Gần 770 triệu USD vốn FDI đổ vào BĐS: Sẽ có thêm những cơn “sóng ngoại” lớn

Nguồn cầu từ doanh nghiệp FDI rất lớn

Bất chấp việc kinh tế thế giới đang  trở nên khó khăn và suy thoái, rất nhiều doanh nghiệp nước ngoài vẫn tìm đến Việt Nam. Trong đó, có nhiều tập đoàn đa quốc gia được xem là “đại bàng” thực thụ.

Cụ thể, mới đây, 52 doanh nghiệp lớn của Mỹ đã đến Việt Nam tìm cơ hội đầu tư. Theo Hội đồng kinh doanh Mỹ - ASEAN (USABC), phát đoàn gồm 52 doanh nghiệp này được xem là lớn nhất từ trước đến nay đến Việt Nam. Chuyến đi này nhân kỷ niệm 10 năm quan hệ đối tác toàn diện Việt - Mỹ.

Có lẽ, điều đáng quan tâm và kỳ vọng ở chỗ, trong số hàng chục doanh nghiệp đến từ nước Mỹ có những cái tên đã trở thành thương hiệu toàn cầu như Boeing, Tập đoàn Công nghiệp quân sự Lockheed Martin, Tập đoàn Công nghệ SpaceX, Apple, Coca-Cola, Ford, Netflix... Dĩ nhiên, các doanh nghiệp này đến không chỉ tìm kiếm cơ hội đầu tư từ lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, với sự xuất hiện của họ, thị trường bất động sản sẽ có thể có tác động về mặt tích cực.

Theo thống kê mới nhất từ Cục Đầu tư nước ngoài - Bộ Kế hoạch và Đầu tư, đến 20/3, 5,45 tỉ USD là tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh, góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài trên cả nước. Mặc dù con số này chỉ bằng hơn 61%  so với cùng kỳ năm trước nhưng cũng được xem là rất đáng chú ý trong thời điểm kinh tế khó khăn. Bên cạnh đóp, số dự án đăng ký mới là hơn 520 dự án, tăng trên 62% so với cùng kỳ.

Một lần nữa, bất động sản lại đứng thứ 2 trong số các ngành hút được đầu tư FDI lớn nhất. Trong 3 tháng đầu năm, gần 770 triệu USD đã chảy vào thị trường bất động sản Việt Nam, chiếm trên 14% tổng vốn đầu tư đăng ký. Có lẽ, dù FDI năm 2023 đã chậm lại do kinh tế thế giới khó khăn. Tuy nhiên, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn là thỏi nam châm hút được nguồn vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài. Bởi Việt Nam vẫn có lợi thế về lao động, cơ sở hạ tầng, chính sách ưu đãi, sự ổn định kinh tế vĩ mô… Chưa dừng lại ở đó, bất động sản Việt Nam vẫn được đánh giá là có tiềm năng tăng giá trong trung và dài hạn.

Và mới đây, ngày 1/4, gần 200 doanh nghiệp và nhà đầu tư Nhật Bản đã ngồi thảo luận trong “Hội thảo Bất động sản Việt Nam: Hiểu rõ thị trường bất động sản Việt Nam” tại giữa thủ đô Tokyo. Các nhà đầu tư Nhật Bản đều đánh giá cao tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam bởi nhiều lý do như dân số vàng, tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, ổn định. Họ khẳng định, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh trong thời gian tới.

Thời gian qua, khá nhiều doanh nghiệp Nhật Bản đã đầu tư vào thị trường Việt Nam, đặc biệt là thị trường bán lẻ, bất động sản...Một doanh nghiệp bất động sản khá lớn của đất nước này là Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Nomura đang tham gia đầu tư vào 8 dự án tại Việt Nam và hứa hẹn cung cấp ra thị trường khoảng 24.000 căn hộ.

Một thống kê đáng chú ý từ Savills Việt Nam, sau đại dịch COVID-19, nhà đầu tư, khách hàng quốc tế đã có những động thái khảo sát vị trí và ký một vài biên bản ghi nhớ về vấn đề thỏa thuận mua bán, thuê đất…. Cụ thể là Foxconn ký kết biên bản ghi nhớ nghiên cứu thuê lại 50,5 ha đất tại KCN Quang Châu để mở rộng quy mô, với tổng mức đầu tư khoảng 300 triệu USD. Samsung cũng nâng tổng mức đầu tư vào Việt Nam lên 20 tỉ USD, tập trung phát triển các nhóm ngành về trí tuệ nhân tạo (AI) và dữ liệu lớn (big data)… Đây là tín hiệu rất đáng mừng trong việc thu hút vốn FDI của Việt Nam. Những dòng vốn ngoại phát triển dự án sẽ phần nào thúc đẩy thị thường bất động sản lân cận.

Sẽ có những “cơn sóng ngoại” cỡ lớn?

Ông Nguyễn Công Ái, Phó tổng giám đốc KPMG Việt Nam cho rằng, Việt Nam đang dần khẳng định được là một trong những điểm đến đầu tư hấp dẫn nhất trong khu vực. Bởi thực tế cho thấy, trong năm 2022, mặc dù kinh tế khó khăn nhưng Việt Nam duy trì tăng trưởng trong năm 2022 là 8% và dự báo năm nay là 6%. Các quốc gia khác cùng khu vực được dự báo có mức tăng trưởng thấp hơn. Ông Ái cũng nói thêm, triển vọng kinh tế Việt Nam từ năm 2024 sẽ sáng hơn là điều có thể mường tượng ra được do việc hồi phục của kinh tế thế giới.

Cùng quan điểm, chuyên gia Trần Khánh Quang cho rằng, vốn ngoại vẫn đổ vào bất động sản trên quy mô lớn cho thấy các nhà đầu tư luôn đặt niềm tin vào môi trường đầu tư Việt Nam. Bên cạnh đó, họ tin tưởng rằng, bất động sản Việt Nam vẫn sẽ phát triển và có tiềm năng phát triển dù số lượng giao dịch đang trầm lắng. Đối với các “cá mập ngoại”, khi đầu tư, họ thường ưu tiên ở những đất nước có tính ổn định kinh tế vĩ mô; bất động sản có tiềm năng phát triển về trung và dài hạn. Cũng theo ông Quang, do chính sách kinh tế mở của Việt Nam cộng với việc chúng ta nằm trong chuỗi cung ứng toàn cầu nên khả năng tăng trưởng là rất lớn. Đặc biệt là bất động sản công nghiệp.

Giám đốc Phát triển dự án của Tập đoàn Trần Liên Hưng, ông Tô Ngọc Trường Giang cho rằng, từ nay đến cuối năm 2023 và cả đầu năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục đón nhận những làn sóng đầu tư từ vốn ngoại FDI. Đặc biệt là những tập đoàn đa quốc gia có thương hiệu. “Tiềm năng bất động sản của Việt Nam, các nhà đầu tư nước ngoài đã nhìn thấy. Vấn đề ở chỗ, chúng ta đã sẵn sàng “dọn tổ” để đón “đại bàng” hay chưa”. Việc thu hút được đại bàng đến làm tổ sẽ giúp thị trường địa ốc có rất nhiều dư địa để hồi phục sau chuỗi thời gian khó khăn. Bên cạnh đó, chúng ta cũng có thêm những thuận lợi về chính sách khi Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đang ở giai đoạn nước rút. Bên cạnh đó, Chính phủ cũng đưa ra nhiều chính sách gỡ vướng cho thị trường bất động sản. Đây là những cú hích cực lớn cho thị trường”, ông Trường Giang phân tích.