Đất nền là gì? Những lưu ý khi đầu tư vào loại hình này
Trong thời kì đại dịch nhiều loại hình bất động sản bị ảnh hưởng nặng nề nhưng riêng đất nền lại chịu sự tác động rất nhẹ. Thậm chí, sau khi dịch Covid 19 qua đi thì giá đất nền tại nhiều nơi vẫn tăng chóng mặt và không có dấu hiệu hạ nhiệt. Vì thế, không quá khó hiểu khi các nhà đầu tư đã bỏ rất nhiều công sức để “săn đất”.
Đất nền là loại đất thô chưa chịu sự tác động của con người để xây dựng nhà cửa, công trình. Đơn thuần đó chỉ là một mảnh đất hoang sơ, nguyên vẹn ban đầu và có thể sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau khi đã được mua lại. Thông thường, đất nền sẽ được chia ra làm ba dạng chính là: đất nền thổ cư, đất dự án và liền kề.
Đất nền dự án
Đây là những mảnh đất của nhà nước được phân chia theo quy hoạch hoặc những dự án do chủ đầu tư xin làm dự án nhằm mục đích nâng cấp, cải thiện cơ sở hạ tầng. Trong đó, đất nền dự án lại được chia thành nhiều loại như đất nền tách sổ riêng, đất nền theo quy hoạch 1/500 hoặc đất nền xây dựng sẵn.
Thông thường tại các dự án chuẩn bị xây dựng công trình giao thông như cầu đường, khu đô thị, nhà xưởng thì sẽ có những khu đất nền có sẵn hoặc quy hoạch từ đất của dân. Trong trường hợp này, người dân sẽ nhận được đền bù tương xứng. Song, các cơ quan chức năng sẽ có nhiệm vụ kiểm chứng một cách rõ ràng, đảm bảo tính pháp lý cho từng lô đất. Vì thế, tính pháp lý của loại hình đất nền khá rõ ràng nên được các nhà đầu tư ưa chuộng trên thị trường.
Đất nền thổ cư
Đất nền thổ cư là cách gọi do người mua bán thường dùng, còn theo pháp luật đây sẽ là nhóm đất phi nông nghiệp. Có thể hiểu đất nền thổ cư là loại đất không dùng với mục đích như trồng trọt, chăn nuôi sản xuất mà sử dụng để xây dựng nhà ở, buôn bán, kinh doanh hay xây dựng các công trình công cộng, khu công nghiệp.
Thông thường, đất thổ cư kiểu này sẽ được phân lô, tách nền với những diện tích và mức giá khác nhau. Tuy nhiên, việc này cũng dẫn đến một số bất cập tại nhiều địa phương khi xảy ra tình trạng sốt đất ảo, các nhà môi giới bất chính, cò đất sẽ tự phát phân lô, tách thửa một cách. Đây là hình thức vi phạm nghiêm trọng khiến người mua vừa mất tiền vừa không có đất. Trên thực tế nếu các dự án không được chính quyền cấp phép thì cũng không thể xây dựng trên đất nền nên các nhà đầu tư phải hết sức cẩn thận trước khi mua đất.
Đất nền liền kề
Đất liền kề được hiểu là đất đã chuyển đổi mục đích sử dụng ban đầu là đất vườn, ao liền kề và đất nông nghiệp nhưng sau đó được chuyển đổi thành đất ở có thể xây dựng. Đây là những khu đất liền nhau tiếp nối với các khu đất bên cạnh đã được xác định là đất gì với mục đích sử dụng ra sao.
Đầu tư đất nền là kênh an toàn nhất hiện nay
Hiện nay, đất nền đang trở thành loại hình được nhiều nhà đầu tư lựa chọn và chú trọng vì đây là kênh đầu tư khá an toàn, sinh lời cao, có tính ổn định trong thời gian dài. Ví dụ cụ thể nhất qua đại dịch Covid 19 nhiều phân khúc đã bị ảnh hưởng nhưng riêng đất nền vẫn luôn giữ giá và có thời điểm tăng vọt.
Tuy rằng trên thị trường hiện nay nhiều loại hình bất động sản đã được đầu tư bài bản để đáp ứng nhu cầu và tiện ích trước đòi hỏi khắt khe của người dùng. Song, tâm lý của phần lớn đám đông vẫn là mua đất nền tích lũy vì có khả năng tăng giá, nhu cầu ngày càng cao. Có thể kể ra một số lí do sức hút của đất nền trên thị trường hiện nay như sau:
- Đầu tiên, trong khi quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp mà dân số ngày càng tăng, tốc độ đô thị hoá diễn ra nhanh, thì đương nhiên việc sở hữu một mảnh đất là điều rất cần thiết. Điều này cũng khiến cho giá trị của đất nền tăng cao và có thể thay đổi theo từng thời điểm khác nhau. Đặc biệt, với những mảnh đất nền nằm trong vùng vùng trọng điểm quy hoạch dự án thì việc giá đất tăng vọt và khách hàng tìm mua là điều không cần bàn cãi. Phần lớn đã đầu tư vào đất nền thì giá trị của sản phẩm trong tương lai sẽ không thể lỗ.
