Cơ hội nào cho bất động sản Khánh Hòa tăng trưởng trong năm 2023?
Những kỳ vọng mới cho du lịch Khánh Hòa
Theo Thanh niên Việt, thống kê số liệu cho thấy có 151.800 lượt khách lưu trú với công suất phòng đạt gần 80% tại các khu nghỉ dưỡng 4 - 5 sao ven biển và trung tâm Nha Trang. Tổng doanh thu đạt được là hơn 647 tỷ đồng, tăng 177% so với dịp Tết năm 2022… Điều này giúp Nha Trang - Khánh Hòa lọt vào Top 3 địa phương có biến chuyển mạnh nhất trên bản đồ du lịch Việt Nam trong dịp Tết Nguyên đán 2023.
Những con số ấn tượng đã tiếp thêm hy vọng cho giới đầu tư bất động sản tại thành phố biển trong năm nay, kỳ vọng tạo sự đột phó cho bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng, đặc biệt với phân khúc cao cấp.
Nhiều cơ sở để đặt niềm tin vào sự tăng trưởng mạnh mẽ của du lịch Khánh Hòa trong năm 2023. Lợi thế là thị trường này đang sôi động hơn nhờ khách du lịch từ Hàn Quốc, Nga, Trung Quốc trở lại Khánh Hòa sau hơn 3 năm vắng bóng vì đại dịch Covid - 19.
Sở Du lịch Khánh Hòa đã nhanh chóng nắm bắt thời cơ, chỉ đạo các doanh nghiệp chuẩn bị sẵn nguồn nhân lực cùng các sản phẩm du lịch mới, chất lượng hơn và không ngừng nâng cấp không gian, dịch vụ du lịch đô thị, hướng tới đa dạng hóa các thị trường khách, nhất là khách quốc tế chất lượng cao.
Sở hữu lợi thế về khí hậu ôn hòa quanh năm so với các điểm đến du lịch biển khác trên cả nước, nhất là có vẻ đẹp kỳ diệu khiến Nha Trang - Khánh Hòa được đánh giá là một trong những vịnh biển đẹp nhất hành tinh. Thực sự, những ai đã tới thành phố biển xinh đẹp này đều phải trầm trồ chiêm ngưỡng vẻ đẹp mà thiên nhiên đã ưu ái ban tặng cho nơi đây.
Tuy nhiên, Nha Trang vẫn còn nhiều hạn chế về sản phẩm và dịch vụ du lịch để có thể tạo ra sức hút đột phá đối với khách du lịch trong và ngoài nước từ nhiều năm nay. Vấn đề cốt lõi là ở những sản phẩm và dịch vụ du lịch Nha Trang vẫn chưa thực sự được đa dạng, thiếu nhiều dịch vụ cao cấp, đạt chuẩn quốc tế 5 - 6 sao để đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhiều tầng lớp du khách.
Trên thực thế, không chỉ có khách du lịch quốc tế mà còn có cả du khách nội địa tới với Nha Trang - Khánh Hòa. Họ đều muốn được trải nghiệm những dịch vụ tốt nhất, mới lạ, độc đáo và ngày càng có xu hướng ở tại các resort, khách sạn, nhà hàng cao cấp có những dịch vụ giải trí sôi động ven biển và dưới nước. Thậm chí mong muốn về các show thưởng thức nghệ thuật mang đậm bản sắc văn hóa… thay vì chỉ tới ngắm biển và nghỉ dưỡng đơn thuần.
Nhìn nhận dưới góc độ về hiệu quả kinh tế du lịch, nếu Nha Trang - Khánh Hòa xây dựng nhiều sản phẩm và dịch vụ du lịch cao cấp, đa dạng hơn sẽ không chỉ thu hút về nhiều du khách mà còn níu chân họ ở lại lâu hơn. Kéo về nguồn thu lớn cho ngành du lịch của địa phương và thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi.
Loạt công trình trọng điểm hỗ trợ
Đầu năm nay, một trong những thông tin tích cực đầu tiên và đóng vai trò quan trọng để thị trường BĐS Khánh Hòa phát triển là những công trình giao thông trọng điểm bắt đầu khởi công, triển khai xây dựng.
Vào ngày 1/1/2023, Bộ Giao thông Vận tải và UBND tỉnh Khánh Hòa đã tổ chức lễ khởi công dự án đường cao tốc Bắc - Nam, đoạn Nha Trang - Vân Phong (tỉnh Khánh Hòa). Dự án này có tổng mức đầu tư hơn 11.808 tỷ đồng.
Cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột, đoạn nối 2 địa phương là Khánh Hòa và Đắc Lắk có tổng chiều dài 37km sẽ được xúc tiến triển khai từ năm 2023, mức đầu tư ước tính hơn 11.000 tỷ đồng. Tuyến đường này bắt đầu từ xã Ninh Tây, thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa và kết thúc ở xã Cư Elang, huyện Ea Kar, tỉnh Đắk Lắk.
