Đắn đo có nên mua nhà trước Tết : thời điểm “vàng” dành cho khách hàng

Xu hướng mua nhà trước Tết để đón năm mới đang khá phổ biến thời gian gần đây. Nếu tận dụng tốt cơ hội nhà đầu tư vừa có nhà để ở vừa có thể kiếm lời lớn. Tuy nhiên nếu không cẩn trọng, người mua dễ ôm "trái đắng".

Mua nhà trước Tết có thể đạt được thỏa thuận giá tốt

Đối với nhiều người Tết là thời điểm bận rộn nhất trong năm. Nhiều công việc phải thực hiện như mua quà biếu gia đình, trang hoàng nhà cửa, sắm sửa đồ đạc. Việc lựa chọn tìm mua bất động sản gần như là không thể. Nhưng cũng có người coi đây là dịp đầu tư nhà với mục đích sinh lời thích hợp. Bởi lẽ chủ nhà cũng muốn bán nhanh để kết thúc giao dịch trước năm cũ .

Những món quà đến từ người bán

Thời điểm này nhiều dự án cũng tổ chức các chương trình kích cầu, ưu đãi cho khách hàng. Người bán có thể chiết khấu trực tiếp trên sản phẩm hoặc tặng kèm gói quà nội thất. Một số đơn vị còn hào phóng tặng người mua những món quà hiện vật rất có giá trị. Những yếu tố này giúp người mua lời được một khoản tiền rất lớn.

Những dự án chung cư mở bán dịp cận Tết thường ít có tình trạng “sốt” ảo. Bởi lẽ lúc này người bán thường nhiều hơn người mua. Các cò đất, môi giới không có cơ hội để làm giá, thổi giá. Giá bán nhà dự án sẽ sát với mức giá thực tế nhất. Người mua không phải lo tình trạng “hớt tay trên” như thời điểm khác trong năm.

Xem thêm: 

• Còn bao nhiêu ngày nữa đến Tết? Lịch nghỉ Tết năm 2023

Chủ sở hữu bất động sản thanh lý tài sản gấp

Nhu cầu thanh lý tài sản dịp sát Tết cũng là cơ hội “vàng” để khách hàng mua được những căn nhà ưng ý. Nhiều chủ BĐS cần gấp tiền để thực hiện dự án kinh doanh đầu năm cũng sẽ đẩy mạnh bán nhà trước tết. Hoặc một số gia đình cần tiền để con cái du học, định cư nước ngoài, ly hôn, kết hôn cũng sẽ bán nhà dịp này. Nhu cầu cần gấp tiền khiến gia chủ buộc lòng bán nhanh bất động sản.
Bởi nếu chần chờ, có khả năng phải ôm bất động sản thêm 1 tháng và sau Tết thì sức thanh khoản yếu hơn. Người bán sẽ phải chờ đợi rất lâu mới có thể tìm được khách quan tâm. Đa số các chủ nhà khi gặp được người mua thiện chí
Vì lý do này chủ BĐS thường vui vẻ hạ giá thấp hơn so với mức kỳ vọng. Điều này đem đến cho cả khách hàng lẫn người bán một giao dịch thuận lợi, nhanh chóng.

Có nhiều sự lựa chọn không không chịu áp lực cạnh tranh

Dịp cuối năm đa số mọi người có tâm lý tích lũy tài sản hoặc mua sắm chuẩn bị Tết. Chưa kể nhiều người bận rộn với công việc kinh doanh các mặt hàng phục vụ Tết. Vì thế những người đi ngược số đông chọn mua nhà ở thời điểm này dễ dàng tìm được căn nhà có giá hợp lý.
Khách hàng không cần phải mau chóng đặt cọc vì sợ chủ nhà sẽ bán mất bất động sản mình ưng ý. Thay vào đó người mua có thể cẩn trọng xem xét so sánh nhiều ngôi nhà khác nhau. Từ đó tìm ra được căn nhà phù hợp nhất. Hơn nữa nhà đầu tư thường tâm lý muốn mua bất động sản ưng ý với giá thấp nhất có thể.

