Gỡ nút thắt giao thông, thị trường BĐS Tây Ninh "cất cánh"

"Cú hích" cho thị trường BĐS

Nằm ở cửa ngõ Tây Bắc Sài Gòn, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối vùng trọng điểm phía Nam với Campuchia, Tây Ninh được chú trọng đầu tư bài bản, đồng bộ. Dù là thị trường còn sơ khai, tuy nhiên giá nhà đất tại Tây Ninh ngay từ đầu năm nay đã được “thổi nhiệt” bởi 2 dự án hạ tầng trọng điểm là xây dựng cao tốc Gò Dầu - Xa Mát và thông xe cầu An Phước.

Cụ thể, theo quy hoạch, tuyến cao tốc Gò Dầu - Xa Mát dài khoảng 65km, có quy mô 4 làn xe, giai đoạn 1 của dự án có chiều dài 28km từ đoạn giao cao tốc TP.HCM - Mộc Bài đến đường 781 (huyện Dương Minh Châu). Dự án được đề xuất thực hiện theo hình thức đối tác công tư (PPP) với quy mô 4 làn xe, vận tốc 80km/h với vốn đầu tư 5.100 tỷ đồng. Trong khi đó, cầu An Phước bắc qua sông Vàm Cỏ Đông có tổng chiều dài 453m, tổng vốn đầu tư gần 400 tỷ. Sau nhiều năm thi công, cầu An Phước đã được đưa vào sử dụng, thúc đẩy sự phát triển kinh tế vùng tam giác phía Tây của TX. Trảng Bàng với Long An và tỉnh Svay Rieng (Campuchia).

Ngoài ra, quốc lộ 22 là tuyến giao thông huyết mạch đi qua địa bàn TP.HCM và tỉnh Tây Ninh có chiều dài hơn 58km, cầu nối giao thương quan trọng giữa TP.HCM và thủ đô Phnôm Pênh (Campuchia) liên tục được đầu tư xây dựng và nâng cấp hệ thống hạ tầng từng ngày. Động thái mới nhất, Tây Ninh đã quyết định đầu tư xây dựng 17 dự án giao thông trọng điểm với tổng nguồn vốn là 1.358.972 tỷ đồng. Trong đó có thể kể đến các dự án nâng cấp, mở rộng ĐT.782 - ĐT.784 (1.200 tỷ đồng), đường 781 đoạn từ ngã ba Bờ Hồ đến địa giới tỉnh Bình Dương (52 tỷ đồng), dự án đường Đất Sét - Bến Củi nối với địa phận tỉnh Bình Dương (300 tỷ đồng), dự án đường Trưng Nữ Vương và cầu Thái Hòa đoạn từ cầu Thái Hòa đến Quốc lộ 22B (99 tỷ đồng), dự án Cầu An Hòa bắt qua sông Vàm Cỏ Đông (gần 400 tỷ đồng),dự án đường ĐT.781 đoạn từ TT.Châu Thành (huyện Châu Thành) tới cửa khẩu Phước Tân tổng mức đầu tư 138 tỷ đồng.

Ngoài các dự án giao thông kể trên, Tây Ninh còn còn 1 lợi thế khác để thức đẩy phát triển kinh tế, đó là đường biên giới dài 240 km với 2 cửa khẩu quốc tế Mộc Bài, Xa Mát, 4 cửa khẩu chính và 10 cửa khẩu phụ. Bên cạnh đường bộ, Tây Ninh còn chú trọng quy hoạch giao lưu thương mại trên đường thủy nội địa với 2 tuyến sông Sài Gòn và Vàm Cỏ Ðông kết nối TP.HCM thông qua cảng Sài Gòn, cảng Hiệp Phước (huyện Nhà Bè) và vùng Đồng bằng Sông Cửu Long.

