Giao dịch bất động sản Lâm Đồng sôi động vì đâu?

Thị trường sôi động với nhiều giao dịch đất đai

Ngay khi các thông tin về việc triển khai dự án cao tốc kết nối tỉnh Lâm Đồng với Đồng Nai được công bố. Thị trường bất động sản Lâm Đồng lại đón nhận nhiều hoạt động sôi nổi như hàng loạt các doanh nghiệp địa ốc uy tín triển khai nghiên cứu, đầu tư dự án tại địa phương. 

Trong quý I và II/2021, bất động sản Lâm Đồng đã có một lượng lớn giao dịch, chủ yếu với phân khúc đất nền, ghi nhận 24.531 giao dịch thông qua công chứng. Sang hai quý cuối năm 2021, Lâm Đồng ghi nhận lượng giao dịch sụt giảm, tuy nhiên đất nền vẫn có số liệu khá cao so với nhiều địa phương khác như Gia Lai, Kon Tum. 

Cụ thể, theo số liệu ghi nhận vào quý III và quý IV/2021, lượng giao dịch bất động sản toàn tỉnh Lâm Đồng đã giảm 38% so với hai quý đầu năm, chỉ đạt 15.101 giao dịch thông qua công chứng. Tưởng chừng những đợt sốt đất đã được kiểm soát và bắt đầu giảm, tuy nhiên ngay sang đầu năm 2022, lượng giao dịch đất nền tại Lâm Đồng lại bắt đầu tăng trưởng trở lại như giai đoạn đầu năm 2021. 

Theo thông tin từ Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng, trong 3 tháng đầu năm 2022, toàn tỉnh Lâm Đồng ghi nhận 12.467 lô đất nền đã giao dịch thành công, tổng số tiền bán bất động sản là 11.911 tỷ đồng. Trong đó, huyện Lâm Hà đang dẫn đầu khi giao dịch thành công 3.077 lô đất nền qua công chứng; Đứng thứ hai là huyện Di Linh với 1.826 lô đất nền đã giao dịch; Huyện Đức Trọng với 1.648 lô đất nền đang giữ vị trí thứ 3; Thứ 4 với 1.162 lô đất nền tại TP. Đà Lạt; Cuối cùng là huyện Bảo Lâm với 1.105 lô đất nền được giao dịch. 

Đối với phân khúc nhà ở riêng lẻ, trong quý I/2022, trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng ghi nhận biến động tăng so với quý cuối năm ngoái. Đã có 899 căn thành công giao dịch, thu về tổng số tiền lên tới 1.934 tỷ đồng. Trong đó, các căn nhà ở tập trung chủ yếu tại huyện Bảo Lâm, TP. Đà Lạt, TP. Bảo Lộc và huyện Trọng Đức. 

Đằng sau những đợt sốt đất nền

Vào đợt cuối năm 2021, khi thanh tra tỉnh Lâm Đồng công bố kết luật thanh tra đã khiến dư luận xôn xao một thời gian. Theo đó, chỉ rõ nhiều tồn tại, hạn chế của huyện Bảo Lâm liên quan tới việc lợi dụng chủ trương hiến đất làm đường của Nhà nước để phân lô, bán nền. Sau đó, thành phố Bảo Lộc, huyện Lâm Hà cũng bị thanh tra và phát hiện nhiều hạn chế. Thậm chí có nơi sai phạm nghiêm trọng trong việc lợi dụng chủ trương hiến đất làm đường để phân lô, bán nền.

UBND tỉnh Lâm Đồng lập tức đưa ra những chỉ đạo quyết liệt, ban hành những quy định mới về các điều kiện tách thửa, hợp thửa đất. Những quy định này đã hạn chế được tình trạng lợi dụng chủ trương hiến đất làm đường rồi phân lô, bán nền. Tuy nhiên, khi vụ việc này được làm chặt thì lại xảy ra tình trạng mới là người dân tự biến đổi từ đất nông nghiệp thành đất ở, đất giao thông để xây nhà hay làm đường. Thực tế, tình trạng này đã xảy ra ở một số khu vực tại Lâm Đồng.

Vừa qua, ngày 5/4/2022, UBND huyện Lâm Hà đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính tại địa phương. Cụ thể, những trường liên quan đến việc lấn chiếm đất phi nông nghiệp để xây nhà, làm đường đi hay tự ý chuyển đổi đất nông nghiệp để làm đường hoặc xây dựng trái phép sẽ bị xử phạt.

Gần đây nhất, UBND thành phố Bảo Lộc đã được người dân thông báo về trường hợp tự ý mở đường, xây dựng trái phép trên địa bàn. Các tin báo đều được gửi kèm theo hình ảnh và thông tin rất cụ thể. Ngay khi nhận tin báo, UBND thành phố đã chỉ đạo các cơ quan chức năng phối hợp kiểm tra, xác minh và làm rõ. 

Bên cạnh tình trạng lợi dụng chính sách hiến đất để phân lô, bán nền thì địa bàn huyện Đức Trọng cũng xuất hiện tình trạng phá rừng chiếm đất, sau đó rao bán kiếm lời. Theo báo cáo số 92/BC-SNN ngày 31/3/2022 của Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh Lâm Đồng cho thấy, vị trí “Phá rừng trái pháp luật” nằm trong khu vực khoảnh 7, tiểu khu 267C, thôn K’rèn, xã Hiệp An, huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng. Khu đất này thuộc diện tích thu hồi của Công ty TNHH Đầu tư Hàn Việt và giao cho Ban Quản lý rừng phòng hộ Đại Ninh (Ban QLRPH Đại Ninh) quản lý theo Quyết định số 1516/QĐ-UBND ngày 15/6/2021 của UBND tỉnh Lâm Đồng. Có 14 vị trí bị tác động trên tổng diện tích là 24.659m2 thuộc đối tượng rừng sản xuất. Lâm sản bị thiệt hại ước tính là 477 cây gỗ thông ba lá và dầu trà beng, tổng khối lượng thiệt hại là 47,425 m3.

Ngày 7/12/2021, UBND tỉnh Lâm Đồng đã đưa ra chỉ đạo khẩn trương công tác điều tra, xử lý vụ phá rừng thuộc khoảnh 7, tiểu khu 267C, thôn K’rèn, xã Hiệp An, huyện Đức Trọng. Tỉnh yêu cầu Chủ tịch UBND huyện Đức Trọng tổ chức kiểm tra, rà soát lại toàn bộ khu vực rừng bị tàn phá, lấn chiếm trên địa bàn trong thời gian qua. Song song với đó là lập kế hoạch và triển khai công tác giải tỏa toàn bộ cây trồng, công trình xây dựng trái phép trên đất dùng để phục hồi rừng. UBND tỉnh Lâm Đồng nhấn mạnh, các đơn vị không được để người vi phạm sử dụng hay sang nhượng diện tích đất do phá rừng trái pháp luật gây ra. Có thể thấy, những tình trạng trên chủ yếu xảy ra ở những địa phương có lượng giao dịch đất nền sôi động nhất tại tỉnh Lâm Đồng trong thời gian qua như TP. Bảo Lộc, huyện Bảo Lâm, huyện Lâm Hà, huyện Đức Trọng.