Giá bất động sản vẫn có xu hướng tăng dù người mua ngại xuống tiền

Theo Nhịp sống thị trường, nhiều môi giới thừa nhận rằng người mua thì ít người bán thì nhiều trong bối cảnh thị trường nhà ở có dấu hiệu đi xuống ở nhiều nơi. Theo đó, tính thanh khoản của thị trường cũng sụt giảm mạnh. Thế nhưng, giá nhà vẫn có xu hướng tăng.

Một số loại hình bất động sản thấp tầng có giá rao bán tăng, bất chấp đang trong giai đoạn người mua không dám xuống tiền. Cụ thể nhu cầu tìm mua nhà riêng ở các tỉnh như Quảng Ninh, Bắc Giang hay Hải Phòng không có chuyển biến nhưng giá rao bán vẫn tăng khoảng 21%, 61% và 3% tương ứng.

Nhiều địa phương ở miền Nam như Cần Thơ, Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu cũng có giá rao bán bất động sản thấp tầng tăng nhẹ 1-11% so với quý trước. Mặc khác, nhu cầu ở những nơi này lại giảm 19-33%.

Báo cáo mới đây của Cushman & Wakefield cho thấy giá bán nhà phố, shophouse, biệt thự tại TP. HCM trong quý III/2022 đồng loạt tăng nhưng tính thanh khoản chậm.

Theo ghi nhận, giá sơ cấp nhà liền thổ tại TP. HCM trung bình là 12.300 USD/m2, tương đương 300 triệu đồng/m2, tăng 29,7% và gần gấp 2 lần tương ứng với quý và so với cùng kỳ. Tại đây, nhà liền thổ có mức giá trần vượt ngưỡng 14.000 USD/m2, bằng khoảng 340 triệu đồng/ m2.

So với năm 2018, giá chào bán thứ cấp nhà biệt thự tại TP.HCM cũng tăng gấp đôi. Trên thị trường thứ cấp, giá nhà liền kề cũng tăng 17%. 

Anh Nguyễn Văn Quang, Giám đốc một phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết nhà liền thổ tại Hà Nội đang có xu hướng tăng giá nhẹ. Đó là do dịch bệnh đã được kiểm soát, và tình hình cho thuê không có biến động. Bởi vậy, thị trường đang chậm cũng không muốn bán.

Anh Quang nói: “Ở phân khúc nhà phố, liền kề, đa phần người mua là những người có tiềm lực tài chính sở hữu. Người mua nhà phân khúc này không chỉ có nguồn lợi từ việc tăng giá trị mà còn có tiền từ cho thuê. Bởi vậy, thị trường dù chững lại cũng không bị bán tháo như đất nền. Việc cắt lỗ chỉ xảy ra ở nơi có hạ tầng và tiện ích không đầy đủ và những đô thị chưa hình thành khu dân cư”.

Theo bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield, giá bán vẫn được dự báo tăng vì chi phí đất và xây dựng đều tăng mặc dù lượng bán mới và tỷ lệ hấp thụ thấp hơn. Chi phí xây dựng tăng là do giá nguyên vật liệu không ngừng tăng lên trong thời gian qua.

Theo Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính, do những đợt sốt đất đã khiến giá đất tăng mạnh so với giá trị thực, nên nhà đầu tư không dám bỏ tiền vào nữa ở thời điểm này. Ngoài ra, thị trường không có giao dịch cũng là do người có nhu cầu không đủ khả năng để mua. 

Theo Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, nếu tiếp tục neo giá bán cao như hiện tại, phân khúc bất động sản như nhà phố, đất nền vốn đã khiến giá tăng quá ảo sẽ làm mất tính thanh khoản thời gian dài. Nhiều khả năng, giá bất động sản có thể được giới đầu tư bán giảm 20-30% so với thị trường.