Giá penthouse chạm mốc hơn nửa tỷ đồng/m2, nhà đầu tư mua 5 năm vẫn lãi gấp 2 lần

Theo Nhịp sống thị trường, mặc dù là dòng sản phẩm kén khách cũng như sở hữu giá trị lớn, nhưng thực tế, loại hình penthouse lại có tốc độ tăng giá bất ngờ cùng khả năng thanh khoản tốt tại một số dự án.

Chị Loan, một nhà đầu tư kiêm môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, không chỉ có tốc độ tăng giá tốt mà thanh khoản của loại hình này cũng khá "dễ chịu" do nguồn cung khan hiếm. Tệp khách hàng mà loại hình này nhắm đến đều là người có tiềm lực tài chính tốt. Một khi đã ưng, họ sẽ sẵn sàng chi tiền nhanh chóng.

Chị Loan chia sẻ, năm 2018, chị mua một căn penthouse thông tầng bàn giao thô tại một tòa chung cư nằm trong khu đô thị lớn ở Hưng Yên, Hà Nội với giá 1,7 tỷ đồng. Mức giá này đã chiết khấu cho khách hàng mua sớm. Tổng diện tích 2 sàn của căn penthouse này là 116m2. Chị Loan chi thêm 1 tỷ đồng để hoàn thiện căn nhà. Chị dự tính mua căn penthouse này dành cho bố mẹ nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, do gia đình không có nhu cầu sử dụng nên chị đã rao bán vào năm nay.

Tháng 5 vừa qua, căn penthouse của chị Loan được khách chốt trả với giá 4,2 tỷ đồng (lãi gần gấp đôi) và đặt cọc 100 triệu đồng. Sau hơn 2 tuần, phía khách hàng tăng tiền cọc lên tới 1 tỷ đồng, thậm chí chấp nhận trả thêm 400 triệu đồng do lo ngại người khác xuống tiền mua và đề nghị giãn thời gian thanh toán toàn bộ đến 60 ngày.

Theo chị Loan, nhiều người nghĩ penthouse khó bán nhưng trên thực tế lại khá dễ dàng. Thậm chí, thời điểm chị bán chỉ nhờ một môi giới rao bán vì tâm lý khá tiếc căn hộ đẹp. Thế nhưng, chỉ trong thời gian ngắn đã có khách chốt mua. Không riêng chị Loan mà hàng xóm của chị cũng từng rao bán trong "một nốt nhạc" và đều có lời.

Theo chị Loan, loại hình này cho thuê cũng đều được giá. Thông thường là khách nước ngoài hoặc thuê hoặc khách Việt có tài chính tốt. Việc cho thuê cũng dễ dàng do nguồn cung sản phẩm này rất hiếm.

Anh Thành Mạnh, một nhà đầu tư đang ở Long Biên chia sẻ, anh có một người bạn từng mua căn penthouse với diện tích 200m2 tại tòa chung cư ở vùng ven Hà Nội. Thời điểm mua là năm 2017 với mức giá 3 tỷ đồng, bàn giao thô. Sau đó, người bạn này cho thêm hơn 2 tỷ đồng để hoàn thiện. Đến năm 2022, căn penthouse này được khách chốt mua 12 tỷ đồng, tương đương tăng gấp 4 lần so với giá bàn giao thô và nếu tính chi phí đầu tư thì căn này tăng giá gấp hơn 2 lần.

Anh Mạnh cho biết, phần lớn các chủ penthouse mua từ 1-3 năm đều có lãi tốt. Đặc biệt những căn penthouse trên thị trường sơ cấp, bàn giao thô có mức giá khá tốt nhưng do diện tích lớn nên tổng giá trị tiền cao. Trong khi đó, chi phí đầu tư vào penthouse phụ thuộc chỉ yếu vào mức độ chi phí của chủ nhà. Nếu đầu tư tốt, chủ nhà sẽ có lời sau 3 năm đi vào vận hành.

Theo khảo sát thực tế, những căn penthouse tại cả hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều sở hữu mức giá khá đắt đỏ. Trên trang rao bán bất động sản có thể thấy, một căn penthouse diện tích 345m2 bao gồm 4 phòng ngủ thuộc dự án D'Le Roi Soliel ở đường Xuân Diệu (Quảng An, Tây Hồ) được giới thiệu là có view trọn hồ Tây được rao bán với giá 32,5 tỷ đồng, tương đương hơn 94 triệu đồng/m2.

Hay như một căn duplex tại dự án Heritage Lake có view trực diện hồ Tây với diện tích gần 300m2 gồm 4 phòng ngủ được rao bán với giá gần 50 tỷ đồng, tương đương với 164 triệu đồng/m2.

Tại thị trường TP. Hồ Chí Minh, giá penthouse còn "đắt đỏ" hơn. Cụ thể, một căn penthouse 5 phòng ngủ, diện tích 385m2 thuộc dự án Empire City Thủ Thiêm được rao bán giá 130 tỷ đồng, tương đương giá mỗi mét vuông là hơn 337 triệu đồng/m2. Hay như một căn cùng dự án có view sông Sài Gòn và toàn cảnh Quận 1 được bán với giá 230 tỷ đồng, ức hơn 550 triệu đồng/m2. Dự án Masteri Centre Point hiện cũng đang chào bán căn penthouse với diện tích hơn 200m2 với giá khoảng 16-17 tỷ đồng/căn.

Nếu nhà đầu tư tìm được sản phẩm yêu thích nên xuống tiền

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho rằng, đây là gai đoạn người mua đang nắm ưu thế chủ động. Hơn thế, thời gian này khách hàng có nhiều sự lựa chọn hơn khi quyết định mua, họ có thể lựa chọn mua hàng sơ cấp từ chủ đầu tư hoặc hàng thứ cấp cắt lỗ từ những người mua gia đoạn trước.

Đồng quan điểm, chuyên gia Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty đầu tư Bất Động Sản Việt An Hòa cho rằng, hiện tại là thời điểm để xác định đáy của bất động sản, là thị trường của người mua. Do đó, nếu tìm được bất động sản giá tốt, yêu thích thì nên xuống tiền. 

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Group cho rằng, thời điểm này là cơ hội 10 năm có một cho những nhà đầu tư có nguồn tài chính dồi dào. Họ sẽ mua được những bất động sản có giá chiết khấu cao và vị trí đẹp mà trong giai đoạn bình thường khó có thể tiếp cận.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 cho rằng, không có thời điểm nào tuyệt vời hơn lúc này để nhà đầu tư đi gom bất động sản. Vị này dự báo thị trường bất động sản sẽ có dự hồi phục nhất định trong quý III và sôi động vào quý cuối năm. Đồng thời, từ quý III sẽ có một lượng tiền đáo hạn từ ngân hàng, sau khi đã hưởng lãi suất cao đổ vào thị trường bất động sản. Điều này giúp thị trường tích cực và đi lên.