Giá đất nền có còn cao sau những cơn sốt ảo?
Liên tiếp các đợt sốt giá trong năm qua
Dịch bệnh Covid - 19 kéo dài đã ảnh hưởng lớn đến mọi mặt về đời sống - xã hội - kinh tế. Nhiều ghi nhận xấu tới từ thị trường bất động sản tuy nhiên các đợt sốt giá vẫn liên tục diễn ra. Đặc biệt, sản phẩm đất nền bị đẩy giá quá cao tại nhiều tỉnh, thành phố.
Vào đợt Tết Nguyên Đán năm 2021, giá đất tại nhiều địa phương tăng "chóng mặt" trong suốt 4 tháng đầu năm. Cột mốc đầu tiên đánh dấu sự tăng giá vào hồi đầu tháng 2/2021, Lãnh Đạo tỉnh Bình Phước đến huyện Hớn Quản để khảo sát vị trí xây dựng dự án Sân bay lưỡng dụng có diện tích 500 ha. Ngay sau khi thông tin này được truyền ra, các nhóm môi giới từ mọi tỉnh thành nhanh chóng tập trung về xã An Khương và xã Tân Lợi để "thổi giá", khu vực trồng cây cao su của người dân bản địa bỗng tăng giá dựng đứng.
Cơn sốt đất đã nhanh chóng lan ra các tỉnh phía Bắc. Đặc biệt tại Hà Nội, sau khi có thông tin thành phố chuẩn bị phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng vào tháng 6/2021, đất nền khu vực ven sông - đoạn chảy qua Hà Nội cũng tăng giá nhanh chóng.
Theo số liệu khảo sát, giá đất tại các địa điểm nóng của huyện Đông Anh đã tăng khoảng 20 - 30% chỉ sau nửa tháng. Mức giá cao nhất ghi nhận tại Vĩnh Ngọc, khu vườn đào tiếp giáp trung tâm Đông Anh đang được bán ở mức 80-100 triệu đồng/m2 đất dịch vụ. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã có một cuộc khảo sát vào sau đợt Tết 2021, giá đất tại nhiều địa phương đang tăng ở mức 10% trong vòng một tháng, nhiều nơi còn tăng gấp 2 - 3 lần.
Thời điểm đó, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, các tỉnh, thành phố đã có những chính sách để kiềm chế cơn sốt đất này. Ngay sau đó, vào khoảng cuối năm 2021, các chủ đầu tư lại có cuộc đua mới khi đổ xô đi mua đất nền tại các tỉnh ven Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, tạo ra một cơn sốt đất tiếp theo.
Dựa trên báo cáo thị trường vào tháng 12/2021, nhu cầu tìm kiếm bất động sản cuối năm có xu hướng tăng tại nhiều tỉnh thành trên cả nước. Đặc biệt tăng cao tại các thị trường quanh Hà Nội như Hà Nam, Bắc Giang và Hưng Yên. Trong tháng 12/2021, nhu cầu tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng 19% so với cùng kỳ năm trước đó. Tại Hà Nam cũng ghi nhận lượt tìm kiếm đất nền tăng hơn 36% so với tháng 11/2021. Tại các tỉnh Hòa Bình, Hưng Yên, Bắc Giang, phân khúc đất nền cũng rất được nhà đầu tư quan tâm, so với cùng kỳ năm trước tăng khoảng 18 - 22%.
Cũng trong đợt cuối năm 2021, thị trường bất động sản một số tỉnh vùng Tây Nam Bộ như Sóc Trăng, Hậu Giang, Bạc Liêu đang diễn biến rất sôi động. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, đây chỉ là hiện tượng sốt đất ảo, nhu cầu tìm mua và giao dịch thực tế không nhiều. Số lượng tin giao bán đất và lượt tìm mua tăng cao nhưng số lượng người mua thực tế không tăng đáng kể. Vì vậy, sang tới đầu năm 2022, cơn sốt này đã nhanh chóng giảm nhiệt.
