Giá đất Bà Rịa – Vũng Tàu “sốt” trở lại, dân buôn ồ ạt gom hàng
Sau nhiều tháng đóng băng vì đại dịch Covid-19, giá đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu bỗng “sốt” trở lại. Các nhà đầu tư nắm bắt thời cơ mạnh tay gom hàng, đón đầu thị trường bất động sản.
Giá đất Bà Rịa – Vũng Tàu tăng do đâu?
Sở Tài nguyên - Môi trường (TN&MT) tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã có báo cáo gửi UBND tỉnh về việc xây dựng, điều chỉnh bảng giá các loại đất định kỳ 5 năm (2020 - 2024). Việc điều chỉnh bảng giá các loại đất này sẽ được áp dụng từ ngày 1/1/2022 đến ngày 31/12/2024.
Cụ thể sẽ tăng giá đất nông nghiệp (cây lâu năm, cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản) khu vực đô thị và khu vực nông thôn của tỉnh. Đất ở, đất sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ cũng sẽ tăng. Sở sẽ điều chỉnh, sửa đổi, hoàn thiện một số nội dung cách xác định vị trí đất theo tuyến đường. Điều chỉnh, bổ sung một số tuyến đường, đoạn đường, khu vực đã được đầu tư hoàn chỉnh. Hoặc Sở sẽ điều chỉnh đổi tên tuyến đường, điểm đầu, điểm cuối tuyến đường, điều chỉnh cấp loại đường, tuyến đường.
Từ sự góp ý của các sở, ngành trong địa phương, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã đề nghị Sở TN&MT bổ sung, hoàn thiện dự thảo tờ trình về việc xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất các loại định kỳ 5 năm (2020-2024) trên địa bàn tỉnh, trình Hội đồng thẩm định.
Trong thời gian qua, giá đất tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu đã có xu hướng tăng cao hơn từ 50 – 60% so với bảng giá đất tối đa của tỉnh. Do đó, việc đề xuất tăng giá của Sở TN&MT sẽ khiến giá đất tăng “chóng mặt” trong năm 2022.
Dân buôn mạnh tay gom đất
Từ cuối tháng 9 đến nay, xuất hiện làn sóng nhà đầu tư đi gom đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu để đón đầu chu kỳ tăng giá bất động sản tại địa phương. Trong đó đất tại khu vực Thị xã Phú Mỹ được rao bán dày đặc trên các sàn giao dịch. Bởi khu vực này sở hữu tiềm năng về phát triển công nghiệp, càng biển. Trong kế hoạch 5 năm tới (2021 – 2025), Thị xã Phú Mỹ phấn đấu sẽ đưa 5 địa phương từ xã thành phường, đưa Thị xã Phú Mỹ trở thành thành phố cảng.
Do đó, rất nhiều khách từ các địa phương lân cận đổ về các tuyến đường về xã Châu Pha, xã Tóc Tiên (Thị xã Phú Mỹ) rất nhiều. Chủ yếu là đến xem đất, thực hiện giao dịch mua bán.
Một người môi giới đất cho biết: “Đừng nghĩ sau dịch, giá đất Bà Rịa - Vũng Tàu hạ nhiệt. Mức giá tăng khoảng 10% so với trước khi dịch xảy ra”. Cụ thể, đất tại Châu Pha, Tóc Tiên hiện đang có giá khoảng hơn 1 tỷ - 1,7 tỷ đồng/lô với diện tích khoảng 150-200m2 trong đó có 100m2 thổ cư, tùy từng vị trí.
Theo bà Ngô Thị Lộc Nhung, Giám đốc Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai Thị xã Phú Mỹ, từ ngày 16/10 trung bình mỗi ngày văn phòng tiếp nhận, xử lý 80 -100 hồ sơ chuyển nhượng đất của người dân. Cũng như nhiều giao dịch chuyển nhượng mới nhận cọc, công chứng, hồ sơ chưa đến văn phòng một cửa. Con số này cho thấy thị trường bất động sản đang sôi động nhộn nhịp trở lại sau dịch.
Giá đất trong ngắn hạn bật tăng mạnh trở lại?
Theo giới chuyên gia, sự quan tâm tới thị trường bất động sản Việt Nam giống như một “quả bóng” bị đại dịch Covid-19 như một “tảng đá lớn” đè lên. Quả bóng này không bị xì hơi mà chỉ bị nén lại, tạo nên một áp suất cực lớn. Thị trường bất động sản chỉ chờ các biện pháp giãn cách được nới lỏng sẽ tiếp nhận lực bật rất mạnh.
Tương lai gần nếu dịch không bùng phát mạnh trở lại, các dự án đầu tư công được thực hiện, lãi suất vay thế chấp ngân hàng thấp. Các yếu tố này khiến thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ sôi động từ nay đến qua Tết Âm lịch, ít nhất là tới tháng 4/2022. Dự báo sẽ tiếp tục xuất hiện một đợt tăng giá vào đầu năm 2022, khi mà bảng giá đất mới chính thức được áp dụng.
Đây chính là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư "kiếm lời". Theo các chuyên gia, sau dịch không phải là thời điểm cho đầu tư lướt sóng. Thị trường lúc này dành cho những ai có tầm nhìn chiến lược, dài hạn. Người mua nên tỉnh táo đánh giá tiềm năng của khu đất, tránh rủi ro “bong bóng bất động sản”, không nên đầu tư những khu vực rủi ro cao như thủ tục pháp lý không rõ ràng, khu quy hoạch treo, hay đất đồng sở hữu…