Điều gì khiến thị trường bất động sản Hải Phòng bứt phá?

Hạ tầng giao thông bứt phá

Mặc dù ảnh hưởng của dịch bệnh Covid -19, tuy nhiên mức tăng trưởng kinh tế của thành phố Hải Phòng vẫn cao nhất cả nước với 12,8% trong năm 2021, con số này cao hơn mức tăng trưởng trung bình cả nước 4,5 lần, những tác động này đã làm cho thị trường bất động sản thành phố này sôi động hơn.

Nguyên nhân của sự bứt phá của thị trường bất động sản thành phố Hải Phòng là nhờ vào việc đầu tư phát triển hạ tầng đồng bộ, các khu công nghiệp, các tuyến đường kết nối giao thông thuận lợi hơn trước. Tại trung tâm thành phố được chú trọng chỉnh trang lại bộ mặt đô thị tạo được niềm tin đối với các nhà đầu tư trong và ngoài thành phố, dẫn đến câu chuyện bức tranh bất động sản ở đây rất sôi động.

Trong những năm gần đây, thành phố Hải Phòng có những bước đổi thay mạnh mẽ, hàng chục công trình nghìn tỉ được đầu tư xây dựng, tạo một diện mạo mới, xứng tầm là một trung tâm kinh tế lớn của cả nước với tốc độ tăng trưởng hàng đầu.

Điểm nhấn của Hải Phòng là sự thay đổi vượt bậc của kết cấu hạ tầng giao thông. Trong nhiệm kỳ qua, Hải Phòng đã đầu tư gần 44.000 tỉ đồng vào hạ tầng giao thông với 46 cây cầu và hàng trăm kilômét đường được xây mới. Hàng loạt công trình nghìn tỉ hiện diện, trở thành biểu tượng mới cho sự phát triển của TP như cầu Hoàng Văn Thụ, tuyến đường Hồ Sen - Cầu Rào 2, nút giao thông Nam Cầu Bính, các dự án cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, cầu vượt biển Tân Vũ - Lạch Huyện… Nhiều khách sạn cao cấp, nghỉ dưỡng, công trình văn hóa, lịch sử được đầu tư xây dựng...

Thành phố Hải Phòng có hệ thống giao thông kết nối đồng bộ với các tuyến đường huyết mạch nối Hải Phòng với các tỉnh thành khác như: Quốc lộ 5, quốc lộ 10, quốc lộ 37, và các tuyến đường cao tốc như Đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, đường cao tốc ven biển Quảng Ninh - Hải Phòng - Ninh Bình.

Bên cạnh đó, thành phố Hải Phòng có một tuyến đường sắt là tuyến Hà Nội - Hải Phòng hiện được sử dụng để vận chuyển hành khách và hàng hóa. Tuyến đường sắt này đang có kế hoạch được nâng cấp và điện khí hóa tuyến đường sắt này dài 102 km, gần như song song với quốc lộ 5A, đi qua địa phận các tỉnh thành: Hải Phòng, Hải Dương, Hưng Yên. Ga Hải Phòng là ga hành khách cuối cùng trên tuyến đường sắt Hà Nội- Hải Phòng.

Ngoài ra, Hải Phòng có vị trí chiến lược, là cửa ngõ ra biển kết nối với thế giới của cả miền Bắc. Do vậy, hệ thống cảng biển của thành phố được chú trọng đầu tư mở rộng từ rất sớm. Vào những năm cuối thế kỷ 19, đầu thế kỷ 20, Hải Phòng đã được người Pháp xây dựng như một trung tâm thương mại, tài chính và đặc biệt nhất là cảng biển có tiếng tăm của Thái Bình Dương. Đầu thế kỷ XX, cảng Hải Phòng đã có mối quan hệ gắn bó với nhiều cảng lớn ở Đông Nam Á, châu Á, châu Đại Dương, Bắc Mỹ, ven Ấn Độ Dương, Địa Trung Hải, Đại Tây Dương, biển Bắc Âu...

Cảng Hải Phòng là một cụm cảng biển tổng hợp cấp quốc gia, cùng với Cảng Sài Gòn là một trong hai hệ thống cảng biển lớn nhất Việt Nam, hiện đang được Chính Phủ nâng cấp. Cảng Hải Phòng nằm trên tuyến đường giao thông trên biển, kết nối Singapore với Hồng Kông và các cảng của Đông Á và Đông Bắc Á.

Ngoài cảng biển, ở Hải Phòng còn có hơn 20 bến cảng khác với các chức năng khác nhau, như vận tải chất hóa lỏng (xăng, dầu, khí đốt), bến cảng đóng tàu, bến cho tàu vận tải đường sông nhỏ có trọng tải 1-2 tấn ("tàu chuột") như cảng sông Vật Cách, cảng sông Sở Dầu.

