Đầu tư bất động sản năm Quý Mão, nên hay không?

Theo VnExpress, ông Phan Công Chánh - Tổng giám đốc Phú Vinh Group đã bắt mạch được những cơ hội đầu tư địa ốc vào đầu năm Quý Mão cho biết trong vòng 12 tháng tới, thị trường bất động sản sẽ có thêm nhiều cơ hội và những thách thức, rủi ro đan xen.

Các nhà đầu tư nên thật cẩn trọng, hãy lưu tâm giữ vốn hơn so với việc quyết định chi tiền táo bạo vì có lẽ đây được coi là một năm bản lề cho rất nhiều sự thay đổi, chuẩn bị cho một chu kỳ mới, đào thải để có thanh lọc.

Ông Phan Công Chánh phân tích rằng triển vọng của nền kinh tế nước ta năm nay chính là một biến số cần phải để tâm tới đầu tiên khi quyết định việc đầu tư vào thị trường bất động sản, theo Viện Nghiên Cứu quản lý trung ương sẽ có hai kịch bản trong triển vọng của nền kinh tế, kịch bản thận trọng đó là tăng trưởng GDP đạt mức 6,47%, lạm phát bình quân mức 4,08%, tăng trưởng xuất khẩu mức 7,21% và cán cân thương mại là 5,64 tỷ USD.

Kịch bản thứ hai thiên về hướng tích cực đó là tăng trưởng GDP tăng mức 6,83%; lạm phát 3,69%; tăng trưởng xuất khẩu mức 8,43% và cán cân thương mại là 8,15 tỷ USD, Từ nhiều kịch bản kinh tế cho thấy rằng thị trường bất động sản vẫn ít hay nhiều được đón nhận được một lực đỡ khá ổn định từ chuyển biến vĩ mô về phía cuối năm.

Mặc dù vậy, ông Phan Công Chánh chia sẻ rằng nên lưu ý những biến số trực tiếp là khung pháp lý và thị trường vốn và lực cầu khả thi ra sao. Xét trên thị trường vốn, khi Nghị quyết 01 vừa mới ban hành có hiệu lực thì thị trường chứng khoán đặc biệt là trái phiếu được kỳ vọng sẽ dần dần được cải thiện.

Tín dụng nhiều tín hiệu tích cực sẽ được tháo gỡ sớm khi kinh tế vĩ mô ổn định hơn giúp nhiều kênh huy động vốn chính của thị trường bất động sản sẽ được khai thông hơn. Từ đó sự tin tưởng vào thị trường có thêm khả năng phục hồi, dự án được kỳ vọng sẽ sớm được triển khai trở lại, mặc dù vậy thì những tác động này sẽ không được diễn ra ngay lập tức.

Xét trên khung pháp lý với dự thảo sửa đổi của Luật Đất đai đã trình Quốc hội thông qua tháng 10/2023 và một số những luật liên quan như Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở,... đã được sửa đổi toàn diện nhất đã được dự đoán cởi mở hơn cùng việc tháo gỡ nguồn cung trong thị trường bất động sản.

Điều này dần tạo thêm được tác động lớn trong việc thúc đẩy niềm tin khiến nhà đầu tư quay trở lại thị trường nhưng sẽ khó diễn ra trong năm 2022 mà cần nhiều thời gian hơn nữa, trong khoảng thời gian từ 2 tới 4 năm tới, tức là thời điểm rơi trong giai đoạn năm 2024 - 2025.

Lực đỡ từ nguồn cầu trong thời gian ngắn hạn vẫn gặp khá nhiều sự khó khăn nhưng dư địa tăng trưởng thêm trong dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam luôn trong mức tiềm năng khá tích cực nhờ tốc độ đô thị hoá khá nhanh, cơ sở hạ tầng liên tục được cải thiện và hoàn thiện, nhu cầu nhà ở vẫn thuộc mức cao trong khi nguồn cung phần nào bị hạn chế.

Điểm yếu vẫn chưa thể được cải thiện trong nửa năm tới là nguồn cầu có khả năng chi trả lúc này vẫn chưa sẵn sàng vì còn vướng nhiều tâm lý phòng thủ, băn khoăn, do dự trước khi đưa ra quyết định đầu tư bất động sản.

Ông Chánh cho biết, những cơ hội đầu tư địa ốc năm 2023 xuất hiện ở nhiều phân khúc bất động sản tiêu dùng, hướng nhiều tới nhu cầu ở thực hoặc khai thác việc sử dụng ngay cùng những điều kiện tham gia thị trường phải trang bị kiến thức vững vàng, chủ động được dòng tiền và có cách sắp xếp dòng vốn một cách khá hợp lý trong thời gian dài.

Tổng Giám đốc Phú Vinh đã chia làm bốn nhóm đầu tư phổ biến nhất trên thị trường và đề xuất những phương án hành động trong năm 2023, nhóm nhà đầu tư lướt sóng đã bị triệt tiêu trong năm ngoái khi thanh khoản thị trường thanh khoản thị trường giảm mạnh trong năm 2023 nhóm nhà đầu tư này tiếp tục ngủ đông vì thiếu cơ hội mua bán trong ngắn hạn, thị trường 2023 hướng tới việc đầu tư dài hạn với một mục tiêu bền vững hơn nhiều khi so sánh với hơn nửa thập kỷ trước.

Nhóm vay nhiều (50 - 70% giá trị tài sản): Với nhóm này thì phương án tốt là nên tái cơ cấu nợ vay sớm ngay từ quý I và quý II năm nay, thay đổi vị thế tài chính theo một hướng tái cấu trúc sẽ chính là một phương châm khôn ngoan nhất của nhóm này.

Nhóm vay ít (30% giá trị của tài sản): Nên bán đi những bất động sản tốt xếp trong top 2 - 3, giữ lại những bất động sản tốt nhất trong top 1, với việc ít bị phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư vay vốn khiêm tốn có thể dễ dàng kiểm soát được rủi ro đồng thời có thể tích luỹ được số vốn cho những cơ hội tới vào cuối năm.

Nhóm sẵn tiền (không vay, không dùng đòn bẩy tài chính): Nhóm có cơ hội tốt nhất trong năm nay, thời điểm xuất hiện những tín hiệu thuận lợi để có thể quyết định chi tiền đầu tư bất động sản từ quý III trở đi, nếu cẩn trọng có thể chờ tới khi những biến số trở nên rõ ràng hơn vào quý IV mới nên ra quyết định đầu tư.

Theo quan điểm của ông Chánh, năm nay được dự đoán có nhiều thách thức đặt trong bối cảnh sắp có nhiều sự biến chuyển lớn tác động tới ngành bất động sản, do đó thì giới đầu tư cần lên dây cót tinh thần vượt khó khăn, luôn trong tình trạng tích lũy tài chính nhằm đối phó được với rủi ro, thách thức và chờ đón những cơ hội mới.

Ngoài ra, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cũng dự báo năm nay lãi suất có thể ổn định hơn trong quý II cho những nhóm doanh nghiệp sản xuất kinh doanh. Nền kinh tế nước ta được kỳ vọng ổn định hơn trong nửa năm sau nhờ hiệu ứng đầu tư công và ổn định tài chính tiền tệ.