Thông tin về dự án nhà ở 2022 phía tây Hà Nội chính xác nhất

Dự án nhà ở 2022 phía tây Hà Nội đàn diễn ra rất nhiều nhằm đáp ứng nhu cầu của nhiều người. Hiện nay, vị trí phía tây đang dần hội nhập với trung tâm bằng sự nhộn nhịp. Bài viết sau sẽ chia sẻ cho bạn về những dự án này.

Dự án nhà ở 2022 phía tây Hà Nội

Thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội đã có những thay đổi ngoạn mục trong một thập kỷ qua. Ít ai có thể nghĩ rằng, từ một khu vực vùng ven nay lại mang tầm vóc phát triển đầy năng động, hiện đại. Đi trên những trục đường “xương sống” tại khu Tây hiện nay như đại lộ Thăng Long, Lê Trọng Tấn, đường vành đai 3, vành đai 3.5, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông… bất cứ ai cũng choáng ngợp trước vị thế và tầm vóc của một khu vực phát triển nhộn nhịp. Tại báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2021 của Savills, 5 năm qua, khu Tây luôn duy trì nguồn cung sơ cấp lớn nhất. Địa ốc khu Tây cũng thể hiện là khoản đầu tư hấp dẫn với triển vọng gia tăng giá trị không ngừng theo thời gian. Giá nhà sơ cấp tại quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm đã tăng 10% mỗi năm từ năm 2017 đến nay.

Trong tương lai gần, Savills dự đoán phía Tây vẫn sẽ là khu vực dẫn đầu nguồn cung với 26.300 căn từ 29 dự án, chiếm 29% tổng nguồn cung toàn thị trường Hà Nội. Cụ thể, năm 2022 khoảng 4.000 căn hộ sẽ được tung ra thị trường, với khu vực phía Tây chiếm 65% thị phần. Đối với phân khúc văn phòng cho thuê, mặc dù giá thuê và công suất tại Hà Nội nhìn chung giảm do ảnh hưởng từ dịch bệnh nhưng khu vực phía Tây thành phố vẫn chiếm ưu thế trên thị trường nhờ hưởng lợi từ hạ tầng và nguồn cung. Khảo sát của Savills cho thấy, tới năm 2023 nguồn cung văn phòng cho thuê sẽ có hơn 537.000m2 đến từ 21 dự án gia nhập thị trường và hầu hết là phân khúc hạng B với số lượng chiếm tới 50%. Trong đó, khu vực phía Tây vẫn là nơi sẽ cung cấp nguồn cung tương lai lớn nhất với khoảng 250.000m2 và tiếp tục giữ ưu thế về thị phần. Theo sau là khu vực nội thành với tỷ lệ 36%.

Theo các chuyên gia của Savills, sự gia tăng của nguồn cung cũng như tâm lý thận trọng của khách thuê trong suốt thời gian dịch bệnh sẽ khiến công suất thuê trung bình giảm trong 2 năm tới. Tuy nhiên, nguồn cung mới và cơ sở hạ tầng đang cải thiện sẽ đem lại lợi thế cho trục phía Tây thành phố. Cụ thể, bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội nhận định, sự phát triển của khu vực phía Tây và cận trung tâm đã và đang thu hút các doanh nghiệp và tập đoàn đa quốc gia, chủ yếu thuộc lĩnh vực công nghệ và sản xuất. Những khách thuê này đều có yêu cầu về diện tích rộng từ 1000m2 trở lên, do đó những dự án tại khu vực phía Tây và cận trung tâm thường đáp ứng được tiêu chí về diện tích lớn. Đơn cử những thương hiệu quen thuộc như Shopee, Samsung hay HCL đều có trụ sở tại những dự án thuôc khu vực này. Trong khi đó, các doanh nghiệp tài chính vẫn tập trung nhiều tại trung tâm quận Hoàn Kiếm, gần khu vực Ngân hàng Nhà Nước và Bộ Công Thương. FLC Premier Parc là dự án tổ hợp nhà phố thương mại, biệt thự và căn hộ tọa lạc trên tuyến đường DT70, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Dự án nằm đối diện với Louis City Hà Nội, do Công ty Cổ phần Lotte FLC (Liên danh FLC – Lotte) làm chủ đầu tư. Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Phát triển Bất động sản FLCHomes (thành viên Tập đoàn FLC) là đơn vị phát triển dự án. FLC Premier Parc được quy hoạch trên tổng diện tích 64.077 m2, với mật độ xây dựng 35%. Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 2.800 tỉ đồng. Dự án được xây dựng thành các khu thấp tầng và khu cao tầng. Trong đó, khu thấp tầng bao gồm 91 căn shophouse có diện tích từ 90 – 120m2 (được thiết kế cao 5 tầng), 54 căn biệt thự có diện tích từ 120 – 150 m2 (cao 3,5 tầng). Dự án thành phố thông minh BRG Smart City có diện tích 271,82ha tại các xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc và Kim Nỗ, huyện Đông Anh. Dự án được lập dựa trên quy hoạch đô thị thông minh dọc trục Nhật Tân – Nội Bài, chiều dài khoảng hơn 11km, từ cầu Nhật Tân đến sân bay Nội Bài. Tiến độ dự kiến hoàn thành toàn bộ 5 giai đoạn của dự án vào năm 2028.

Điểm nổi bật của dự án là được xây dựng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội… và sẽ áp dụng nhiều công nghệ thông minh với 6 yếu tố, gồm: năng lượng thông minh, giao thông thông minh, quản trị thông minh, học tập thông minh, kinh tế thông minh và đời sống thông minh.

