Đất nền liền kề là gì? Đất nền liền kề có thể chuyển thành đất thổ cư không?

Đất nền liền kề là gì?

Đất nền liền kề là diện tích đất nằm tiếp giáp với đất thổ cư trong cùng một thửa đất có nhiều loại đất khác nhau. Về mặt pháp lý đất nền liền kề không có ranh giới cụ thể và thường là đất phi nông nghiệp chứ không phải là đất ở và các loại đất nông nghiệp khác như đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm… Hiện nay pháp luật không có quy định khái niệm của đất nền liền kề. 

Như vậy bạn đã hiểu nôm na đất nền liền kề là gì đúng không nào. Phần tiếp theo là đặc điểm của đất nền liền kề, cùng tìm hiểu thêm dưới đây.

Đặc điểm của đất nền liền kề là gì?

Những đặc điểm của đất nền liền kề cần lưu ý bao gồm:

Diện tích đất nền liền kề

Đất nền liền kề và đất ao vườn là diện tích đất nằm trong cùng một thửa đất có nhà ở hoặc căn hộ chung cư thuộc khu dân cư. Diện tích đất này sẽ được xác nhận là đất nông nghiệp khi được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.  

Đất nông nghiệp xen kẽ khu cư dân là diện tích đất đai được xác nhận là đất nông nghiệp khi được cấp chứng từ chứng nhận nằm trong phạm vi khu dân cư đã được xác định ranh giới theo đúng quy định pháp luật.

Đối tượng áp chế của đất nền liền kề

Đối tượng áp chế của đất nền liền kề là UBND các cấp (quận, huyện, xã, phường, thị trấn), các cá nhân sở hữu đất, các công trình xây dựng, các cơ quan Quản lý Nhà nước về Tài nguyên và Môi trường. Không áp chế đối với loại đất nông nghiệp sử dụng cho mục đích công ích.

Ranh giới của đất nền liền kề

Cơ quan Chính phủ có thẩm quyền sẽ đảm nhiệm xét duyệt ranh giới khu dân cư theo quy hoạch. Trong tường hợp khu dân cư chưa có quy hoạch, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác định theo ranh giới của thửa đất ở có chung cư hợp pháp.

Tính pháp lý của đất nền liền kề

Nhìn chung, đất nền và đất nền liền kề có tính pháp lý rất giống nhau. Đất nền liền kề có sự đầu tư kỹ lưỡng và quy hoạch cụ thể theo từng khu, từng lô và có giấy phép từ cơ quan chức năng có thẩm quyền, được cấp sổ đỏ cấp cho người nắm giữ.

Có thể chuyển đất nền liền kề thành đất thổ cư không?

Theo quy định của Điểm d và điểm e tại khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, chuyển đổi đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp và chuyển đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) thành đất ở phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép. Tức là chúng ta được phép chuyển đổi đất nền liền kề sang đất thổ cư khi và chỉ khi được cấp phép bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nói cách khác, đối với cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất, khi được các cấp (thành phố thuộc trung ương, huyện, quận, thành phố thuộc tỉnh, thị xã, thành phố thuộc thành phố) quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì mới được phép chuyển đất nền liền kề sang đất ở (được xây dựng nhà ở…).

Tuy nhiên, cơ quan có thẩm quyền không được tự ý cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải dựa trên những căn cứ được nêu rõ tại Điều 52 Luật Đất đai 2013. Những trường hợp được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án, đơn xin giao đất, thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, UBND cấp huyện chỉ cho phép cá nhân và hộ gia đình chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất nông nghiệp sang đất ở khi đáp ứng đủ 02 điều kiện sau:

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được phê duyệt và cho phép chuyển sang đất ở (kế hoạch sử dụng đất này được công khai, người dân có thể tự kiểm tra hoặc hỏi công chức địa chính xã, phường, thị trấn).
• Có đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Hồ sơ, thủ tục chuyển đất nền liền kề sang đất thổ cư

Biết đất nền liền kề là gì nhưng chưa chắc bạn đã biết những giấy tờ và thủ tục bắt buộc có để chuyển đổi mục đích sử dụng cho đất nền liền kề. Thủ tục chuyển đổi sẽ như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Cá nhân, hộ gia đình cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ với đầy đủ các loại giấy tờ sau:
• Đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng).

Bước 2: Nộp hồ sơ

• Cách 1: Bạn có thể nộp hồ sơ gián tiếp tại bộ phận một cửa, để bộ phận chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.
• Cách 2: Nếu nơi đó chưa có bộ phận một cửa, bạn có thể nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thực hiện nhiệm vụ theo quy định, phối hợp với bộ phận địa chính xã, phường, thị trấn để tiến hành thẩm định nhu cầu sử dụng đất trên thực địa. Lưu ý, trong giai đoạn này, người nộp hồ sơ cần thực hiện nghĩa vụ quan trọng nhất là nộp tiền sử dụng đất khi có thông báo của cơ quan thuế.

Bước 4: Trả kết quả

Thời gian giải quyết hồ sơ sẽ không quá 15 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ và không quá 25 ngày làm việc tại các xã hải đảo, miền núi, vùng sâu vùng xa hay vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Có nên mua đất nền liền kề?

