Động thái “lạ” của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản Sài Gòn

Theo Nhịp sống thị trường, anh C (quận Tân Bình) chưa từng nghĩ tới việc bán căn nhà có quá nhiều ưu điểm và đó cũng đang là cơ sở kinh doanh với giá giảm hơn 4 tỉ đồng so với mức giá mong muốn.

Chủ nhà kẹt tiền, xuất hiện động thái “săn mồi”

Ghi nhận cho thấy, bất động sản nhà phố đã dần có giao dịch trở lại kể từ quý II/2023. Thế nhưng, lượng giao dịch còn chậm bởi người mua vẫn cẩn trọng khi chờ đợi và tiếp tục quan sát thêm. Những căn nhà có thể chốt giao dịch đều giảm trung bình từ 5-10% cho các bất động sản với giá trị dưới 7 tỷ và giảm trên 15% đối với bất động sản trên 10 tỷ so với giá chủ nhà kỳ vọng ở đỉnh đầu năm 2022.

Anh H đã mua căn nhà ở quận 12 vào tháng 6/2023 với giá chỉ 9,5 tỷ đồng. Đó là căn nhà có hẻm xe hơi, diện tích gần 120m2 xây 5 tầng. Căn nhà đã giảm 2,5 tỷ đồng, gần 21% ở thời điểm này so với mức giá 12,5 tỷ chủ nhà rao bán vào cuối năm 2021 và 12 tỷ kỳ vọng chốt được vào giữa năm 2022.

Anh H quan tâm đến căn nhà này khá lâu bởi có vị trí thuận tiện về nơi anh sinh sống và dòng tiền cho thuê cũng khá tốt với giá 40 triệu đồng hàng tháng. Thế nhưng, anh đã rút lui ban đầu vì giá cao quá khả năng và chủ nhà lại chắt giá và không bớt.

Sau đó một thời gian, chủ nhà liên hệ lại và đề nghị giảm giá còn 11 tỷ đồng. Toàn thị trường khi đó đã chậm lại nên anh H cũng không còn hào hứng, tuy nhiên anh chỉ bắt đầu chú ý lại khi chủ nhà chấp nhận giảm xuống 10 tỷ đồng. Anh H tìm hiểu thêm và biết rằng chủ nhà đang vay ngân hàng hơn 5 tỷ và cùng với thời gian theo các bước giá đã lâu nên biết rằng chủ nhà đang kẹt tiền và đó là thời điểm lý tưởng để có thể xuống tiền. Anh H theo đó tiếp tục cò cưa thêm với chủ nhà. Sau cùng, anh đã mua được căn nhà với giá 9,5 tỷ đồng, đây là mức giá “rẻ bất ngờ” nếu so sánh với giá trị của căn nhà đó.

Tương tự như anh H, chị V cũng săn mua được nhà giá hời và nằm ở vị trí đẹp. Trên thị trường bất động sản Sài Gòn, chị V đã nhắm và mua được căn nhà 4 tầng mặt tiền đường nội bộ quận Tân Bình trong tháng 7/2023 với giá 12,8 tỷ để vừa ở vừa làm văn phòng công ty. Từ hơn 1 năm any, chị đã có ý định mua nhà nên lùng sục khắp quận Tân Phú và Tân Bình qua hàng chục bất động sản. Khi thị trường bất động sản Sài Gòn bước vào thời kỳ khó khăn vào đầu năm 2022, căn nhà có quy mô xây dựng, và vị trí ở ngay khu vực này được giao dịch với giá gần 15 tỷ đồng.

Thế nhưng, chủ căn nhà mà chị mua đang gặp vướng về nợ ngân hàng 8 tỷ đồng nên không thể gồng tiếp, do đó đành phải hạ giá bán để sớm giải quyết công việc. So với 1,5 năm trước thì căn nhà này mất 16% giá trị căn nhà.

Đối với người bán, một vài trường hợp rơi vào tình trạng bất đắc dĩ nên mới phải bán căn nhà. Anh C hồi giữa năm 2023 đã phải chấp nhận bán căn nhà ở mặt tiền của quận Tân bình với mức giá dưới 20 tỷ đồng. Do kẹt vốn làm ăn hồi đầu năm 2022, nên anh rao bán căn nhà của mình với giá 25 tỷ đồng. Sau gần 1 năm rao bán, có rất ít khách hàng quan tâm, và người có thiện chí cũng chỉ trả đến 22 tỷ đồng, do vậy anh chấp nhận giảm giá kỳ vọng xuống 23 tỷ đồng vào thời điểm cuối năm 2022.

Thế nhưng, khi đó, thị trường bất động sản Sài Gòn diễn biến xấu hơn cả lúc đầu năm, do vậy thậm chí khách không còn chú ý đến mức giá trên 20 tỷ đồng. Anh C sau đó đành chấp nhận bán căn nhà của mình với giá 19,5 tỷ đồng vì quá cần vốn cho việc kinh doanh chính. Số tiền thực tế bán được thấp hơn 3,5-4,5 tỷ đồng, khoảng 15-18% so với mức kỳ vọng là 23-24 tỷ đồng.

Anh C sẽ không bao giờ bán căn nhà có quá nhiều ưu điểm, đang là cơ sở kinh doanh của mình nếu không phải vì làm ăn không thuận lợi trong bối cảnh kinh tế gặp khó.

Chị K cũng trong trường hợp tương tự khi phải bán căn nhà 100m2 quy mô 5 tầng vừa vừa cho thuê ở Thủ Đức vào tháng 12/2023 với giá chưa đến 9 tỷ đồng. Chị đã chấp nhận thiệt 15% nếu so với định giá ngân hàng 9,5 tỷ đồng và giá có thể giao dịch 10,5 tỷ đồng vào cuối năm 2021. Chị K rất tiếc phải bán ngay khi có khách dù căn nhà được xây dựng tâm huyết để ở và là tài sản đang tạo nên thu nhập cho thuê khá tốt là 35 triệu đồng/ tháng. Chị K không thể gồng nổi nợ ngân hàng khoảng 5,5 tỉ đồng, nên có khách hỏi là chị quyết định bán.'

Theo ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư kì cựu tại trên thị trường bất động sản Sài Gòn cho biết, những giao dịch bất động sản nhà phố diễn ra gần đây có 4 điểm chung.

Đầu tiên, người đi mua bất động sản thời điểm này chủ yếu mua để dùng, khai thác, và ít người mua để đầu tư hay tích lũy.

Thứ hai, thời điểm này, những người mua bất động sản đã tìm hiểu săn mồi hơn 1 năm nay. Họ đã ngắm nghía sàng lọc qua nhiều bất động sản, do đó khi xuống tiền nhanh là không phải ẩu mà nắm bắt thị trường rất chắc.

Thứ ba, người mua là những người giữ được hoạt động kinh doanh tốt, có tích lũy và thu nhập đảm bảo, trong khi hầu hết chủ doanh nghiệp khác đều gặp khó khăn.

Thứ tư, thời điểm này, người bán giảm giá sâu đa phần đều kẹt ngân hàng và việc làm ăn diễn biến không mấy thuận lợi. Họ không có ý định bán tài sản trong giai đoạn bình thường.

Theo dõi thêm các bài viết trên trang Meeyland để cập nhật tin tức mới nhất về thị trường bất động sản!