Chuyên gia kinh tế đề xuất sửa Luật Các tổ chức tín dụng để các ngân hàng không phải nghe thấy doanh nghiệp bất động sản là sợ

Tại hội nghị TS Vũ Đình Ánh đã phát biểu: “Điều đầu tiên, tôi mong muốn các cơ quan liên quan không chỉ dừng lại ở việc sửa đổi 3 luật, Luật Đất đai - Luật Nhà ở - Luật Kinh doanh bất động sản, mà cần sửa hết một lần cho đầy đủ, đồng bộ”.
 
Theo TS Ánh, vấn đề tài chính trong Luật Đất đai hiện tại đang có rất nhiều vấn đề cần phải sửa vì nó liên quan đến sử dụng đất như Luật Thuế thu nhập cá nhân, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp.

Đồng thời, cần sửa lại toàn bộ quan niệm về định giá bất động sản, bởi quan niệm về giá thị trường hiện nay vẫn chưa phù hợp. “Ai là người định giá? Ai là người chịu trách nhiệm, giá đó để làm gì? Cần phải sửa các quy định liên quan đến khoản thu ngân sách, thuế”, ông Ánh nói. 

Do đó, vị chuyên gia kinh tế cho rằng không chỉ cần sửa Luật Đất đai mà còn phải sửa cả luật về quản lý giá, định giá. 

Liên quan đến đấu thầu dự án sử dụng đất không được quy định trong Luật Đất đai nên Luật Đấu thầu cũng cần thiết phải sửa. TS Ánh khẳng định: “ Cần phải xâu chuỗi tất cả vấn đề, các Luật liên quan đều phải sửa đổi”.

Bên cạnh việc sửa đổi luật, thì kênh huy động vốn quan trọng là trái phiếu doanh nghiệp cũng được đưa ra để bàn luận. Theo chuyên gia kinh tế Ánh, cần phải có các hành động để trái phiếu doanh nghiệp giảm thiểu rủi ro. Đối với các doanh nghiệp bất động sản luôn luôn cần vốn. Do đó, cần phải phát triển các kênh huy động vốn mà vẫn đảm bảo an toàn cho nhà đầu tư, không nên thu hẹp.

Ông Ánh nói: “Cần phải sửa cả Luật Các tổ chức tín dụng, quy định về tài sản thế chấp bởi hiện nay 70% tài sản đảm bảo trong ngân hàng là bất động sản. Làm sao để các ngân hàng họ không phải nghe thấy doanh nghiệp bất động sản là họ sợ”. 

Chuyên gia kinh tế cho rằng, Luật Dân sự cũng cần xem xét sửa đổi. Bởi khái niệm tài sản chưa được quy định rõ ràng trong khi đề xuất đánh thuế tài sản đang là một chủ đề nóng của dư luận. 

Đứng ở góc độ là doanh nghiệp bất động sản, ông Lê Tuấn Hải, Công ty Cổ phần Tập đoàn Telin cho rằng: “Việc sửa đổi các vướng mắc hiện nay liên quan đến thị trường bất động sản cần lấy Luật Đất đai làm luật gốc, từ đó sửa các bộ luật liên quan”. 

Theo đó, ông Hải đã đưa ra các ý kiến liên quan đến việc sửa đổi 3 luật. Trong đó nổi bật là ý kiến, phải coi bất động sản là một sản phẩm hàng hoá, mua đi bán lại trong xã hội, do đó cần giảm càng nhiều thủ tục hành chính càng tốt để việc mua bán được thuận lợi. Vì vậy, các thủ tục hành chính cần phải uỷ quyền cho các đơn vị chức năng, cần phân cấp phân quyền càng cụ thể càng tốt để đẩy nhanh, giải quyết nhanh thủ tục hành chính.

Bên cạnh đó, Nghị định 30 của Luật Nhà ở và Nghị định 31 của Luật Đầu tư khiến các doanh nghiệp bất động sản gặp vướng mắc. Nguyên nhân là do hai nghị định này mâu thuẫn cũng khiến cho doanh nghiệp gặp khó vì có quy định chưa rõ ràng. Theo đó, doanh nghiệp chỉ được công nhận là chủ đầu tư khu đô thị khi có quyền sử dụng đất ở hoặc đã có đất ở và các loại đất khác nhưng lại không công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có nhà ở đối với các trường hợp chỉ có quyền sử dụng đất là đất nông nghiệp hoặc đã có đất phi nông nghiệp (không phải đất ở).

Ông Hải nói: “Điều này khiến các dự án chưa có đất ở đều bị tắc. Tôi cho rằng, phải sửa ngay thì sẽ giải phóng được hàng trăm dự án”.