Mục đích cuối cùng của việc tìm hiểu đất nền liền kề là gì của nhiều người có lẽ là để tìm câu trả lời cho việc có nên mua đất nền liền kề? Những kinh nghiệm dưới đây mong có thể giúp bạn “gỡ rối” những băn khoăn về mảnh đất nền liền kề bạn định mua:

Về giá của đất nền liền kề

Đồng tiền đi liền khúc ruột, bởi vậy giá cả luôn là yếu tố được mọi người quan tâm và là tiêu chí được cân nhắc nhiều nhất khi quyết định đầu tư vào một mảnh đất nền liền kề nào đó. Thực tế, đất nền liền kề luôn có giá khá cao, cao hơn so với nhiều loại đất khác. Tùy vào vị trí mỗi mảnh đất sẽ có mức giá khác nhau, do đó rất khó để đưa ra được mức giá chính xác cho đất nền liền kề. 

Giá bán đất nền liền kề tại các khu đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… luôn ngưỡng cao. Nhưng vẫn được giới đầu tư săn đón vì suy cho cùng nó có thể chuyển thành đất ở, khi đó giá sẽ gấp lên rất nhiều.

Về chất lượng xây dựng

Yếu tố này phụ thuộc đa phần vào nhà thầu. Bạn phải xác định trước nhà thầu là ai, có uy tín không từ trước khi mua đất nền liền kề. Nếu đó là đơn vị uy tín trên thị trường nhiều năm, thì bạn hoàn toàn có thể quyết định xuống tiền đầu tư.

Về hệ thống tiện ích của đất nền liền kề 

Khi tìm hiểu đất nền liền kề là gì thì về bản chất loại đất được xây dựng và triển khai bởi chủ đầu tư. Do đó mọi tiện ích xung quanh lô đất cũng sẽ phụ thuộc vào chủ đầu tư. Bạn nên xem xét kỹ những tiện ích xã hội, y tế, giải trí, trường học xung quanh. Nếu khu đất nằm gần trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại, đặc biệt là có vị trí giao thông thuận lợi thì đó sẽ là lựa chọn đáng để đầu tư.

Lưu ý khi mua đất nền liền kề

Kiểm tra thông tin mảnh đất

Đầu tiên, hãy tìm hiểu mọi thông tin liên quan đến mảnh đất nền liền kề bạn định mua, gồm vị trí, hạ tầng, giao thông tại đó. Hãy tính toán khoảng cách và thời gian di chuyển từ đó đến các tiện ích trong khu vực. Vị trí là yếu tố quyết định đến giá cả sau này nên hãy cân nhắc thật kỹ. 

Xem xét độ uy tín của chủ đầu tư và nhà thầu

Bạn nên xác minh thông tin chủ đầu tư, nhà thầu là ai, đã thành công với dự án nào chưa và có uy tín không trước khi mua đất nền liền kề. Uy tín của chủ thầu sẽ đóng vai trò quyết định chất lượng của dự án, do đó, hãy cẩn trọng tìm hiểu và lựa chọn chủ thầu có tiếng và có tâm.

Xem xét tính pháp lý của đất nền liền kề

Đảm bảo rằng mảnh đất bạn mua có đầy đủ giấy tờ pháp lý để tránh mọi rủi ro có thể xảy ra. Với những mảnh đất nền liền kề chưa có giấy chứng nhận, bạn có thể sẽ gặp nhiều rắc rối trong quá trình làm thủ tục mua bán, chuyển nhượng…

Tính toán giá cả 

Một trong những tiêu chí được quan tâm hàng đầu chính là giá cả. Thực tế, đất nền liền kề có giá khá đắt và không cố định. Dựa vào vị trí, phân khúc mà giá trị của mảnh đất sẽ khác nhau. Do đó, bạn nên chọn những mảnh đất nền liền kề phù hợp với tài chính hiện có là tốt nhất.   

Đất nền liền kề có làm được sổ đỏ không?

Đất nền liền kề có thể làm sổ đỏ. Đất nền liền kề làm được sổ đỏ nếu chuyển đổi thành công mục đích sử dụng đất thành đất thổ cư. Đất nền liền kề chuyển mục đích sử dụng bằng cách xin giấy chứng nhận chuyển mục đích sử dụng đất. Hộ gia đình, cá nhân xin chuyển phải là người chấp hành pháp luật đất đai tại địa phương, được UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận và lập văn bản cam kết những nội dung sau:

• Chấp hành các quy định của cơ quan có thẩm quyền đối với phần diện tích thuộc phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, sông, đê, kênh, mương, quy hoạch thoát lũ, danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử – văn hóa, công trình an ninh, quốc phòng theo quy định.
• Bàn giao cho UBND xã, phường, thị trấn phần diện tích thuộc phạm vi chỉ giới mở đường quy hoạch và thuộc lối đi sử dụng chung của khu vực khi có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 
• Nộp đủ nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất và các nghĩa vụ tài chính khác đúng thời hạn và quy định khi được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Trên đây là những thông tin mới nhất về khái niệm đất nền liền kề là gì? Những thủ tục để chuyển đổi đất nền liền kề thành đất thổ cư, giá bán đất nền liền kề hiện nay và những lưu ý chọn mua đất nền liền kề.