Mới nhất, Tây Ninh quy hoạch Trung tâm logistics, cảng cạn có tổng qui mô 259,22 ha, tổng mức đầu tư dự kiến trên 2.914 tỷ đồng, với tính chất là khu phức hợp đa chức năng, có hạ tầng kĩ thuật và công nghệ hiện đại của vùng Đông Nam Bộ. Cũng trong đầu tháng 5/2022, HĐND tỉnh Tây Ninh thông qua nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng Khu Kinh tế Cửa khẩu (KKTCK) Mộc Bài đến năm 2045. Theo quy hoạch, KKTCK Mộc Bài có quy mô hơn 21 nghìn ha, là khu kinh tế tổng hợp đa ngành, đa lĩnh vực với các chức năng công nghiệp - đô thị - thương mại - dịch vụ - du lịch và nông - lâm nghiệp. Tây Ninh kỳ vọng KKTCK này sẽ là một trong những trung tâm giao lưu, hợp tác kinh tế, chính trị, văn hóa và xã hội trọng yếu giữa Việt Nam với Campuchia và các nước trong khối ASEAN.

Kinh tế của khẩu, du lịch tâm linh hút nhà đầu tư

Bên cạnh đó, Tây Ninh còn có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển công nghiệp, thương mại - dịch vụ. Hiện, Tây Ninh có 19 khu công nghiệp, cụm công nghiệp như KCN Trảng Bàng (1.650 ha), KCN Trâm Vàng (479 ha), KCN Hiệp Thạnh (250 ha), KCH Phước Đông (2190 ha)…Tây Ninh từng lép vế khi so sánh với các thủ phủ công nghiệp khác như TP.HCM, Bình Dương. Tuy nhiên, khi quỹ đất KCN tại các tỉnh này dần trở nên khan hiếm, giá thuê cao thì Tây Ninh là lựa chọn thích hợp nhất của các nhà đầu tư sản xuất công nghiệp. Lợi thế của Tây Ninh nằm ở vị trí chiến lược, giao thông ngày càng hoàn thiện hiện đại, quỹ đất lớn, giá thuê còn cạnh tranh là tiền đề để nơi đây thành thủ phủ công nghiệp trong tương lai.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Tây Ninh, những năm gần đây, thu hút đầu tư vào các KCN, KKT ở tỉnh này có chuyển biến đáng kể. Đặc biệt, giai đoạn 2016-2020 vốn FDI vào KCN, KKT Tây Ninh đạt 4.168,36 tỷ USD, đứng Top đầu các tỉnh, thành phố trên toàn quốc có tỷ lệ thu hút đầu tư FDI cao. Năm 2021, Tây Ninh đã cấp mới 17 dự án với tổng vốn đầu tư đăng ký là 248,72 triệu USD và 30,3 tỷ đồng (gồm 14 dự án FDI và 03 dự án DDI); điều chỉnh tăng vốn đầu tư cho 21 dự án, với tổng vốn điều chỉnh tăng là 642,09 triệu USD và 2.593 tỷ đồng. Lũy kế vốn thu hút đầu tư vào các KKT, KCN Tây Ninh trong năm 2021 đạt 1004,89 triệu USD.

Hiện nay trong các KKT, KCN ở Tây Ninh có 297 dự án đang hoạt động sản xuất kinh doanh. Cùng với sự tăng trưởng kinh tế, dân số Tây Ninh cũng ngày càng gia tăng, hiện có khoảng 1,1 triệu người với hơn 138.825 người lao động kéo theo nhu cầu nhà ở rất lớn.

Bên cạnh kinh tế cửa khẩu Tây Ninh còn có lợi thế lớn về phát triển du lịch với nhiều thắng cảnh và địa điểm tham quan du lịch tâm linh nổi tiếng như núi Bà Đen, tòa thánh Cao Đài, Ma Thiên Lãng. Tỉnh này đặt mục tiêu ngành du lịch trở thành mũi nhọn vào năm 2030, từ đó nhu cầu địa điểm cư trú, nghỉ dưỡng để phục vụ khách du lịch sẽ tăng lên đột biến trong thời gian tới.

“Sân sau” của người Sài Gòn

Cộng hưởng với việc được thiên nhiên ưu đãi, quỹ đất lại dồi dào, trong khi các khu vực khác đang bão hòa về giá, không còn sức hấp dẫn các nhà đầu tư thì Tây Ninh được ví như "miền đất hứa" cho những người lao động muốn “an cư lạc nghiệp”, cũng nhà đầu tư nắm bắt thời cơ.