Mức giá đất nền đang giao dịch trong thời điểm hiện tại
Trong giai đoạn từ đầu năm 2021 đến nay, nền kinh tế đã chịu nhiều biến động do ảnh hưởng từ đại dịch tuy nhiên thị trường bất động sản vẫn ghi nhận tăng giá ở các sản phẩm nhà ở, đất nền. So với thời điểm cuối năm 2020, giá nhà ở riêng lẻ trong dự án đang tăng ở mức 15 - 20%; giá đất nền cũng tăng từ 20 - 30%.
Bộ Xây dựng cho biết, tính chúng năm 2021, cả nước đã có 170.465 giao dịch đất nền thành công. Trong đó, 10.875 giao dịch đã thành công tại thị trường Hà Nội; và 14.443 giao dịch thành công tại TP. Hồ Chí Minh. Đặc biệt, tại thời điểm cuối quý 1, đầu quý 2 và cuối năm 2021, lượng giao dịch đất nền đã tăng cao. Đầu năm 2022, các địa phương vẫn ghi nhận mức giá giao dịch bình quân nhà ở, đất nền vẫn tiếp tục tăng.
Riêng tại Hà Nội, một số dự án đang giao dịch ở mức khá cao như: Dự án Văn Khê (quận Hà Đông) đang bán khoảng 168 triệu đồng/m2; Khu di dân Đền Lừ III (quận Hoàng Mai) đang giao bán khoảng 160 triệu đồng/m2; Khu đô thị Tân Tây Đô (Đan Phượng) có giá bán khoảng 75 triệu đồng/m2,...
Còn tại TP. Hồ Chí Minh, một số dự án đang có mức độ tăng giá khá cao như: Dự án Saigon Mystery Villas (Quận 2) được bán khoảng 210 triệu đồng/m2; Dự án KDC Nam Long (Quận 9) có giá khoảng 85 triệu đồng/m2; Dự án Làng Đại học ABC (huyện Nhà Bè) có giá khoảng 75 triệu đồng/m2; dự án Jamona Home Resort (TP. Thủ Đức) có giá khoảng 60 triệu đồng/m2,...
Tại TP. Đà Nẵng, ghi nhận giá giao dịch bình quân tại một số dự án như: Dự án One River (Ngũ Hành Sơn) có giá khoảng 61 triệu đồng/m2; Dự án The Sun City Eco Island (quận Cẩm Lệ) đang dược bán ở mức 48.3 triệu đồng/m2,…
Tại TP. Hải Phòng, một số dự án có giá giao dịch như sau: Dự án Him Lam Hùng Vương (quận Hồng Bàng) có mức giá khoảng 35.1 triệu đồng/m2; Dự án Dương Kinh New City (quận Dương Kinh) đang được bán ở mức 15.1 triệu đồng/m2;…
Tại tỉnh Bình Dương, một số dự án đang có giá giao dịch như sau: Dự án Khu đô thị Đông Bình Dương (TP. Dĩ An) có giá khoảng 11.7 triệu đồng/m2; Dự án Hana Garden Mall (Bắc Tân Uyên) đang bán khoảng 11 triệu đồng/m2;...
Tại tỉnh Đồng Nai, mức giá bình quân giao dịch tại các dự án như sau: Dự án Tiến Lộc Garden (Nhơn Trạch) đang rao bán từ 18,3 triệu đồng/m2); Dự án Lavender City (Vĩnh Cửu) đang rao bán từ 17,1 triệu đồng/m2;...
Tại tỉnh Khánh Hòa, một số dự án đang có giá giao dịch bình quân như sau: Dự án Khu đô thị An Bình Tân (TP. Nha Trang) đang rao bán khoảng 30.7 triệu đồng/m2; Dự án Mipeco Nha Trang (TP. Nha Trang) có giá khoảng 43 triệu đồng/m2;…
Tại tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, một số dự án đang có giá giao dịch bình quân như sau: Dự án Long Điền (Huyện Long Điền) được bán với mức giá 13.5 triệu đồng/m2; Dự án Thanh Sơn Residence (TP. Bà Rịa) đang giao dịch khoảng 13,2 triệu đồng/m2;...