Giá chung cư tại nhiều dự án ở Long Biên chạm mốc hơn 70 triệu đồng/m2

Dữ liệu khảo sát nghiên cứu thị trường của batdongsan.com ghi nhận, giá chung cư tại Long Biên tăng “biến động” trong vòng 5 năm trở lại đây. Trong giai đoạn 2015 - 2017, các dự án chung cư đa phần thuộc phân khúc bình dân, nhà ở xã hội như Rice City, Sài Đồng, Thượng Thanh, Ecohome Phúc Lợi, CT2B Thạch Bàn, Happy Star Tower, NO8 Long Biên… với giá chỉ từ 13 - 17 triệu đồng/m2.

Nếu so với mốc năm 2018, giá nhà đất quận Long Biên diễn biến tăng ở tất cả các loại hình, cụ thể như sau:

- Giá chung cư từ mốc trung bình 20 triệu/m2 lên 35 triệu/m2, tăng trung bình 15%/năm

- Giá nhà riêng từ mốc trung bình 70 triệu/m2 lên 100 triệu/m2, tăng trung bình 8,56%/năm

- Giá nhà mặt phố từ mốc trung bình 127 triệu/m2 lên 189 triệu/m2, tăng trung bình 9,76%/năm

- Giá biệt thự từ mốc trung bình 76 triệu/m2 lên 173 triệu/m2, tăng trung bình 25%/năm

- Giá đất từ mốc trung bình 42 triệu/m2 lên 82 triệu/m2, tăng trung bình 19%/năm

Nguyên nhân giá chung cư tại Long Biên tăng mạnh trong 5 năm qua là do trước đây, khu vực này vẫn được định vị là quận vùng ven với giá khá mềm, đặc biệt là giai đoạn 2015-2017, các dự án chung cư đa phần thuộc phân khúc bình dân, nhà ở xã hội như Rice City, Sài Đồng, Thượng Thanh; Ecohome Phúc Lợi, CT2B Thạch Bàn, Happy Star Tower, NO8 Long Biên… với giá chỉ từ 13-17 triệu/m2.

Những năm trở lại đây, nhiều ông lớn bất động sản, đặc biệt là VinGroup bắt đầu triển khai các dự án, khu đô thị quy mô tại Long Biên, kéo mặt bằng giá chung cư tại Long Biên lên mặt bằng mới. Cụ thể, nhiều dự án tại Long Biên hiện có mặt bằng giá quanh mốc 40 triệu đồng/m2 trở lên như: Vinhomes Symphony Riverside sở hữu mức giá 50 - 72 triệu đồng/m2, tương đương với giá của một số toà chung cư mới tại Cầu Giấy.

Một số dự án khác như Sunshine Green Iconic có giá 44 - 52 triệu đồng/m2; PHC Complex: 42 - 47 triệu đồng/m2; Khai Sơn City: 40 - 47 triệu đồng/m2; Mipec Riverside: 44 triệu đồng/m2; HC Golden City: 46 - 61 triệu đồng/m2; Berriver Jardin: 43 - 49 triệu đồng/m2; Le Grand Jardin Sài Đồng: 34 - 42 triệu đồng/m2…

Ngoài những loại hình nổi bật nêu trên, nhà riêng và nhà mặt phố tại Long Biên cũng có biên độ tăng giá cao so với mặt bằng chung của thị trường Hà Nội, lần lượt là 8,56%/năm và 9,76%/năm. Trên Batdongsan.com.vn, nguồn cung bán nhà riêng quận Long Biên khá dồi dào, thời điểm cuối tháng 3/2023 có khoảng gần 2.000 tin đăng bán ở nhiều phân khúc giá, phổ biến nhất ở khoảng giá 70-90 triệu/m2. Những căn nhà riêng gần các tuyến đường lớn như Nguyễn Văn Cừ, Nguyễn Sơn… giá cao hơn khá nhiều mặt bằng chung, dao động từ 130 – 200 triệu/m2.

