Đã nên “xuống tiền” đầu tư ở Bình Thuận?

Hai mùa hè 2020 và 2021, do ảnh hưởng lớn của đại dịch Covid-19, nhiều người ngần ngại hơn trong việc đi du lịch. Có lẽ cũng chính vì thế đã khiến nhiều gia đình “cuồng chân”. Và không có gì đáng ngạc nhiên khi mùa hè 2022 này, khi Covid-19 không còn là nỗi lo quá lớn, nhiều người đã “xách ba lô” để lên đường. Đó là lý do mà theo thống kê của Tổng cục Du lịch, chỉ 6 tháng đầu năm, lượng khách nội địa trong nước đạt đến 12,2 triệu lượt. 

Trong số các điểm đến hấp dẫn thì TP Phan Thiết (Bình Thuận) là một trong 10 điểm đến được du khách Việt Nam tìm kiếm nhiều nhất và yêu thích nhất. Theo thống kê, lượng khách đến tham quan, nghỉ dưỡng tại Phan Thiết trong nửa đầu năm 2022 đạt hơn 1,9 triệu lượt khách, tăng 30% so với cùng kỳ năm 2021; trong đó, khách nước ngoài khoảng 20.640 lượt, tăng 20%.

Ngoài Phan Thiết, Bình Thuận có Mũi Né, được mệnh danh là “vịnh biển thiên đường”, được vinh danh bởi nhiều trang báo, tạp chí quốc tế uy tín. Cụ thể là: top 10 điểm đến được khách du lịch quốc tế ưa thích nhất Việt Nam (theo Tour Opia), top 7 bãi biển đẹp nhất Việt Nam (theo Lonely Planet), top 10 điểm du lịch biển lý tưởng nhất châu Á (theo Asiaone),...

Có thể nói, về mặt cảnh quan thiên nhiên, Bình Thuận dường như rất được đất trời ưu đãi. Nơi đây có cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp với những bãi biển xanh, thơ mộng. Địa phương sở hữu bờ biển dài 192km cùng nhiều thắng cảnh tự nhiên nổi tiếng như Gành Son, Giếng Tiên, Hòn Rơm, đảo Phú Quý. Với những thống kê ấn tượng về lượt khách du lịch trong thời gian qua, theo các chuyên gia, không có lý do gì thì trường bất động sản tại Bình Thuận nói chung và TP Phan Thiết nói riêng không phát triển, nhất là bất động sản nghỉ dưỡng. 

Minh chứng cho tiềm năng phát triển bất động sản ở Bình Thuận, kể từ năm 2019, khi Mũi Né được Chính phủ công nhận Khu du lịch quốc gia, hàng loạt các dự án lớn đã được triển khai tại đây. Có thể kể đến như Tập đoàn Novaland có 2 dự án: Novaworld Phan Thiết tại Tiến Thành và Nova Hill ngay Mũi Né; Hưng Lộc Phát với dự án Summer Land ngay đường Võ Nguyên Giáp, Phan Thiết; Hưng Thịnh với dự án đất nền Lagi New City tại TP La Gi…

Ngoài điều kiện tự nhiên cũng như sự phát triển mạnh về du lịch, Bình Thuận cũng đang được hưởng lợi từ chủ trương của Nhà nước cũng như sự quan tâm sát sao của chính quyền địa phương. Ngay trong 2022 này, 2 công trình trọng điểm của địa phương là cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết và sân bay Phan Thiết dự kiến sẽ về đích. Ngoài ra, hàng loạt dự án hạ tầng khác cũng đang gấp rút triển khai. 

Cụ thể, ngày 31/12/2021, UBND tỉnh Bình Thuận có văn bản yêu cầu các sở ban ngành khẩn trương đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án Cảng hàng không Phan Thiết vào cuối năm 2022. Điều này không chỉ góp sức cho sự phát triên cơ sở hạ tầng, mà còn giúp du lịch nơi đây tăng trưởng mạnh. Theo các chuyên gia, dù du lịch Bình Thuận có phát triển như thế nào đi chăng nữa cũng khó có thể vượt lên Nha Trang, Phú Quốc, Phú Yên… nếu không có sân bay. 

Điều này có thể thấy rõ, ví dụ năm 2013, sân bay Phú Quốc đi vào hoạt động, đến năm 2019, lượng du khách đã tăng 17 lần/năm và giá bất động sản tăng đến 15 lần. Tại Quảng Ninh, sau khi đồng loạt thông xe cao tốc Hạ Long – Hà Nội và sân bay Vân Đồn đi vào hoạt động vào năm 2018, mức giá bất động sản xung quanh đường bao biển tăng từ 35-40 triệu/m2 lên gần 60 triệu/m2 chỉ trong 1 năm. Hiện tại, có khu vực giá đất đã lên tới 180-200 triệu/m2.

Ngoài sân bay, cuối tháng 12/2021, Ban quản lý dự án Thăng Long cho biết dự án tuyến cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết có khả năng về đích sớm từ 1 đến 3 tháng, dự kiến thời điểm hoàn thiện là cuối 2022. Khi có cao tốc, quãng đường kết nối TP Hồ Chí Minh đến Kê Gà chỉ còn gần 2 giờ và 2,5 giờ để kết nối Phan Thiết. Các điểm đến liền kề như Kê Gà sẽ cùng với Vũng Tàu trở thành điểm nghỉ dưỡng cuối tuần thường xuyên của người dân phía Nam. 

Nếu cuối năm nay, cả 2 dự án trên hoàn thành, sẽ là cú huých lớn cho Bình Thuận trong việc phát triển thị trường bất động sản. Anh Xuân Quang, một nhà đầu tư bất động sản sống tại quận 2, TP Hồ Chí Minh cho rằng: “Khi cao tốc chưa thông xe, sân bay chưa hoạt động thì bất động sản tại Bình Thuận còn có mức giá mềm hơn nhiều địa phương. Tuy nhiên, khi 2 dự án này hoạt động, chắc chắn thị trường tại khu vực này sẽ thiết lập mức giá mới. Do vậy, tôi đầu tư vào thời điểm này chứ không đợi đến lúc hoàn thiện các dự án trên.”

Bên cạnh 2 dự án lớn, các dự án quy mô nhỏ hơn cũng đang gấp rút được hoàn thiện. Cuối năm 2020, tỉnh khởi công 2 tuyến đường ven biển quốc gia bao gồm dự án nâng cấp, mở rộng đường ĐT.719 đoạn Kê Gà đi La Gi dự kiến hoàn thiện tháng 4/2023 và làm mới đường ven biển ĐT.719B đoạn Phan Thiết - Kê Gà dự kiến khai thác đầu năm 2024. 

Đây là 2 tuyến đường ven biển đẹp của Việt Nam, đóng vai trò quan trọng trong liên kết vùng, đưa Bình Thuận trở thành trọng điểm du lịch trên cung đường biển phía Nam.

Với những sự đầu tư bài bản, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng cao tốc - cầu cảng - sân bay khi đi vào hoạt động sẽ có sự tương hỗ, bổ trợ cho nhau, tạo nên giá trị cao cho phát triển đô thị và hạ tầng du lịch. Khi Bình Thuận đang được đánh giá là đi đúng hướng và thu hút rất mạnh các nhà đầu tư, có lẽ, đây là thời điểm để “xuống tiền”, tìm kiếm cơ hội tại mảnh đất này.