hoàng Thái Hương cho biết, cuối năm nay anh lấy vợ và dự định sẽ mua một căn hộ chung cư ở địa bàn quận Thanh Xuân để tiện đi làm cho cả hai vợ chồng. Anh đã đi xem và dự định đặt cọc tiền. Rồi vụ cháy chung cư xảy ra, nhiều người trong gia đình góp ý, khuyên can nên anh cũng đang chần chừ và suy nghĩ thêm.
Hay anh Huy ở Tuyên Quang cũng cho biết, con trai anh xuống Hà Nội học ở Đại học Kiến trúc. Vừa rồi có thuê nhà trọ ở nhưng chật chội quá, anh đang có ý định xuống Hà Nội tìm thuê một căn hộmi ni cho con ở. Nhưng sự cố cháy chung cư mi ni đáng tiếc xảy ra làm anh bỏ luôn ý định đó. “Thuê dãy trọ nó thấp nếu xảy ra chuyện còn chạy được, chứ cao 8,9 tầng thì chạy thoát kiểu gì. Mấy nay tôi lo đứng ngồi không yên” - anh Huy nói.
Thực tế những trường hợp như anh Huy, anh Hương cũng không phải số ít sau khi sự cố cháy chung cư mini xảy ra. Tuy nhiên, cũng không thể phủ nhận tính tiện ích cũng như giá cả phải chăng của chung cư mi ni. Do đó, thời gian tới loại hình nhà ở nhà vẫn chưa thể nói là bị “tẩy chay” như nhiều người vẫn nghĩ.
Hiện Hà Nội có hàng nghìn chung cư mi ni, quận Thanh Xuân chiếm số lượng lớn. Với đặc thù địa bàn có nhiều trường đại học, cao đẳng, dạy nghề lại có nhiều đơn vị, doanh nghiệp hoạt động thì nhu cầu mua hay thuê chung cư mi ni được dự báo vẫn tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Tuy nhiên, dự báo nguồn cung chung cư mini có khả năng sẽ giảm vì các chủ đầu tư khó xin cấp giấy phép xây dựng, mở bán khi công tác quản lý, rà soát về phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ được đẩy mạnh.