Định giá bất động sản tại vành đai 4 đi ngang, giao dịch vẫn tăng mạnh

Giao dịch đất đai tăng đột biến khi vành đai 4 khởi công

Theo Chất lượng và Cuộc sống, đường vành đai 4 đã chính thức được khởi công vào cuối tháng 6, là trợ lực để bất động sản khu vực, nhất là thị trường đất nền vành đai 4 hưởng lợi. Chiều dài toàn tuyến của vành đai 4 là 112,8km, trong đó, đoạn đi qua Hà Nội là 56,5km.

Thế nhưng, do khó khăn kéo dài từ năm 2022 nên thông tin về hạ tầng tích cực cũng không đủ tạo nên cú huých lớn cho thị trường bất động sản như giai đoạn thị trường nóng sốt ở các năm trước.

Khảo sát cho thấy, lượng giao dịch của các thị trường “ăn theo” đường Vành đai 4 thời điểm này đang ghi nhận xu hướng tăng lên đáng kể so với giữa năm.

Môi giới tại huyện Thanh Oai cho biết, số lượng nhà đầu tư từ trung tâm Hà Nội về xem đất vào các ngày cuối tuần từ tháng 10 đến nay đã tăng 20-30% so với trước. Trước đó, cả thị trường đất nền không phát sinh giao dịch thì từ tháng 10 môi giới này đã chốt được 1-2 giao dịch. Các môi giới khác cũng có giao dịch thành công.

Tương tự, lượng giao dịch đất nền Mê Linh, nơi có đường vành đai 4 đi qua cũng tăng từ tháng 10/2023 so với đầu năm và giữa năm. Tại khu vực, riêng một dự án đã có pháp lý rõ ràng và hạ tầng đồng bộ cũng chứng kiến trung bình 8-15 giao dịch hàng tháng.

Ngoài ra, định giá bất động sản, cụ thể là đất nền vị trí mặt đường Tân Lập của Đan Phương đang duy trì 48-55 triệu đồng/m2; còn giá đất nền mặt đường Tân Hội là 50 triệu đồng/m2, giá của 5-6 tháng trước.

Định giá bất động sản ở khu vực Yên Nghĩa, Hà Đông vẫn được chào ở 58-64 triệu đồng/m2 đất nền. Ở khu vực gần đường vành đai 4 ở Thanh Oai, giá vẫn được chào mức 55 triệu đồng/m2 là mức từ 5 tháng trước.

Hay giá bán đất nền Sóc Sơn, nơi có đường Vành đai 4 đi qua là Bắc Vọng, Bắc Phú, đang ở mức phổ biến 11-17 triệu đồng/m2 (tuỳ vị trí). So với giữa năm ngoái thì đây là khu vực ghi nhận mức tăng rõ nét khoảng 10%.

Giao dịch tăng kéo theo rủi ro cao

Các chuyên gia nhận định, việc dự án làm cầu, đường mở tới đâu, định giá bất động sản tăng đến đó là tình trạng xảy ra trong nhiều năm qua và nhiều nhà đầu tư đã trúng đậm sau khi đón sóng từ những chính sách xây dựng hạ tầng.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM, chỉ người có nhu cầu ở thực và nguồn tiền rảnh rỗi, không dùng đòn bẩy tài chính mới có thể đầu tư cho các dự án theo hạ tầng. Đầu tư dạng này phải đầu tư dài hạn. Nhà đầu tư không nên chạy theo cơn sốt khi không nắm được thông tin, vì dễ chịu rủi lớn…

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng có cùng quan điểm khi nhận định rằng, hạ tầng giao thông được cải thiện đem lại mức định giá bất động sản lân cận cao hơn. Thế nhưng, việc triển khai những dự án hạ tầng này mang tính dài hạn.

Ông Đính cảnh báo, thông tin sốt đất, tăng nóng chỉ là chiêu thức để tạo sóng thị trường. Do vậy, nhà đầu tư cần thận trọng, tìm hiểu về thị trường kỹ càng, nắm rõ thông tin về quy hoạch, thanh khoản để tránh chịu rủi ro chôn vốn.

Theo Chủ tịch VARS, nhà đầu tư cần biết rõ dư địa tăng giá và tiến độ triển khai hạ tầng trước khi quyết định rót vốn. Một năm trước, một số nơi quanh đường vành đai 4 có hiện tượng đẩy định giá bất động sản lên cao.

Theo dõi thêm các bài viết trên trang Meeyland để cập nhật tin tức mới nhất về thị trường bất động sản!