Giá nhà mặt phố quận Long Biên năm 2022 đạt mức trung bình khoảng 189 triệu/m2. Những ngôi nhà mặt phố Lâm Hạ, Ngọc Lâm, Ngô Huy Quỳnh, Hồng Tiến, Ngô Gia Tự, Nguyễn Văn Cừ… có giá cao hơn khá nhiều so với mặt bằng chung, dao động từ 210-320 triệu/m2. Trong khi đó, tại Cầu Giấy, giá chung cư trung bình năm 2022 khoảng 41 triệu đồng/m2, bao gồm cả những chung cư đã bàn giao nhiều năm, giá khá rẻ.

Trong khi đó, nguồn cung chung cư mới trên địa bàn triển khai khoảng 3 - 5 năm trở lại ghi nhận mặt bằng giá cao. Trong khi đó, nguồn cung mới chung cư giai đoạn 2020 đến nay tập trung vào một số dự án The Tonkin, Masteri West Heights, Imperia Smart City trong Khu đô thị Vinhomes Smart City với mức giá từ 40-70 triệu đồng/m2. Tại dự án như Hoàng Thành Pearl, The Matrix One ghi nhận mức giá trung bình từ 55 triệu đồng/m2-65 triệu đồng/m2.

Các chung cư trên địa bàn quận Thanh Xuân phân bổ không đều, chủ yếu tập trung ở 2 phường Nhân Chính và Thanh Xuân Trung, trong đó các tuyến đường Lê Văn Lương, Nguyễn Tuân, Vũ Trọng Phụng. Ngoài ra, là các dự án tại một số khu đô thị mới gồm KĐT Hạ Đình, KĐT Pandora, một phần KĐT Mandarin Garden (phường Nhân Chính) và hàng nghìn căn hộ tại dự án phức hợp Royal City.

Đơn vị nghiên cứu thị trường của batdongsan.com.vn cũng ghi nhận, nguồn cung ít ỏi nên thực tế vài năm gần đây, giao dịch chung cư tại Thanh Xuân không có nhiều biến động, chủ yếu là sản phẩm mua đi bán lại. Cũng như các địa bàn khác, giá căn hộ chung cư năm 2022 tại Thanh Xuân tăng mạnh, khoảng 19% so với năm 2021, mức tăng cao nhất trong 5 năm qua. Tuy nhiên, giao dịch hiện khá chững, do thị trường trầm lắng, ảnh hưởng từ các chính sách siết tín dụng, tăng lãi suất và suy thoái kinh tế.

Dù ít giao dịch nhưng giá chung cư chỉ giảm nhẹ hoặc đi ngang, chưa có dấu hiệu giảm sâu, ngoại trừ một vài dự án có vướng mắc pháp lý hoặc tranh chấp. Như vậy mặt bằng giá các loại hình bất động sản bán tại quận Long Biên trong 5 năm qua tăng trung bình khoảng 15,4%/năm, cao hơn một số quận nội thành Hà Nội như Thanh Xuân (11,2%/năm); Nam Từ Liêm (10,94%/năm) Cầu Giấy (7,7%/năm)…

Nhìn chung trong 5 năm qua, thị trường bất động sản quận Long Biên ghi nhận biến động mạnh về giá bán ở tất cả các loại hình bất động sản. Mặt bằng giá bán tại quận đang tiệm cận các quận nội thành, gần trung tâm ở phía bên kia bờ sông. Khi quy hoạch hai bên bờ sông Hồng hoàn thành, những tuyến đường, cầu mới triển khai như cầu Tứ Liên, cầu nối Đông Anh với trung tâm của thành phố và đường dẫn cầu Tứ Liên đến cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Giang Biên và cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, cầu Đuống,… cũng như các công trình giao thông nội thị thuộc phường Long Biên được mở mới sẽ thúc đẩy giá nhà đất Long Biên tiếp tục tăng.

Thực tế Long Biên là quận lớn nhất Hà Nội, vẫn còn nhiều quỹ đất và đang thu hút các chủ đầu tư triển khai các dự án mới, trong những năm tới tiếp tục thu hút cư dân phía bên kia bờ sông sang định cư nên thị trường bất động sản tại đây vẫn còn nhiều tiềm năng tăng trưởng.