Đất nông thôn tiếp tục "sốt"
Khu vực miền bắc trong năm 2020, cụ thể là thị trường bất động sản Hòa Bình đã ghi nhận mức tăng 100%. Tại Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hưng Yên thì giá đất cũng tăng mạnh, lần lượt đạt 61%, 58% và 22%.
Những vùng đất từng tăng giá chóng mặt như ở Đông Anh (Hà Nội) ngay sau Tết Nguyên đán đã hạ nhiệt. Nhưng cơn sốt lại xảy ra trên thị trường bất động sản các tỉnh giáp ranh Hà Nội. Trong đó, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang liên tục đón những nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đổ vào các khu công nghiệp đã khiến bất động sản nơi đây tăng trưởng mạnh mẽ.
Nguồn cung mới về căn hộ và văn phòng liên tục xuất hiện, lượng tin rao bán tăng theo, các văn phòng bất động sản và kỹ gửi đất mọc lên như nấm. Hiện tại, mỗi m2 trên mặt đường tỉnh lộ 398 không dưới 30 triệu đồng.
Anh Cường (trú tại huyện Yên Dũng) chia sẻ, cách đây 3 năm anh đã mua được một suất đất, hiện nay giá trị lô đất này đã tăng gấp 3 lần. "Sở dĩ đất tăng như vậy vì sắp tới khu công nghiệp Đức Giang sẽ hình thành. Xung quanh đây đang tạo nên những cơn sóng khiến giá đất, nhất là đất thổ cư và đất dự án tăng mạnh".
Ông Thìn (trú tại xã Đức Giang, huyện Yên Dũng) cho biết, gia đình ông cũng tranh thủ đón đầu thị trường, đã rao bán hơn 1.000 m2 đất thuộc vùng nông thôn. Dự kiến, khoản tiền thu về sẽ lên tới 12 tỷ đồng. Ông Thìn chia sẻ: "Khoảng năm 2020, giá đất ở đây chỉ mấy trăm đến 1 triệu mỗi mét đất. Nhưng từ đó đến nay, giá đất ngày càng tăng, hiện tại đã lên hơn 10 triệu đồng/m2".
Các chuyên gia nhận xét, mỗi khi có thông tin dự án về địa phương thì giá đất xung quanh nơi đó sẽ bị đẩy lên cao, kéo theo nhiều hệ lụy. Cụ thể, các cuộc tranh chấp, kiện tụng về đất đai ở địa phương liên tục xảy ra. Nhiều nơi, gia đình, hàng xóm cũng quay ra tranh giành, đấu đá nhau để giành đất. Nguy hiểm hơn là, nếu người dân chưa ổn định được công việc lại đi bán đất sẽ khiến tình trạng mất ổn định xảy ra ở nhiều làng quê.
Thống kê của ngành lao động cho thấy, nhiều nhà máy ghi nhận đang thiếu hụt từ 15 - 20% công nhân do số lượng này đã về quê và không quay trở lại làm việc. Một số người đã lựa chọn ở lại quê lập nghiệp, hoặc nghĩ tới việc bán đất ở quê để có tiền sinh sống. Tuy nhiên, nhiều trường hợp bán đất xong lại không đủ tiền mua mảnh mới xây nhà vì giá đất tăng lên mỗi ngày.
Hậu Covid - 19, các đối tượng đi săn lùng đất giá rẻ nhằm xây dựng nhà xưởng, chuyển đổi sang kinh doanh hay làm dịch vụ ở quê cũng rất khó khăn. Anh Nguyễn Minh Tuấn (trú tại huyện Yên Dũng, Bắc Giang) chia sẻ: "Giá làn trong cùng ở khu vực này cũng phải 15 - 20 triệu/m2. Ban đầu tôi dự định mở nhà xưởng 1.000m2 nhưng đất đắt quá không mua được nên chỉ mở nhà xưởng 500m2, số tiền còn lại sẽ phải đầu tư mua máy móc và quảng cáo nữa" - anh Tuấn nói.
Có thể thấy rằng, trước tiên "sốt" đất sẽ đem đến lợi ích tức thì cho thị trường bất động sản và nền kinh tế khu vực, cũng như giúp người dân của địa phương bán được đất với giá cao. Tuy nhiên, nhìn xa hơn, khi giá trị đất không đúng thực tế, hiện tượng bán đi bán lại ăn chênh lệch gia tăng thì kinh tế sản xuất sẽ bị đình trệ. Chưa kể, thế hệ sau này tại địa phương sẽ không có đất để ở và sản xuất.