Doanh nghiệp địa ốc sẽ gặp nhiều thách thức trong việc huy động vốn

Doanh nghiệp địa ốc đang tiếp tục gặp khó

Tổng giám đốc Savills Việt Nam - Neil MacGregor cho rằng với tình trạng như hiện nay, thị trường bất động sản đang bị giới hạn khả năng tiếp cận dòng vốn trong nước. Ông Neil MacGregor cho biết, nhiều nhà đầu tư cũng như những đơn vị phát triển các dự án bất động sản đang bị đẩy vào giai đoạn đầy thách thức khi những kênh huy động vốn như là việc phát hành trái phiếu, tín dụng ngân hàng, thị trường chứng khoán đang bị gián đoạn cũng như gặp không ít trở ngại.

Bộ Tài chính cho hay, trong 9 tháng vừa qua, giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp của nhóm địa ốc rơi vào khoảng 93.000 tỷ đồng, (chiếm tỷ lệ gần 29% trên tổng giá trị phát hành) và đang có xu hướng giảm mạnh trong thời gian vừa qua. Bên cạnh đó liên quan về vấn đề về dòng vốn, nhiều doanh nghiệp địa ốc cũng đang phải đối mặt với những trở ngại cả về khách quan lẫn chủ quan. Có thể kể đến như: lãi suất cho vay tăng cao, tỷ giá ngoại tệ và chi phí xây dựng đều tăng.

Cùng với đó, có rất nhiều doanh nghiệp hoạt động ở lĩnh vực này gặp khó khăn kéo dài trong việc triển khai các thủ tục thực hiện dự án do có các vướng mắc về vấn đề pháp lý của dự án, đặc biệt về việc chấp thuận chủ trương đầu tư cũng như các thủ tục giao đất, hoặc tính tiền sử dụng đất. Đây là những vướng mắc lớn nhất của doanh nghiệp thực hiện dự án và tình hình này đã tồn đọng trong nhiều năm trở lại đây.

Nhằm bảo đảm ngành địa ốc duy trì sự phục hồi ổn định cũng như có nguồn cung ở những phân khúc khác nhau, qua đó phục vụ nhu cầu của một số ngành kinh tế khác, Tổng giám đốc Savills Việt Nam đã chỉ ra những giải pháp để huy động vốn khả thi cho nhiều doanh nghiệp bất động sản là dòng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI). Ông Neil MacGregor phân tích, trong khi những kênh huy động vốn đều chưa có khả thi, doanh nghiệp địa ốc trong nước nên xem kênh FDI là một giải pháp phù hợp nhất. Đến nay, sau hơn 30 năm thực hiện chính sách mở cửa và thu hút vốn FDI, Việt Nam đã tiếp nhận đầu tư đến từ hàng trăm quốc gia cùng như vùng lãnh thổ trên toàn thế giới (140 nước tham gia đầu tư tại Việt Nam), dẫn đầu trong công tác đầu tư là nhóm ngành sản xuất - chế tạo, tiếp đến là lĩnh vực bất động sản.

“Vậy nên, đây là một trong các nguồn lực đặc biệt quan trọng trong quá trình thúc đẩy sự tăng trưởng của nền kinh tế, nhất là trong bối cảnh khó khăn như hiện tại”, ông này nói.

Giải pháp dòng vốn an toàn cho dài hạn nhất là từ FDI

Theo ông Neil MacGregor, giải pháp dòng vốn giai đoạn này chỉ có thể là bằng việc tìm kiếm dòng vốn cho ngành địa ốc từ nguồn vốn FDI được xem là khả thi nhất. Bởi sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nước ngoài tìm đến thị trường Việt Nam giai đoạn hiện nay là rất lớn. Theo thống kê từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch & Đầu tư), tính trong 9 tháng của năm nay, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt gần 19 tỷ USD (giảm 15,3% so với cùng kỳ năm ngoái).

