Dòng vốn vào bất động sản đã bắt đầu khơi thông

Chủ nhật, 08/10/2023-08:10

Với những chính sách kịp thời và thiết thực, dòng vốn chảy vào thị trường địa ốc đang có nhiều chuyển biến tích cực.

Theo VTC, ngân hàng Nhà nước cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2023, tín dụng BĐS tăng 4,68%, tương đương với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung (4,73%). Nhất là tín dụng kinh doanh BĐS tăng trưởng với tốc độ rất cao (17,4%). Có thể thấy những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho BĐS đã phát huy tác dụng.

Báo cáo mới nhất của VNDIRECT cũng đưa ra nhận định, dòng vốn vay đã và đang dễ tiếp cận hơn với các doanh nghiệp BĐS. Kết quả khảo sát chỉ ra, lãi suất vay mua nhà tại hệ thống ngân hàng trong tháng 9 dao động từ 4,99 - 11,8%/năm.

Tại các ngân hàng thương mại như TPBank, HDB, VIB, Eximbank… áp dụng lãi suất cho vay mua nhà trong khoảng 6,8 - 9%/năm. Số ít nhà băng có mức lãi vay trên 9%/năm, như SeABank (9,29%/năm), UOB (9,49%/năm)...

Vay vốn ngân hàng, doanh nghiệp bất động sản chịu thêm áp lực

Thực tế, cái khó cơ bản và lớn nhất của thị trường và của doanh nghiệp bất động sản thời điểm hiện tại đó là thiếu hụt dòng tiền. Tuy nhiên, việc tiếp cận vay vốn lại đang gặp rất nhiều rào cản.

Dòng vốn vào BĐS hiện tại vẫn đang chảy đều

Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho biết, cung tiền đã tăng trở lại từ tháng 3/2023 đến nay, tăng 6% so với cùng kỳ. Khi vòng quay tiền nhanh hơn sẽ đẩy mạnh nguồn vốn cho doanh nghiệp và người dân.

Dòng vốn vào BĐS hiện tại vẫn chảy đều. Nhất là nguồn vốn FDI đăng ký mới đến 20/9 vào ngành này đạt gần 2 tỷ USD, chiếm khoảng 10% tỷ trọng FDI.

Về trái phiếu, doanh nghiệp BĐS bắt đầu phát hành trái phiếu trở lại. Trong 8 tháng đầu năm nay, thị trường nhận khoảng 132 nghìn tỷ, giảm khoảng 44% so với cùng kỳ, thấp hơn mức giảm toàn năm 2022 (47%).

Theo vị chuyên gia, dòng vốn được khơi thông là nhờ loạt chính sách trong thời gian qua đã có tác động mạnh tới thị trường nhà đất.

Điển hình là chính sách tiền tệ đang chuyển từ “chặt chẽ, chắc chắn” sang “linh hoạt, nới lỏng”. Ngân hàng Nhà nước liên tục giảm lãi suất điều hành, nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp và người dân cũng được thực hiện…

“Đây là các chính sách chưa từng có đối với tài chính và thị trường BĐS. Nhất là chính sách tài khóa tiếp tục mở rộng nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và người dân, tiếp tục giãn hoãn thuế, giảm phí” - Ông Lực khẳng định.

Ông Lực lạc quan dự báo, những chính sách gỡ vướng được đẩy nhanh sẽ giúp dòng vốn vào thị trường địa ốc “dễ thở” hơn. Nhiều chuyên gia khác cũng nhận định, dòng vốn chảy vào BĐS trong thời gian tới sẽ có nhiều biến chuyển tích cực.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã ban hành Thông tư số 10 sửa đổi Thông tư 06 nhằm gỡ khó về điều kiện vay vốn cho các doanh nghiệp BĐS. VNDirect cho rằng, việc này sẽ giúp khôi phục thanh khoản trên thị trường mua bán - sáp nhập các dự án BĐS khi các doanh nghiệp có thể dùng vốn vay để mua lại dự án.

Bên cạnh đó, giúp nguồn vốn tín dụng tới được với những dự án BĐS trong giai đoạn triển khai và xây dựng ban đầu, đây là thời điểm các dự án cần được hỗ trợ nhất.

Ngoài ra, các doanh nghiệp địa ốc đang gặp khó khăn về tài chính hiện đã có cơ sở để bù đắp, duy trì những cam kết về tài chính với khách hàng và tiếp tục triển khai dự án.

VNDirect nhận định: “Chúng tôi kỳ vọng Thông tư 10 sẽ giúp khơi thông dòng vốn tín dụng vào ngành BĐS trong những tháng cuối năm nay”.

Không chỉ có dòng vốn nội địa, thị trường BĐS còn thu hút lượng lớn vốn FDI. Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong 9 tháng đầu năm 2023, ngành kinh doanh BĐS đã hút gần 1,94 tỷ USD, chiếm hơn 9,6% tổng vốn đầu tư đăng ký FDI vào Việt Nam.

Tạo tin đăng