- Tiếp theo, các dự án đất nền sẽ đảm bảo an toàn khi đầu tư vì có tính pháp lý rõ ràng. Trên thị trường hiện nay sau ảnh hưởng của đại dịch Covid 19 hầu như các sản phẩm bất động sản chững lại, không ra hàng hoặc mất giá. Nhưng thị trường đất nền thì vẫn nhộn nhịp khi kinh tế phục hồi các dự án được quy hoạch tiếp tục phát triển, du lịch đã phục hồi trở lại. Đất tại một số nơi như Bắc Ninh, Bắc Giang, Phú Quốc, Nha Trang vẫn nóng lên từng ngày.
- Ưu điểm tiếp theo của đất nền là mức đầu tư thấp hơn các loại hình khác nhưng tính thanh khoản tốt lại tốt hơn rất nhiều. Nếu như tại các thành phố lớn ở trung tâm đất nền dần trở nên khan hiếm và chủ yếu là sự nở rộ của loại hình chung cư thì tại các địa phương vùng ven đất nền vẫn đang “sốt” và có giá rất tốt. Tại những khu vực này khi bất động sản công nghiệp phát triển nhiều nhà đầu tư nước ngoài xây dựng khu công nghiệp thì đất nền đương nhiên sẽ tang giá do nhu cầu thay đổi..
- Tiếp theo nhiều nhà đầu tư chọn đất nền vì có giá trị bền vững không bị mất giá so với chung cư, nhà phố. Thậm chí, khi đất nền càng qua tay nhiều người thì giá lại càng tăng. Bên cạnh đó, đất nền cũng có thể trở thành kênh đầu tư thụ động khi nhà đầu tư có thể xây dựng trên chính mảnh đất của mình và cho thuê lại. Như vậy vừa có thể thu thêm lợi nhuận ổn định mà giá thì tăng lên chứ không bị mất giá như nhà chung cư.
Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm thì việc mua bán đất nền vẫn còn tồn tại một số nhược điểm mà người mua cần hết sức lưu ý để tránh tình trạng “tiền mất tật mang”.
- Nhiều dự án không đảm bảo tính pháp lý: Không thiếu những trường hợp đã bị lừa mua những mảnh đất khổng có tính pháp lý rõ ràng. Nhiều dự án vẫn đang trong quá trình xem xét hồ sơ chưa được cấp quyền và chưa có tính pháp lý nhưng đã được rao bán khiến các nhà đầu tư nhẹ dạ cả tin bị mắc lừa. Thậm chí những dự án “ma” đã được chính các cò đất hoặc các nhà môi giới mở ra để lừa khách hàng. Vì thế, cần phải xem xét kĩ lưỡng về tính pháp lý của lô đất cũng như các dự án có thể được triển khai hay không.
- Vị trí lô đất cũng ảnh hưởng đến giá cả: Nhiều nhà đầu tư quan niệm chỉ cần mua một mảnh đất là bản thân họ đã sở hữu một tài sản có giá trị gia tăng trong tương lai, nhưng trên thực tế nhiều người đã mua đất mà không thể bán lại phải bỏ không những lô đất của mình. Cho nên cần phải xem xét cả vị trí sẽ mua đất và những cảnh quan, tiện ích xung quanh. Không nên đầu tư vào những lô đất không có vị trí thuận tiện hoặc ít người ở, giao thông đi lại khó khăn.
Những lưu ý khi đầu tư vào đất nền?
Từ trước đến nay, đất nền vẫn được ví là “con gà đẻ trứng vàng” nhưng việc đầu tư vào đất nền cũng có những rủi ro mà khổng phải nhà đầu tư nào cũng lường trước được. Vì thế, cần phải lưu ý khi mua đất nền như sau:
Yếu tố pháp lý
Đây là yếu tố phải được đặt lên hàng đầu khi mua đất nền vì nếu như pháp lý khổng rõ ràng thì mảnh đất sẽ không thể bán được. Trên mảnh đất đó nếu muốn xây dựng thì phải là đất đã chuyển đổi mục đích sử dụng có sổ đỏ rõ ràng. Đồng thời, phải thận trọng với những cơn sốt đất và dự án ma đừng vì thấy giá đất ở một nơi cao hay nghe thông tin có các dự án quy hoạch mà đã vội vàng đầu tư.
Vị trí của đất nền
Việc chọn vị trí mua đất nền cũng rất quan trọng, không phải cứ mua đất ở chỗ sốt là sẽ bán lại được. Mà cần phải chọn những khu đất nền ở vị trí thuận tiện gần với trường học, bệnh viện… thì khi xây nhà ở mới đáp ứng được nhu cầu của khách mua.
Thời điểm bán ra
Việc chọn thời điểm bán ra với đất nền cũng rất quan trọng vì nhiều trường hợp khi đất lên cao vẫn muốn giữ để giá tiếp tục tăng nhưng bất ngờ đất lại trượt giá thì không những thu được lãi mà còn chịu tổn thất về vốn bỏ ra.
Đầu tư vào đất nền là một kênh đầu tư khá an toàn nhưng không phải ai cũng có đủ kinh nghiệm và hiểu biết để “đánh đâu thắng đó”. Thị trường đất nền vẫn đang nóng lên từng ngày điều đó đồng nghĩa với việc nhà đầu tư cũng phải nắm bắt kiến thức và xu hướng thị trường kịp thời.