• Vinhomes Ocean Park dự kiến tiếp tục ra mắt thị trường 2 phân khu Pavillion Premium với khoảng 650 căn hộ cao cấp và phân khu Imperia Smart City khoảng 300 căn hộ.

Khu đô thị Vinhomes Ocean Park (tên cũ là VinCity Ocean Park) được quy hoạch trên khu đất rộng hơn 420ha, mật độ xây dựng khoảng 18,8%. Dự án Vinhomes Ocean Park được chia làm 2 phân khu: phân khu cao tầng và phân khu thấp tầng. Phân khu cao tầng được chia gồm 3 phân khu Sapphire, Ruby và Diamond gồm 66 tòa nhà cao 23 - 26 tầng, với các diện tích căn hộ từ 35 - 85m2, được thiết kế từ 1 - 3 phòng ngủ. Phân khu thấp tầng được chia làm 4 phân khu Hải Âu, Ngọc Trai, San Hô và Sao Biển bao gồm 2.390 căn biệt thự đã dạng loại hình với diện tích bình quân từ 90 - 300m2.

• Khu đô thị Vinhomes Cổ Loa trải dài trên địa bàn gồm 3 xã Đông Hội, Xuân Canh và Mai Lâm, huyện Đông Anh, TP.Hà Nội. Dự án nằm cách trung tâm TP.Hà Nội khoảng 15km.

Vinhomes Cổ Loa được quy hoạch trên tổng diện tích 384,8ha, trong đó phần đất dân dụng khoảng 366,7ha. Dự án cung ứng ra thị trường những sản phẩm như biệt thự, liên kế, nhà phố (shophouse), căn hộ…được bố trí hài hoà với cảnh quan thiên nhiên, kết nối thuận tiện với mạng lưới giao thông của vùng. Trong đó, phân khu căn hộ Vinhomes Cổ Loa được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 15ha gồm 5 tòa chung cư cao 36 tầng, cung cấp hơn 3.000 căn hộ có diện tích từ 49 – 180m2, được thiết kế từ 1 – 4 phòng ngủ.

• Dự án Essensia được thiết kế 4 tòa tháp nằm trong Khu đô thị Mailand Hanoi City (tên gọi mới của Splendora Bắc An Khánh), khu vực phía Tây Hà Nội.

Essensia được quy hoạch trên khu đất diện tích là 2,5ha, mật độ xây dựng 25%. Các tòa tháp của dự án Essensia được thiết kế gồm tòa CH101 và CH102 cao 21 tầng, tòa CH103 và Ch104 cao 22 tầng. Tổng số căn hộ của dự án là 496 căn được bố trí từ 2 - 4 phòng ngủ, trong đó có 5 căn penthouse nằm trên tầng mái. Diện tích căn hộ được thiết kế linh hoạt từ 82 - 172m2. Trong năm 2022, mức giá bán dự kiến của Essensia rơi vào khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2.

Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án

Chung cư mọc lên, thành phố thêm hiện đại. Tuy vậy, việc dự án mọc lên dày đặc và chưa đồng bộ với hạ tầng đang khiến Hà Nội đang phải đối mặt với nhiều vấn đề bất cập, đặc biệt là ùn tắc giao thông xảy ra như cơm bữa và phạm vi, mức độ ngày càng gia tăng, ảnh hưởng tới đời sống của người dân. Đặc biệt, bất động sản thấp tầng tại các dự án có mật độ xây dựng thấp, kết nối giao thông thuận tiện sẽ tiếp tục có biên độ tăng cao trong thời gian tới.

Xu hướng sống của người dân sẽ ưu tiên lựa chọn các khu đô thị mới với quy hoạch đồng bộ, hạ tầng phát triển và không gian sống thoáng đãng hơn. Các phân khúc này sẽ tiếp tục duy trì đà tăng ổn định trong tầm nhìn dài hạn. Theo một số chuyên gia, các yếu tố trên đã tạo ra sức hút vô cùng lớn cho các bất động sản phía Tây và Tây Nam Hà Nội. Hàng loạt công trình, dự án về giao thông, hạ tầng… liên tiếp được đầu tư bằng các nguồn vốn ngân sách hoặc xã hội hóa với con số lên tới hàng nghìn tỷ đồng góp phần tạo động lực phát triển kinh tế xã hội khu vực này.

Sức nóng của thị trường bất động sản bắt đầu từ quý IV/2022 và tiếp tục kéo dài đến nay đã góp phần thiết lập mặt bằng giá mới. Một nghiên cứu gần đây cho thấy, năm 2021, phân khúc tăng trưởng mạnh nhất là đất nền, tiếp đó là nhà liền thổ với mức tăng cao so với năm 2020. Trong đó, khu thấp tầng tại một số dự án có mức tăng tương đối mạnh. Theo một số ý kiến, trong năm 2022, thị trường vẫn tiếp tục sôi động, tuy nhiên sẽ có sự phân hoá rõ rệt hơn. Các khu vực ngoài vành đai 3 có kết nối hạ tầng giao thông, kết nối vùng và tiện ích đầy đủ sẽ có tốc độ tăng trưởng tốt hơn. Trong đó, khu vực phía Tây, Tây Nam Hà Nội sẽ được hưởng lợi nhờ việc có kết nối hạ tầng tương đối đồng bộ, cũng như nhiều doanh nghiệp có xu hướng dịch chuyển văn phòng về khu vực này.