Điều này khó xảy ra vào các thời gian cao điểm của thị trường. Nhưng trong mùa cận Tết đây là việc không hiếm. Đây là thời điểm mà người mua là Thượng Đế có quyền mặc cả và có nhiều sự lựa chọn hơn. Một ngôi nhà với vị trí đẹp sẽ không còn là vấn đề quá khó với người mua.

Cho thuê nhà sau Tết dễ dàng

Nếu có ý định mua nhà trước Tết để đầu tư cho thuê. Hoặc mua chờ sinh lời dài hạn thì giai đoạn cận Tết rất thích hợp. Cuối năm là thời điểm người lao động trả nhà về quê và đầu năm thường sẽ có nhiều người tìm nơi ở mới. Các sinh viên cũng sẽ trở lại trường học sau Tết nên nhu cầu thuê nhà tăng mạnh.
Nếu gia nhập thị trường sớm chủ đầu tư sẽ nhanh chóng tìm được khách hàng. Thời gian hoàn vốn vì thế sẽ diễn ra nhanh, khả năng tỷ suất sinh lợi cũng cao hơn. Việc sửa nhà để cho thuê cũng không mất nhiều thời gian nếu tu bổ đơn giản. Chỉ cần 2-3 tuần để có thể sơn lại phòng hoặc lắp đặt một số thiết bị cần thiết.

Hưởng nhiều ưu đãi cho vay từ các ngân hàng

Do thị trường bất động sản cuối năm thường khá trầm lắng nên các ngân hàng sẽ tung ra mức lãi suất ưu đãi cho người mua nhà. Thậm chí các ngân hàng sẽ kết hợp với chủ dự án để tạo ra gói vay ưu đãi cho khách hàng. Khách hàng vì vậy sẽ dễ dàng cân nhắc, tìm ra chương trình vay phù hợp với khả năng tài chính.
Tuy nhiên khách hàng hãy cẩn trọng nếu không muốn bị rơi vào “bẫy” vay nợ ngân hàng. Điều này có thể dẫn đến tình trạng chật vật khi trả nợ trong tương lai.Tốt nhất người mua nên tìm mua bất động sản trong tầm tài chính của mình. Khoản nợ không nên quá 60% giá trị tài sản nhà. Nếu vượt trên con số này, người mua có thể đối mặt với việc mất cân bằng chi tiêu tài chính.

Lưu ý dành cho người có ý định mua nhà trước Tết

Để chuẩn bị tốt nhất cho việc mua bất động sản dịp cuối năm khách hàng cần phải ghi nhớ một số vấn đề sau :

• • Chuẩn bị khoản tiền tài chính lớn để có thể hoàn thành thủ tục giao dịch mua bán nhanh chóng. Tránh mất nhiều thời gian của hai bên.
  • Khoanh vùng một số dự án có tiềm năng và có ý định mua. Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, diện tích nhà, tiện ích, tiềm năng phát triển dự án.
  • Xác định mục đích mua nhà là ở hay cho thuê để có hướng tiếp cận cụ thể.
  • Dự kiến thời gian mua vào và thời gian bán đi, hoặc cho thuê. Đây là việc cần làm đối với các nhà đầu tư mua nhà với mục đích kinh doanh.
  • Chuẩn bị phương án dự phòng nếu bất động sản muốn mua tăng giá hoặc đã bán cho khách khác.
  • Không nên mua vào các dự án chưa hoàn thiện tính pháp lý hoặc chưa có quy hoạch.
  • Cẩn trọng để tránh mua phải dự án ma, dự án treo.

Nếu là khách hàng thông minh thì không nên né đầu tư bất động sản trước tết hoặc vào tháng 7 âm lịch. Đây là thời điểm ngừng mua nhiều hơn mua vào. Vì thế nhà đầu tư sẽ có lựa chọn đa dạng.