Doanh nghiệp kỳ vọng Luật Đất đai (sửa đổi) giúp phục hồi thị trường

Sáng 15/1, ngay sau phiên khai mạc kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội đã tiến hành thảo luận một số nội dung quan trọng trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Sau khi được tiếp thu, chỉnh lý, dự thảo Luật trình Quốc hội tại Kỳ họp bất thường lần này gồm 16 chương và 260 điều, bỏ 05 điều, sửa đổi, bổ sung tại 250 điều (về cả nội dung và kỹ thuật văn bản) so với dự thảo Luật trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 6.

Luật Đất đai (sửa đổi) là một dự án luật lớn, có tính chất đặc biệt quan trọng, có tác động sâu rộng đến các hoạt động phát triển kinh tế - xã hội và đời sống của người dân. Chính vì vậy, thông tin Quốc hội tổ chức kỳ họp bất thường lần thứ 5 để xem xét thông qua luật này đang nhận về sự quan của dư luận, đặc biệt là cộng đồng doanh nghiệp bất động sản.

Kỳ vọng có “cửa sáng” phục hồi

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Hà Văn Thiện - Phó Giám đốc Tran Anh Group cho rằng, Luật Đất đai có tầm ảnh hưởng lớn và có tác động quan trọng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp và đời sống của người dân. Do đó, việc tiếp cận Luật Đất đai dễ dàng là một trong những điều kiện tiên quyết giúp doanh nghiệp thuận lợi trong các hoạt động đầu tư cũng như kinh doanh.

Hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản còn gặp rất nhiều khó khăn, nhất là việc vận dụng luật vào trong thực tiễn, nhất là những trở ngại trong việc xác định khung giá đất, và các thủ tục pháp lý đi kèm khi triển khai dự án,...

Trong bối cảnh đó, ông Thiện kỳ vọng Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ được xem xét kỹ lưỡng và có những điều chỉnh phù hợp với tình hình hiện nay để tạo sự minh bạch, bình đẳng trong việc tiếp cận quỹ đất đối với tất cả doanh nghiệp. Nếu Luật Đất đai được thông qua trong kỳ họp này thì sẽ góp phần gỡ bỏ nhiều nút thắt pháp lý để tăng khả năng tiếp cận đất đai hơn nữa cho doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

“Cá nhân tôi hy vọng, dự án Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ tiếp tục hoàn thiện để khi ban hành ra sẽ trở thành bộ luật có những bước đột phá trong cơ chế quản lý và khai thông các nguồn lực cho đất nước”, ông Thiện chia sẻ.

Luật Đất đai là một bộ luật quan trọng, khi được thông qua chắc chắn sẽ có những tác động lớn lên thị trường bất động sản hiện nay. Thị trường sẽ dần lấy lại niềm tin, các dự án đang vướng vắc sẽ “hồi sinh” cộng với các dự án mới được triển khai tạo ra chu kỳ phát triển mới cho ngành bất động sản. Tuy nhiên, từ lúc được thông qua để được áp dụng vào thực tế, dự luật này cũng cần rất nhiều thời gian để có thể thẩm thấu và tạo ra những tác động tích cực trên thị trường bất động sản.

“Trong năm 2023 vừa qua có lẽ là một năm cực khó khăn với các doanh nghiệp bất động sản. Khó khăn bủa vây từ vốn, trái phiếu, thị trường. Mong rằng, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản được thông qua lần này sẽ có sự đồng bộ, thống nhất sẽ giúp khai thông được các bế tắc và vướng mắc cho ngành bất động sản hiện nay”, Phó Tổng giám đốc Trần Anh Group nói.

Kỳ vọng thị trường bất động sản phục hồi trở lại

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, trên thực tế, sau mỗi lần sửa đổi Luật Đất đai, thị trường bất động sản sẽ có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Điển hình như khi Luật Đất đai bắt đầu ra đời vào năm 1993, kế đó từ năm 1994 đến năm 1997, thị trường liên tục xảy ra những đợt sốt đất rất mạnh. 

Theo đó, ông Tuấn kỳ vọng, lần sửa đổi Luật Đất đai này thị trường bất động sản sẽ có những chuyển biến tích cực nhất định. Các sản phẩm mới như Shophouse, Condotel, Villa nghỉ dưỡng sẽ được đặt tên rõ ràng.

Đồng thời, kỳ vọng luật này sẽ có các điều khoản bảo vệ được quyền lợi cho nhà đầu tư, khi quyền lợi của các nhà đầu tư còn chưa được bảo hộ, các sản phẩm chưa được định danh rõ ràng thì thị trường bất động sản rất khó để phát triển lên tầm cao mới.

Đồng quan điểm, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Savills Việt Nam cho rằng, trong năm 2024, nếu Luật Đất đai sửa đổi được thông qua sẽ tạo động lực phát triển rất lớn cho thị trường bất động sản. Thêm vào đó, khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thì sẽ có câu trả lời và gỡ vướng cho nhiều vấn đề còn tồn đọng. Một khi những vướng mắc về pháp lý được tháo gỡ thì thị trường bất động sản sẽ có sự phục hồi rõ nét.

Vị chuyên gia này kỳ vọng, Luật Đất đai sửa đổi được thông qua sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản. Nguồn cung sẽ dần được cải thiện. Hoạt động đầu tư hạ tầng đang được đẩy mạnh cùng triển vọng phát triển kinh tế mạnh mẽ sẽ làm gia tăng nhu cầu về bất động sản trên mọi phân khúc.

Kỳ họp bất thường lần thứ 5 của Quốc hội diễn ra trong 3 ngày theo hình thức họp tập trung tại Nhà Quốc hội. Vào 2 ngày làm việc đầu tiên (15/1-16/1), Quốc hội xem xét, quyết định nhiều nội dung quan trọng trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Ngày 17/1, Quốc hội nghỉ 1 ngày để các cơ quan tiếp thu, chỉnh lý, hoàn thiện dự thảo luật, dự thảo nghị quyết. Dự kiến, vào sáng 18/1, Quốc hội sẽ bấm nút thông qua Luật Đất đai (sửa đổi).