"Gỡ lạt" để phát triển bất động sản cho giới siêu giàu

Hướng tới phân khúc bất động sản trong tương lai

Tuy không mới lạ, bất động sản hàng hiệu đã có mặt cách đây hơn 10 năm, tuy nhiên tại thị trường Việt Nam nó vẫn là tài sản xa xỉ, chỉ dành cho đối tượng thượng lưu. Với mức giá tới hàng trăm triệu USD, ghi nhận tại thị trường Việt Nam còn có dự án lên tới 500 triệu đồng/m2. Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, phân khúc nhà ở của người giàu sẽ thu hút nhiều hơn sự quan tâm của khách hàng nước ngoài vì nó đang đáp ứng rất tốt các nhu cầu về trải nghiệm du lịch ngắn ngày. 

Thông thường, các sản phẩm bất động sản hàng hiệu có tính thanh khoản cao với lợi nhuận thu về khá tốt. Nguyên nhân dẫn tới điều này là một dự án bất động sản hàng hiệu thường đi kèm với chất lượng xây dựng đạt tiêu chuẩn cao, kết hợp với đội ngũ quản lý và vận hành quốc tế chuyên nghiệp nhằm định vị sản phẩm và đảm bảo giá trị BĐS. 

Hơn nữa, đây là một phân khúc ngách trong thị trường bất động sản. Đặc điểm dễ thấy nhất của phân khúc này là giá trị rất lớn cùng nguồn cung hạn chế. Nghiên cứu của Savills cho thấy, toàn thế giới trong năm 2021 ghi nhận mức tăng trưởng của phân khúc này là 230%, cao nhất trong vòng 1 thập kỷ. Bên cạnh đó, thị trường sẽ đón nhận hơn 900 dự án mới trên toàn cầu từ nay tới năm 2026, tức tăng gấp đôi so với số lượng nguồn cung hiện nay. 

Phân khúc này thời gian qua đã gặt hái được nhiều thành công trên thị trường quốc tế. Song tại Việt Nam, bất động sản hàng hiệu vẫn còn khá xa lạ và nguồn cung rất khan hiếm. Một số dự án nổi bật xuất hiện tại những thành phố lớn như Le Mériden hay Fusion Resort & Villas (Đà Nẵng); Ritz-Carlton ở Hà Nội và Grand Marina trong Thành phố Hồ Chí Minh của chủ đầu tư Marriott International; Khu nghỉ dưỡng 5 sao tại Ba Vì được Tập đoàn khách sạn Melia vận hành và quản lý.

Nhiều chính sách gây "vướng chân"

Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội nhìn nhận, để phân khúc bất động sản hàng hiệu phát triển mạnh hơn thì Việt Nam cần ưu tiên thu hút nhà đầu tư nước ngoài bằng các chính sách ưu đãi, hỗ trợ. Từ kinh nghiệm quốc tế, một trong những chính sách được áp dụng thành công là ưu tiên visa dành cho người đã về hưu. Quy định về thị thực này sẽ khuyến khích những cá nhân nước ngoài đầu tư liên quan đến du lịch.

Không chỉ vậy, quyền sở hữu bất động sản đối với người nước ngoài cũng là vấn đề cần quan tâm và nên được nới lỏng. Thay vì một cá nhân hay tổ chức nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% số căn hộ trong một dự án chung cư và 10% số căn tại dự án nhà ở riêng lẻ như hiện tại.

Ông Matthew Powell cũng khuyên các chủ đầu tư phát triển dự án bất động sản hàng hiệu phải tích lũy đủ tiềm lực tài chính, không được phụ thuộc quá nhiều vào việc bán hàng. Bởi trong quá trình xây dựng rất dễ gặp tình trạng trì hoãn, đình trệ tiến độ, gây bất lợi cho khách hàng.