Đất nền TP.HCM: Ít người mua nhưng giá vẫn tăng liên tục

Quý I năm 2022 chứng kiến hiện tượng đất nền liên tục leo thang về giá. Trong khi đó, theo các chuyên gia, hoạt động mua bán, thanh khoản giao dịch bất động sản đối với phân khúc này tương đối trầm lắng chưa tương xứng với giá cả. 

Lượt tìm mua đất nền tại TP.HCM giảm sâu

Thị trường bất động sản TP.HCM dù đang trên đà phục hồi nhưng còn phải chịu nhiều tác động, ảnh hưởng tiêu cực từ đại dịch Covid-19. Theo đó, nhu cầu quan tâm tìm kiếm nhà đất trong 3 tháng đầu năm đã sụt giảm mạnh so với quý trước đó. 

Anh Trần Văn Quân, một môi giới có hơn 10 năm kinh nghiệm làm việc tại TP.HCM chia sẻ từ đầu năm đến giờ, số lượng khách hàng có nhu cầu tìm kiếm mua đất nền có xu hướng giảm mạnh do giá cả của phân khúc này hiện giờ tăng rất cao.  

Bên cạnh đó, số lượng khách hàng ký gửi sản phẩm bán cũng không nhiều khiến cho người mua không có nhiều sự lựa chọn đa dạng. Đa số sản phẩm có mặt trên thị trường hiện nay là đất nền nằm trong các ngõ hẻm sâu, đường đi khó khăn hoặc đất đai có vướng mắc về vấn đề pháp lý. 

Do giá bán quá cao, số lượng người tìm mua không có nhiều nên nhìn chung, hoạt động giao dịch mua - bán đất nền trong 3 tháng đầu năm không có nhiều khởi sắc. Hiện nay, mức giá tăng trung bình của các sản phẩm đất nền ở thành phố Hồ Chí Minh đang là 15-20% tùy theo từng khu vực, vị trí đất. Các môi giới liên tục chào hàng, quảng cáo tuy nhiên khó tìm được khách chốt giao dịch. 

Chung quan điểm với anh Quân là chị Phạm Quỳnh Nhi (nhân viên kinh doanh bất động sản) chia sẻ trong quý 1 vừa qua, khách hàng chủ yếu dành sự quan tâm cho các sản phẩm căn hộ chung cư. Phân khúc đất nền ghi nhận sự sụt giảm mạnh về số lượng quan tâm lẫn giao dịch do giá bán quá cao. Chị Nhi cũng cho hay, khách hàng phải sở hữu trong tay hàng tỷ đồng mới dám tính đến chuyện tìm mua đất nền, trong khi với số tiền đó khi mua căn hộ thì dễ dàng hơn và có nhiều sự lựa chọn hơn. Thực tế, nhu cầu tìm kiếm đất nền tại thị trường miền Nam đã giảm 12% trong quý 1 năm 2022.

Tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh, lượng khách hàng tìm kiếm đất nền đã ghi nhận giảm khoảng 15%/ Tuy nhiên xu hướng này không xảy ra đối với các quận huyện đang có sự biến động mạnh mẽ về quy hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng, giao thông như Củ Chi, Bình Chánh. Hai địa phương này vẫn ghi nhận xu hướng tìm mua đất nền tăng mạnh từ 20-21%. 

Đáng chú ý, khu phía Đông của TP.HCM là nơi có suy giảm mạnh nhất về lượt tìm kiếm mua đất nền, với mức sụt giảm lên đến 32% so với cùng kỳ năm trước. Chuyên gia bất động sản Đinh Thế Hiển nhận định, sự sụt giảm lượng khách hàng có nhu cầu tìm mua đất nền TP.HCM đến từ nguyên nhân dịch chuyển nhu cầu mua của các nhà đầu tư về các tỉnh thành khu vực vùng ven phía Đông thành phố như Tây Ninh, Bình Phước. Đây là những khu vực quỹ đất tương đối dồi dào, khách hàng có sự lựa chọn đa dạng về sản phẩm và mặt bằng giá đất còn rẻ. 

Giá đất nền khu vực phía Nam liên tục leo thang

Dù tính thanh khoản của thị trường đất nền thấp nhưng giá vẫn liên tục lập kỷ lục mới trong quý 1/2022 và chưa có dấu hiệu dừng lại. Ghi nhận thực tế tại các khu vực vùng ven như quận 9 cũ, huyện Củ Chi, Hóc Môn…giá đất tăng trung bình từ 10-20% so với thời điểm trước đó. 

Đơn cử, một lô đất nền có diện tích 106m2 nằm tại quận 9 cũ (nay là TP.Thủ Đức) đang được chủ sở hữu rao bán với mức giá 6 tỷ đồng, trong khi mảnh đất này vào thời điểm cuối năm 2021 chỉ có giá rao bán hơn 5 tỷ đồng. Tương tự, một khu đất có diện tích 220m2 địa chỉ ở huyện Củ Chi được rao bán với giá gần 4 tỷ đồng, tăng gần 800 triệu đồng so với thời điểm cuối năm 2021. 

Chuyên gia bất động sản Đinh Minh Tuấn, chia sẻ, người bán liên tục đưa ra mức giá mới bởi họ tính thêm trượt giá, lạm phát, phát triển xây dựng hạ tầng và lợi nhuận vào giá trị tài sản. Trong khi đó, người mua có tâm lý kỳ vọng giá giảm do dịch bệnh biến động khó lường và chờ được mua bất động sản có giá bằng hoặc thấp hơn từ 5-10% so với thời điểm cuối năm ngoài dẫn đến tính thanh khoản của phân khúc bất động sản này chứng kiến sự suy giảm mạnh mẽ. 

Trước nghịch lý của thị trường ở thời điểm hiện tại, chuyên gia bất động sản đưa ra lời khuyên với các nhà đầu tư, đặc biệt là những người mua sử dụng đòn bẩy tài chính cần lưu ý là giá bất động khi ở mức cao sẽ dẫn đến tình trạng khó khăn trong thanh khoản. Vì thế việc cân nhắc, suy nghĩ thật kỹ trước khi xuống tiền vào bất động sản là điều mà các nhà đầu tư cần làm. 

Đồng thời, các chuyên gia cũng dự báo thị trường đất nền quý 2 sẽ có nhiều khởi sắc do nguồn cung tăng trưởng và các chính sách hạ tầng kích thích các nhà đầu tư tìm đến các khu vực thị trường mới. Điều này sẽ giúp cho giá đất nền có thể sẽ “hạ nhiệt” bớt, giúp cho người mua có thêm nhiều cơ hội tiếp cận các sản phẩm phù hợp. 

Các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An dự báo sẽ tiếp tục là những nơi có mặt bằng giá đất nền cao nhất khu vực phía Nam. Trong quý 1, đất nền tại Long An đang đạt mức kỷ lục là 53 triệu đồng/m2 cao hơn rất nhiều so với các khu vực khác. Khu vực Đồng Nai giá đất hiện tại là 45 triệu đồng/m2, trong khi đó giá giao dịch tại Tây Ninh và Bình Dương lần lượt đạt 15-25 triệu đồng/m2.

Trong khi đất nền ở khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục khan hiếm về nguồn cung thì thị trường các tỉnh thành lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ tiếp tục đóng vai trò là nguồn cung chủ lực cho thị trường và tương lai sẽ là thủ phủ đất nền vùng ven. Những dự án đất nền quy mô lớn, có quy hoạch rõ ràng sẽ có lợi thế trong việc thu hút sự quan tâm của khách hàng.