Đầu tư bất động sản đem về lợi nhuận cao nhất trong ngắn hạn

Theo Nhà báo & Công luận, Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam công bố dữ liệu về lợi suất đầu tư ngắn hạn tại Việt Nam từ 1/1/2022 đến nay, BĐS giữ tỷ suất sinh lời cao nhất là 14%/năm.

Tiếp theo là đầu tư trái phiếu doanh nghiệp với tỷ suất sinh lời 8,5%/năm, thứ 3 là vàng SJC với 7,36%/năm. Những kênh đầu tư truyền thống như tiền tiết kiệm đứng thứ 4 với lợi suất đầu tư ngắn hạn khoảng 6%/năm. Nhất là cổ phiếu đang xếp cuối với tỷ suất -20,14%.

Về tiềm năng đầu tư của BĐS so với những kênh khác, theo Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, mức chiết khấu khá hấp dẫn trong giai đoạn qua của thị trường BĐS giúp nó trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. Báo cáo khuyến nghị, về trung và dài hạn, nhà đầu tư phải cân nhắc phân bổ vốn vào những kênh đầu tư theo khẩu vị rủi ro của mình, khả năng tài chính, kiến thức và kinh nghiệm. 

Viện nghiên cứu cũng phân tích rõ về bức tranh của thị trường địa ốc. Trong thời gian qua, thị trường chững lại vì một số khó khăn, vướng mắc, trong đó nổi cộm nhất là vấn đề pháp lý và khả năng tiếp cận vốn. Chính phủ, Bộ, ngành rất nỗ lực để hoàn thiện môi trường pháp lý liên quan tới BĐS. 

Thêm một trở ngại nữa là việc hoàn thiện 3 bộ luật quan trọng, chi phối trực tiếp tới ngành, dự kiến sẽ trình Quốc hội thông qua vào cuối năm nay. Đồng thời thực thi những giải pháp lành mạnh, minh bạch hóa thị trường, quyết liệt xử lý những vụ việc vi phạm trong thời gian qua. 

Theo Viện Nghiên cứu, để hỗ trợ và thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, bền vững, Ngân hàng Nhà nước từ đầu năm đã định hướng và yêu cầu các tổ chức tín dụng nỗ lực giảm lãi suất cho vay đối với nền kinh tế, nhằm hỗ trợ người dân vượt qua khó khăn…

Lãi suất cho vay hiện đã giảm 1,5 - 2% so với đầu năm. Nhiều ngân hàng áp dụng các gói tín dụng ưu đãi và kỳ vọng tiếp tục giảm trong thời gian tới. Chi phí vốn giảm và giá bán đang hấp dẫn hơn vì chủ đầu tư tiếp cận được nguồn vốn vay với mức lãi suất hấp dẫn. 

Việc giảm lãi suất cũng khiến nhu cầu mua BĐS khởi sắc, thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm, giao dịch BĐS. Điều này cũng tạo tâm lý tích cực hơn cho thị trường BĐS và kỳ vọng phục hồi từ quý II/2024. 

Viện Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, với những chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm triển khai thành công nhiều dự án, có năng lực tài chính lành mạnh; Những dự án hoàn thiện pháp lý, vị trí đẹp… sẽ có nhiều lợi thế hơn, được ngân hàng ưu tiên cho vay với lãi suất hấp dẫn.

Với các nhà đầu tư, khi có tài chính lành mạnh, triển vọng thị trường tích cực, nhà đầu tư có thể sử dụng đòn bẩy 60 - 70% (vốn tự có) và 30 - 35% (vốn vay). Bởi thị trường hiện biến đổi nhanh, khó lường, nhất là giai đoạn dài 10 - 20 năm tới. 

“Trong bối cảnh hiện tại, nhà đầu tư có thể xem xét, nên tập trung vào nhu cầu thực như phân khúc chung cư, nhà ở riêng lẻ phục vụ nhu cầu để ở, kinh doanh, cho thuê hoặc để đầu tư dài hạn; nhất là khi giá bất động sản đã được chiết khấu khá hấp dẫn trong giai đoạn vừa qua, hiện đã tiệm cận với giá trị thực” - Báo cáo Viện Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam nêu rõ.