Tuy nhiên, lĩnh vực kinh doanh địa ốc đứng thứ 2 trong tất cả các ngành nghề thu hút vốn đầu tư FDI với hơn 3,5 tỷ USD, chiếm tới 19% tổng vốn đầu tư đăng ký trên cả nước. Nếu so với năm 2021 con số này đã tăng gần gấp đôi. Theo thông tin từ Savills Việt Nam, trong những tháng đầu năm 2022, tổ chức này đã đón nhiều lãnh đạo, chuyên gia cấp cao tại rất nhiều thị trường lớn trên thế giới đến Việt Nam như: Ông Nick Bradstreet, Giám đốc Bộ phận Bán lẻ khu vực Châu Á - Thái Bình Dương và ông Mark Ridley, Tổng giám đốc Điều hành Savills Global, cùng khoảng hơn 50 đại diện của dịch vụ tư vấn khách thuê thương mại xuyên biên giới từ các thị trường lớn như: Anh, Mỹ, Trung Đông, Ấn Độ, Hàn Quốc, Nhật Bản…

Nhiều chuyên gia cho hay, với sự quan tâm đặc biệt của rất nhiều nhà đầu tư đến thị trường Việt Nam trong nhiều lĩnh vực, đặc biệt nhất là lĩnh vực như sản xuất, thị trường bán lẻ, dịch vụ logistics, nhà ở và văn phòng thương mại cho thuê. Chia sẻ thêm vấn đề này, ông Neil MacGregor cũng cho rằng, Việt Nam liên tục được xem là điểm đến của những chuyên gia của Savills trên toàn thế giới, cho thấy sức hút mạnh mẽ trên thị trường Việt Nam đối với nhiều nhà đầu tư, bất chấp trong bối cảnh nền kinh tế thế giới có nhiều biến động.

“Giới chuyên coi đây là một thị trường đầy hấp dẫn để kinh doanh, trong đó, việc dân số trong độ tuổi lao động lớn cùng nhiều chính sách hấp dẫn thu hút đầu tư. Có thể thấy, Việt Nam là một thị trường đang có mức tăng trưởng khá tích cực, hoàn toàn phù hợp để đầu tư vào sản xuất kinh doanh tiếp trong thời gian dài với rủi ro thấp và khi tỷ lệ lạm phát ở Việt Nam được kiềm chế ở mức khá an toàn”, ông này phân tích thêm.

Ông Neil MacGregor cho biết thêm, nhiều chủ đầu tư cần phải tìm đến một số giải pháp mang tính bền vững trong một bức tranh dài hạn. Để giúp quá trình thu hút dòng vốn diễn ra một cách thuận lợi và tìm được các nhà đầu tư phù hợp, hài hòa lợi ích giữa đôi bên, cũng cần phải có thêm sự hỗ trợ chuyên nghiệp đến từ những cơ quan tư vấn đầu tư kinh nghiệm và những mạng lưới kết nối rộng trên nhiều thị trường lớn.

“Nhiều doanh nghiệp địa ốc cần phải linh hoạt cũng như chủ động trong việc tìm kiếm dòng vốn thay thế những giải pháp đang bị kiểm soát chặt chẽ như tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp. Theo đó, với các quỹ đất sạch, minh bạch trong cách làm việc cùng với năng lực sẵn có của chủ đầu tư, không khó để các doanh nghiệp địa ốc Việt Nam tìm kiếm những nhà đầu tư phù hợp”, vị chuyên gia này khẳng định.

“Chúng tôi nhận thấy, nhiều lợi thế về sự am hiểu thị trường cùng những thủ tục hành chính của các doanh nghiệp địa ốc trong nước khi kết hợp với kinh nghiệm cũng như năng lực tài chính của các doanh nghiệp FDI, sẽ có rất nhiều dự án bất động sản quy mô cùng với chất lượng tốt được cung cấp ra cho thị trường ở nhiều phân khúc khác nhau”, ông nói.