Theo ông Đỗ Văn Hiếu, Giám đốc Công Ty BĐS An Gia Lập Nghiệp cho biết: “Từ Tây Ninh đến trung tâm TP.HCM mất khoảng 2h đồng hồ. Tuy nhiên, khi các tuyến cao tốc cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, Gò Dầu - Xa Mát được thông xe thì thời gian di chuyển còn chưa tới 1h đồng hồ. Hay nói cách khác, Tây Ninh giải được nút thắt về giao thông cộng với tiềm năng về du lịch sẽ là những yếu tố thúc đẩy thị trường BĐS tại đây phát triển”. Cũng theo ông Hiếu, trong 5 năm qua, Tây Ninh được rất nhiều tập đoàn BĐS lớn như Vingroup, Sun Group, FLC, TNG Holding rót vốn đầu tư. BĐS tại khu TX.Trảng Bàng, TP.Tây Ninh, TT.Gò Dầu là 3 khu vực sôi động nhất của thị trường vào thời điểm hiện tại. Những dự án được quan tâm hơn cả là Khu dân cư Phước Đông, Khu phố thương mại Mai Anh, Khu dân cư Rạng Đông, Khu dân cư Suối Cầu Đúc.

Theo khảo sát thực tế, giá bán các sản phẩm BĐS ở Tây Ninh như đất nền, chung cư, biệt thự đang có mức cạnh tranh lớn so với các địa phương khác. Cụ thể, giá đất nền trung bình tại khu vực TP. Tây Ninh khoảng 4 triệu đồng/m2, huyện Gò Dầu khoảng hơn 4,4 triệu đồng/m2. Cá biệt giá đất nền trung bình ở TX.Trảng Bàng có giá cao vì nơi đây gần TP.HCM nhất, khoảng 5,5 – 7,2 triệu đồng/m2. Tại phân khúc chung cư, các dự án đều ở TP.Tây Ninh, mức giá ghi nhận từ 18-20 triệu đồng/m2.

Theo số liệu của Sở Tài nguyên & Môi trường Tây Ninh, giá đất của tỉnh này đã tăng liên tục từ cuối năm 2019, mức độ tăng trưởng từ 18 - 25%. Đơn vị này cũng dự báo giá đất tại Tây Ninh sẽ tiếp tục tăng từ 25 - 30% trong giai đoạn 2020 - 2025. Báo cáo thị trường mới nhất của một chuyên trang BĐS úy tín cho thấy, tình trạng“đất sốt’ đang có dấu hiệu giảm nhiệt trên cả nước, đặc biệt là các khu vực vùng ven Sài Gòn nhu cầu quan tâm BĐS giảm từ 10 đến hơn 40%. Tuy nhiên, Long An và Tây là hai tỉnh hiếm hoi chứng kiến mức độ quan tâm bất động sản tăng ở mức 4% và 52%.

Chị Hoàng Điệp, một nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp tại TP.HCM cho rằng, thị trường BĐS đã quan thời “lướt sóng” kiếm vài trăm triệu trong tuần, phần lớn các nhà đầu tư các dự án ở Long An, Đồng Nai phải bỏ cọc, bán "cắt lỗ" vì giá cả ở đây bị bơm thổi quá cao. “Trong khi quỹ đất tại Sài Gòn khan hiếm, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An hay Đồng Nai đang bão hòa về giá, không còn sức hấp dẫn các nhà đầu tư thì Tây Ninh nổi bật lên giữa thị trường BĐS vốn có nhiều mảng tối. Nếu như trước đây dân Sài Gòn đổ xô về khu vực Tây Nam, Đông Nam để săn đất nền xây khu nghỉ dưỡng thì bây giờ xu hướng chuyển dịch lên vùng mạn Tây Bắc. Vì vậy trong giới đầu tư BĐS hay gọi Tây Ninh là “sân sau” Sài Gòn”, chị Điệp cho biết.