Chung cư Đà Nẵng cán mốc 160 triệu đồng/m2, dự báo tiếp tục tăng trong năm 2023

Theo Nhịp sống thị trường, khảo sát của Rever trong tháng 3 cho thấy, hiện nay Đà Nẵng có khoảng 40 dự án chung cư, chủ yếu tập trung tại một số quận như: Hải Châu, Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà…

Có khoảng 19 dự án trong đó đã bàn giao tại quận Hải Châu, Sơn Trà, Thanh Khê, Ngũ Hành Sơn; Khoảng 10 dự án chung cư mở bán, mức giá tại các dự án có sự chênh lệch, dao động từ 20 - 157 triệu đồng/m2. Đồng thời, thành phố còn có 8 dự án sắp mở bán. 

Quận Hải Châu hiện sở hữu 3 dự án mở bán gồm: The Filmore Da Nang giá 82,8 - 157,1 triệu đồng/m2; Dự án Risemount Apartment giá 60,5 - 98,9 triệu đồng/m2; Suntory Bay giá 60 - 70 triệu đồng/m2.

Trên địa bàn quận còn có 2 dự án sắp mở bán là Landmark Tower dự kiến bán với giá 90 triệu đồng/m2, Estuary Đà Nẵng có giá 70 triệu đồng/m2. 

Bên cạnh đó có 6 dự án đã bàn giao là: The Royal 90 triệu đồng/m2; Indochina Riverside Tower 30-50 triệu đồng/m2; Đà Nẵng Plaza 32,5-42,6 triệu đồng/m2; Lapaz Tower 33,9-39,4 triệu đồng/m2; F Home Đà Nẵng 30-39,5 triệu đồng/m2; Blooming Tower 31-35 triệu đồng/m2...

Tại quận Ngũ Hành Sơn có 3 dự án đang mở bán gồm: Felicia Oceanview Apart - Hotel có giá 70 - 98 triệu đồng/m2; The Sang Residence có giá 42,4 - 61,3 triệu đồng/m2; FPT Plaza 2 giá 22,5 - 28,8 triệu đồng/m2. Hai dự án sắp mở bán là Summit Hoài Thanh có giá dự kiến từ 55 - 69 triệu đồng/m2; Regal Complex dự kiến giá bán 90 triệu đồng/m2. 

Quận Liên Chiểu đang có 3 dự án được mở bán gồm: Shizen Nami giá 65 - 70 triệu đồng/m2; The Ori Garden 20 - 35 triệu đồng/m2; Seaview Tower 21,15 - 30 triệu đồng/m2.

Trước bối cảnh thị trường còn nhiều bất cập, nhà đầu tư cần chú ý tới yếu tố uy tín của chủ đầu tư, pháp lý dự án, chất lượng và khâu vận hành. Nhà đầu tư cần xem lại lịch sử hình thành của chủ đầu tư để có đánh giá chuẩn xác về dự án và xem xét cảm nhận của khách hàng mua trước đó. 

Đồng thời, vị trí là yếu tố quan trọng trong việc quyết định biên độ lợi nhuận của nhà đầu tư. Với một dự án có vị trí thuận lợi, kết nối giao thông, thuận tiện trong việc di chuyển sẽ có được tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao. 

Giá bán là yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư cần lưu ý, nhất là trong bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay. Thị trường căn hộ chung cư Đà Nẵng chênh lệch nhiều hơn về giá bán, vì vậy nhà đầu tư cần tìm hiểu, đối chiếu với những dự án cùng phân khúc, đánh giá kèm các tiện ích xung quanh để đưa ra quyết định tối ưu nhất.  

DKRA dự đoán, mặt bằng giá bán sơ cấp căn hộ chung cư Đà Nẵng sẽ tăng nhẹ trong năm 2023 trước áp lực về chi phí đầu vào, giá bán thứ cấp biến động nhẹ, giao dịch tập trung chủ yếu vào các dự án đã bàn giao, nằm liền kề trung tâm. 

Thanh khoản trên thị trường vẫn duy trì ở mức trung bình - thấp tại thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tuy nhiên vẫn phải phụ thuộc nhiều vào tình hình chung của thị trường, room tín dụng, lãi suất BĐS trong năm 2023.