Đây đều là những công trình giao thông lớn, có vai trò đồng bộ, kết nối hạ tầng giao thông chiến lược của quốc gia như cao tốc Bắc - Nam phía Đông, Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh, Khu kinh tế tổng hợp Vân Phong,... Qua đó, những mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh nói riêng và của khu vực nói chung cùng được thúc đẩy.
Không chỉ có hai dự án giao thông này, yếu tố thúc đẩy bất động sản Khánh Hòa còn tới từ các động thái sát sao với thị trường của chính quyền địa phương. Trước thực trạng khó khăn của thị trường địa ốc, UBND tỉnh Khánh Hòa đã phát Công văn số 59/UBND-XDNĐ chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS và phát triển nhà ở.
UBND tỉnh giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư và các cơ quan, địa phương liên quan, nhanh chóng rà soát, lập danh mục những dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, BĐS trên địa bàn. Trên cơ sở đó sẽ tháo gỡ khó khăn cho từng dự án cụ thể theo thẩm quyền và quy định pháp luật. Việc gỡ khó sẽ tạo điều kiện cho sự bùng nổ nguồn cung BĐS trong thời gian tới.
Chưa hết, ngày 2/4/2023 tới đây, UBND tỉnh sẽ tổ chức Hội nghị công bố quy hoạch và xúc tiến đầu tư tỉnh. Tỉnh công bố quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt và sẽ chú trọng đẩy mạnh việc thu hút đầu tư vào các dự án lớn, dự án trọng điểm của tỉnh.
Trước đó, UBND tỉnh cũng đã phê duyệt danh mục 122 dự án trên địa bàn kêu gọi vốn đầu tư ngoài ngân sách đến năm 2025, đình hướng tới năm 2030. 122 dự án này được kỳ vọng sẽ tạo cú hích mạnh trong thu hút đầu tư tại Khánh Hòa, tạo những biến chuyển lớn của nền kinh tế tỉnh, bao gồm BĐS.
Những “nút thắt” chưa được “cởi”
Mới đây, một khảo sát của Batdongsan.com ghi nhận, dù liên tiếp đón các tín hiệu tích cực thúc đẩy sự đi lên của thị trường, nhưng với BĐS Khánh Hòa vẫn chưa thực sự phục hồi. Những phân khúc như condotel, căn hộ khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng… vẫn ảm đạm, thanh khoản nhỏ giọt. Phân khúc căn hộ chung cư thương mại cũng giảm mạnh về lượng giao dịch.
Theo Luật sư Đặng Văn Cường - Đoàn luật sư TP Hà Nội, hiện đang có điểm nghẽn pháp lý về mua nhà và dùng các loại hình bất động sản du lịch. Vì vậy, cần sớm có giải pháp tháo gỡ và khơi thông. Tất cả các nhà đầu tư đều muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài nhưng hiện tại vẫn chưa có. Do đó điều cần thiết nhất là gỡ vướng vấn đề này.
Ngoài ra, dự án xây dựng và kinh doanh BĐS du lịch - nghỉ dưỡng là loại hình mới, cần phải có sự kết hợp để vừa kinh doanh được mà vừa nghỉ dưỡng được.
“Phải hoàn thiện, thống nhất và đồng bộ các quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Du lịch về cách thức quản lý những BĐS nghỉ dưỡng đa công năng, hình thức sử dụng đất phải phù hợp với từng loại hình. Cần xây dựng khung pháp lý hoàn thiện về đầu tư, xây dựng, sử dụng, chuyển nhượng, góp vốn cùng cơ chế hợp tác với loại BĐS đặc thù này” - LS Cường nói.
Về giá bán hiện nay, tại dự án Ocean Front Villas (Khánh Hòa), biệt thự du lịch (resort villa) có giá 107 triệu đồng/m2; resort villa tại dự án Vega City Nha Trang là 137 triệu đồng/m2. Trong khi resort villa tại dự án Ixora Hồ Tràm chỉ khoảng 69 triệu đồng/m2, condotel có giá khoảng 52 triệu đồng/m2…
Tuy phần lớn các chủ đầu tư đều đang áp dụng những chính sách bán hàng, cam kết chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất… để kích cầu thị trường, nhưng thanh khoản và giao dịch vẫn rất hạn chế.
Đất nền hiện nay là phân khúc không còn được giao dịch sôi nổi như 2 năm về trước. Tại Nha Trang, đất nền khu vực Phước Long, Phước Hải… có giá dưới 3 tỷ đồng/lô vẫn có giao dịch ổn định. Đất nền Diên Khánh duy trì giao dịch cho những lô đất có giá dưới 1,5 tỷ đồng. Khách hàng vẫn đang bị thu hút bởi các lô đất có giá khoảng 2 tỷ đồng tại Cam Ranh, Cam Lâm.
Anh Hùng - Môi giới đất nền Nha Trang cho hay, có nhiều thông tin tích cực từ đầu năm nay cho thấy những khó các khó khăn của BĐS Khánh Hòa chỉ là ngắn hạn. Nhìn về trung và dài hạn thì thị trường này sẽ sớm phục hồi và tăng trưởng tốt.