Điểm lại những dự án địa ốc hút hàng triệu USD vốn FDI

Hoạt động mua bán và sáp nhập sôi động

Bất chấp sự suy giảm kinh tế toàn cầu, thời gian qua, thị trường địa ốc Việt Nam vẫn rất hấp dẫn và thu hút nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài ổn định. Riêng quý III/2023, nhiều dự án bất động sản khủng tại Việt Nam nhận được hàng triệu USD từ các “ông lớn” nước ngoài.

Báo cáo quý III/2023 về Đầu tư châu Á - Thái Bình Dương (APIQ) của Savills cho biết, dù thị trường đầu tư bất động sản trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương vẫn còn đối diện với nhiều thách thức như lãi suất tăng cao và sự bất ổn trên toàn cầu, dẫn tới sự suy giảm mạnh mẽ. Nhưng ngay sau đó vẫn xuất hiện những dấu hiệu cho thấy niềm tin của các nhà đầu tư được củng cố.

Thị trường đầu tư BĐS khu vực châu Á - Thái Bình Dương vẫn có dấu hiệu tích cực

Trong đó, báo cáo của APIQ chỉ ra những yếu tố đang thúc đẩy thị trường hồi phục, các phân khúc đang dẫn đầu và sự bền bỉ của Việt Nam đã thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài.

Báo cáo này cho thấy, riêng quý III vừa qua, SkyWorld Development Berhad (Malaysia) đã mua 2.060 m2 đất tại Quận 8, TP.HCM từ Công ty Cổ phần Thuận Thành với giá 14,3 triệu USD để phát triển dự án bất động sản nhà ở.

Gamuda Berhad (Malaysia) mua 3,68ha đất tại Thành phố Thủ Đức từ Công ty Cổ phần Bất động sản Tâm Lực với giá xấp xỉ 315,8 triệu USD để phát triển dự án đa dụng.

Tập đoàn Keppel (Singapore) đã mua 65% cổ phần của một công ty nắm giữ tài sản bất động sản thương mại tại Hà Nội với tổng giá trị 50,4 triệu USD…

Đặc biệt là, không chỉ có những “ông lớn” nước ngoài chi hàng trăm triệu USD vào bất động sản Việt Nam, mà nhiều vụ M&A dự án của các doanh nghiệp Việt cũng giúp thị trường nóng lên trong thời gian gần đây.

Đáng chú ý, Công ty Cổ phần Địa ốc First Real Land (Việt Nam) đã mua 22% cổ phần vốn điều lệ của Công ty Cổ phần thương mại - dịch vụ Bạch Đằng - Là chủ sở hữu một lô đất diện tích 6.879 m2 tại Đà Nẵng với giá 8,2 triệu USD trong quý III.

Các nhà đầu tư nước ngoài đang chi tiền mua những quỹ đất lớn

Tập đoàn Saigonres (Việt Nam) đã thực hiện các thủ tục M&A để mua 90% cổ phần của Công ty Cổ phần Đức Nhi và trở thành chủ sở hữu của một lô đất diện tích 7.700 m2 tại Quận Tân Phú, TP. HCM.

Tập đoàn F.I.T (Việt Nam) chính thức thoái vốn khỏi dự án khu resort biển Cap Padaran Mũi Dinh có diện tích 800ha tại tỉnh Ninh Thuận.

Duy trì ổn định hiệu suất của Việt Nam

Theo báo cáo, giữ bối cảnh suy giảm kinh tế toàn cầu, hiệu suất của Việt Nam vẫn có sức hấp dẫn lớn đối với các nhà đầu tư sản xuất nước ngoài nhờ việc được duy trì ổn định. Tính đến cuối tháng 8, lượng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) mới đăng ký tăng 69,5% so với cùng kỳ năm 2022, đạt 8,8 tỷ USD.

Báo cáo nhấn mạnh về việc Chính phủ Việt Nam đã triển khai chính sách tiền tệ nhằm thúc đẩy ổn định kinh tế tổng hợp, trong khi các khoản đầu tư công tăng 23,1% so với cùng kỳ, đạt mức 14,5 tỷ USD trong 8 tháng đầu năm 2023. Trong khi bất động sản công nghiệp vẫn duy trì là lĩnh vực thúc đẩy đầu tư.

Theo đó, vào tháng 7, Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) đã ký Biên bản ghi nhớ với tỉnh Thanh Hóa để phát triển một khu công nghiệp với diện tích 650ha, tổng vốn đầu tư là 400 triệu USD. Doanh nghiệp này đang xem xét việc phát triển một khu công nghiệp với diện tích 300ha tại Tỉnh Nam Định.

Cùng thời điểm, Suntory Pepsico nhận được sự chấp thuận để xây dựng một nhà máy mới tại Long An với số vốn đầu tư là 185 triệu USD. Còn Tập đoàn Hyosung đang có kế hoạch đầu tư gần 1 tỷ USD vào một nhà máy sản xuất sợi carbon tại Vũng Tàu.

Cuối tháng 8, 3 dự án mới của Khu Công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP) bắt đầu triển khai, 2 dự án đã nhận được sự chấp thuận đầu tư và ký kết được 12 thỏa thuận hợp tác phát triển. Ngày 11/8/2023, liên doanh giữa Lineage Logistics và SK Logistics được công bố để cải thiện cũng như mở rộng hệ thống kho lạnh của Việt Nam.

Hiệu suất của Việt Nam vẫn có sức hấp dẫn lớn đối với các nhà đầu tư sản xuất nước ngoài

Giám đốc Quản lý của Savills Việt Nam - Ông Neil MacGregor cho rằng, sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ, các nhà đầu tư có khả năng phát triển thành công dự án mới cho thị trường. Điều này có thể tận dụng được sức cầu mạnh mẽ hiện tại, nhất là nếu họ hướng đến nhóm người mua để ở là tầng lớp trung lưu đang ngày càng gia tăng.

Hiệu suất hoạt động của phân khúc văn phòng tại TP. HCM vẫn mạnh mẽ, dù nguồn cung hạng A mới khá nhiều, song vẫn còn cơ hội cho những nhà đầu tư và nhà phát triển trong lĩnh vực này. Các nhà đầu tư có thể phát triển hoặc nâng cấp những tòa văn phòng với tiêu chuẩn xanh có thể thu hút giá thuê cao hơn.

Bên cạnh đó, với lĩnh vực sản xuất, thương mại và dịch vụ vẫn sẽ là động lực tăng trưởng kinh tế của Việt Nam trong khi hoạt động M&A BĐS đang ngày một sôi động. Ngoài ra, việc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có xu hướng tiếp tục giảm lãi suất xuống mức năm 2020 là tín hiệu tốt đối với BĐS nhà ở.

Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam - Ông Troy Griffiths nhìn nhận: “Luật Nhà ở sửa đổi dự kiến ​​sẽ được thông qua trong Kỳ họp Quốc hội lần thứ 6 vào cuối năm 2023 sẽ loại bỏ quy định yêu cầu các dự án nhà ở thương mại phải dành 20% diện tích đất cho nhà ở xã hội. Sự thay đổi này dự kiến ​​sẽ giúp tăng tốc tiến độ cho các nhà phát triển”.