Thị trường bất động sản chuyển biến tích cực

Hiện nay ngày càng có nhiều nhà đầu tư quan tâm đến thị trường bất động sản Hải Phòng, nơi đây có hàng chục khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, với quỹ đất còn khá dồi dào cùng với việc hình thành khá nhiều các khu đô thị mới. Vì vậy, thị trường bất động sản nơi đây đã có sực chuyển biến tích cực.

Theo giới chuyên gia thị trường nhà đất Hải Phòng sẽ tiếp đà tăng trưởng nguyên nhân do Hải Phòng đang chú trọng xây dựng, phát triển kết cấu hạ tầng giao thông đô thị, thúc đẩy liên kết vùng. Du lịch, thương mại, công nghiệp, dịch vụ cảng biển đều phát triển.

Ngoài ra, với nguồn cung bất động sản được cải thiện không nhiều nên thị trường sẽ chịu áp lực tăng giá. Giao dịch tập trung phân khúc đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, nhà ở thấp tầng, chung cư cao cấp. Đất thổ cư và bất động sản vùng ven các khu công nghiệp sẽ tăng giá mạnh.

Theo khảo sát các hoạt động mua bán đất thổ cư đang diễn ra sôi động vì nguồn hàng phân khúc này không bao giờ đủ đối với giới đầu tư, khách tiêu dùng, nhất là tại những khu vực quanh dự án lớn. Giá đất thổ cư tăng chậm khoảng 5 - 10%/năm tại khu vực nội thành. Tại khu vực ngoại thành, giá đất tăng phụ thuộc vào tiến độ triển khai cơ sở hạ tầng và dự án tại khu vực đó. 

Có khu vực không tăng, có khu vực hiện tăng 15 - 25% thậm chí 100%, gấp đôi gấp ba nếu có "sốt" đất diễn ra quanh dự án. Nhìn chung, giá đất tại thành phố cảng đang tăng cao hơn nhiều so với thời điểm năm 2021.

Theo các thông tin rao bán 32m2 đất tại ngõ An Đà, Phường Đằng Giang (quận Ngô Quyền, TP. Hải Phòng) có giá bán hơn 1,9 tỷ đồng, giá bán khoảng 58 triệu/m2, trong khi đó, Dự án Vinhomes Cầu Rào 2, Phường Vĩnh Niệm (quận Lê Chân, TP. Hải Phòng) giá bán khoảng 100 triệu/m2.

Đất tại các khu vực trung tâm thành phố như ở Đường Đinh Tiên Hoàng, Phường Hoàng Văn Thụ (quận Hồng Bàng, TP. Hải Phòng) đang rao bán với giá khoảng 262 triệu/m2, khu nhà đất 88m được chủ rao bán khoảng 23 tỷ đồng.

Anh Phạm Công Sơn, một môi giới bất động sản khu vực thành phố Hải Phòng cho biết, giá đất ở đây đang tăng từng ngày, nhờ vào việc thành phố đã có nhiều chính sách để chỉnh trang đô thị và thu hút nhiều dự án bất động sản lớn.

“Trong những tháng đầu năm 2022, giá đất tại các khu trung tâm TP. Hải Phòng tăng mạnh, trung bình tăng giá từ khoảng trên 20 % so với năm ngoái, các khu vực có giá tăng cao như Lạch tray, Hồng Bàng, Lê Chân…” anh Sơn nói.

Anh này cho biết, nguyên nhân giá đất tăng là thời gian qua thành phố Hải Phòng đã đầu tư xây dựng hệ thống giao thông kết nối các khu vực trong thành phố, trong đó hàng chục cây cầu và nhiều dự án đường giao thông, cùng với hệ thống cảng biển và các khu du lịch được kết nối lại là cú hích đối với thị trường bất động sản Hải Phòng.

Hiện nay, thị trường bất động sản Hải Phòng đang trên đà phát triển đầy triển vọng nhờ hàng loạt công trình hạ tầng được khánh thành và khởi công, đặc biệt là hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ. Điều này đã chứng minh Thành phố Cảng đang không ngừng nỗ lực và duy trì với vị trí là một trong những địa phương có đầu mối giao thông trọng điểm của cả nước.

Thành phố Hải Phòng là 1 trong 5 địa phương có quy mô công nghiệp lớn nhất cả nước. Trong những năm gần đây, nền kinh tế của thành phố luôn tăng trưởng dương và cơ sở hạ tầng, giao thông đô thị được quy hoạch rất đồng bộ, hiện đại. Từ đó, thị trường nhà đất Hải Phòng luôn là điểm đến sáng giá của các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước.