Giao dịch nhà ở liền kề khu công nghiệp tăng mạnh
Đi ngược thị trường
Theo Thesaigontimes, sau sự vào cuộc của Chính phủ khi chỉ đạo các ban ngành cũng như những địa phương quyết liệt tháo gỡ vướng mắc, hỗ trợ lĩnh vực bất động sản phát triển bền vững thì thị trường địa ốc đã có một số chuyển biến tích cực hơn.
Trong đó, xét về nhà ở xã hội, tuy chỉ đạo của Chính phủ hướng tới phát triển 1 triệu sản phẩm nhà ở xã hội trong giai đoạn tới, nhưng các chuyên gia cho rằng, mức lãi suất lên tới 8,2% của gói 120.000 tỷ đồng vẫn là rào cản lớn mà người dân khó vượt qua được. Thêm nữa, các vấn đề pháp lý liên quan tới việc triển khai dự án nhà ở xã hội sẽ cần một thời gian dài nữa mới giải quyết được.
Trước bối cảnh này, nhiều ý kiến về việc phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ, đáp ứng nhu cầu mua nhà để ở được xem là lựa chọn hợp lý cho những người có nhu cầu. Nhất là các dự án liền kề khu công nghiệp, khu dân cư đông đúc và đủ pháp lý, làm đúng tiến độ xây dựng sẽ thu hút được nhiều khách hàng nhất.
Ở thời điểm này, đã có nhiều chủ đầu tư điều chỉnh sản phẩm về mức hợp lý hơn, đồng thời áp dụng nhiều chương trình ưu đãi thanh toán, hỗ trợ lãi suất cùng những khuyến mãi hấp dẫn cho người mua nhà.
Cụ thể, đầu tháng 4/2023, Hệ thống 5F tổ chức giới thiệu ra thị trường dự án khu compound thông minh, khép kín, giá rẻ 5F Apollo tại Bến Cát, sở hữu vị trí liền kề thành phố mới Bình Dương và các khu công nghiệp như VSIP 2 mở rộng, Mỹ Phước 1-3… Sự kiện này thu hút gần 2.000 khách hàng tới tìm hiểu sản phẩm và nhận được hàng trăm đăng ký tư vấn sản phẩm.
Theo thông tin từ đại diện Hệ thống 5F, dự án 5F Apollo là dự án đầu tiên của chuỗi khu nhà ở thông minh, khép kín, giá rẻ của đơn vị này. Đây cũng là dự án compound giá rẻ hướng tới nhu cầu mua nhà phục vụ mục đích đầu tư tại Bình Dương.
Chủ đầu tư đã xây dựng 5F Apollo đi kèm hệ thống tiện ích “All in One”, đề cao vấn đề an ninh, an toàn với 3 lớp bảo vệ. Giá bán tại đây chỉ khoảng 1,580 tỷ đồng/căn nhà 1 trệt 1 lầu và 980 triệu đồng/nền đất. Hơn nữa, khách hàng sẽ được hỗ trợ vay ưu đãi và tham gia các chương trình khuyến mãi kép.
Đối với phân khúc căn hộ, tại Thuận An xuất hiện dự án Legacy Prime của Kim Oanh Group cũng thu hút tới hàng trăm lượt khách hàng tới tìm hiểu, giao dịch sản phẩm vào mỗi cuối tuần. Dự án này có giá bán từ 1 tỷ đồng/căn kèm theo nhiều ưu đãi như sở hữu ngay căn hộ chỉ với 99 triệu đồng, vay với lãi suất cố định 9,9% trong vòng 3 năm, ân hạn nợ gốc lên tới 36 tháng…
Một số chủ đầu tư khác tại Bình Dương cũng thông báo từ cuối tháng 3 giao dịch sản phẩm bất động sản được cải thiện tốt, chủ yếu tập trung vào phân khúc phục vụ nhu cầu thực. Điều này cho thấy niềm tin của nhà đầu tư, người mua đã trở lại sau khi Chính phủ vào cuộc, lạm phát và lãi suất đều được hạ xuống và nền kinh tế dần khởi sắc sau giai đoạn dịch bệnh.
Kỳ vọng vào “đòn bẩy” từ bất động sản công nghiệp
Trên thực tế, không riêng gì Bình Dương mà có nhiều thị trường tại khu vực phía Nam như Long An, Đồng Nai, TP. HCM cũng có những chuyển biến rõ rệt. Điều này được thể hiện qua sự nhộn nhịp tại các phòng công chứng nhà đất thời gian này. Số lượng người tới làm thủ tục về đất đai tăng vọt.
Theo nhận định của giới chuyên gia, đây là thời điểm các chủ đầu tư tập trung phát triển những dòng sản phẩm giá rẻ, hướng tới nhu cầu về ở thực. Đây là hướng đi đúng đắn vì thị trường vô cùng rộng lớn nhưng nguồn cung tốt lại nhỏ giọt. Nếu doanh nghiệp tăng tốc triển khai, có thể kỳ vọng vào phân khúc bất động sản giá rẻ có thể đột phá từ quý II/2023.
Bên cạnh đó, dòng vốn FDI hiện tại đang đổ mạnh vào Việt Nam, kéo theo là nhu cầu nhà ở cho người lao động, chuyên gia làm việc trong nhà máy tăng cao. Chẳng hạn, trong hai tháng đầu năm 2023, tỉnh Bình Dương đã thu hút hơn 340 triệu USD vốn FDI, bằng 441% so với cùng kỳ năm ngoái. Con số này đã chiếm 11% tổng vốn FDI toàn quốc và dự báo sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.
Bình Dương là một địa phương có chiến lược thu hút FDI và phát triển công nghiệp hiệu quả, bài bản. Trong đó, tập trung vào tam giác Bến Cát – Tân Uyên - Phú Giáo, khu vực có nhiều khu công nghiệp lớn như VSIP 2 mở rộng, VSIP 3, VSIP 4, Mỹ Phước 1-3, Tân Bình… Dân số nhập cư vào tỉnh theo đó cũng tăng nhanh từ 10 - 15%/năm lên khoảng 2,8 triệu người vào cuối năm 2022.
Theo kết quả tổng điều tra dân số và nhà ở mới công bố, Bình Dương hiện có hơn 1,2 triệu chuyên gia, kỹ sư tới sinh sống và làm việc tại các khu công nghiệp; Trong đó có 85% dân nhập cư, đây là nhóm có nhu cầu nhà ở lớn, cao gấp 8 lần so với dân bản địa. Cụ thể, tỉnh Bình Dương là tỉnh ghi nhận nhu cầu thuê/mướn nhà ở lên tới 74,5% - cao nhất cả nước.
Số liệu này đã trùng với nhận định của các chuyên gia, bất động sản phục vụ nhu cầu nhà ở liền kề khu công nghiệp vẫn luôn là sản phẩm hấp dẫn, bất chấp mọi biến động trên thị trường chung. Chi cần doanh nghiệp phát triển đúng các sản phẩm với giá thành hợp lý, kèm hỗ trợ thiết thực thì luôn bảo đảm được thanh khoản.