Chung cư cận trung tâm Hà Nội ngày càng tăng giá

Chị Hồng Minh (32 tuổi, Hà Nội) có ý định mua căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 55m2 ở Vinhomes Smart City thuộc quận Nam Từ Liêm vào năm 2020 với mức giá 35 triệu đồng/ m2. Tuy nhiên, chị đã tạm hoãn ý định đó vì vướng việc gia đình.

Đến nay, môi giới báo giá căn hộ cùng diện tích trên ở dự án này lên mức giá 40 triệu đồng/m2. Điều đó có nghĩa là chị Minh phải chi khoảng 2,2 tỷ đồng để sở hữu căn hộ trên. So với năm 2020, căn hộ này đã đắt hơn 300 triệu đồng.

Thực tế cho thấy bất động sản khu vực ngoại thành Hà Nội đang ngày càng thu hút khách hàng. Do đó, giá biệt thự và chung cư cũng tăng nhanh chóng. 

Liên tục tăng giá

Thời gian gần đây, các báo cáo và nghiên cứu chỉ ra rằng chung cư và biệt thự tại Hà Nội tăng giá rất nhanh. 

Cụ thể so với cùng kỳ năm ngoái, hiện các phân khúc căn hộ tại Hà Nội có giá tăng 15-15,5%. Trong khi đó, giá chung cư tại TP HCM tăng là 3%, 5,5% và 8% ứng với bình dân, trung cấp và cao cấp.

Theo nhận định của bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam,mức tăng giá bình quân trong 5 năm qua là 7% một năm.

Khảo sát cho thấy giá chung cư ở những quận cận trung tâm Hà Nội đã vượt ngưỡng 30 triệu đồng/m2, và vượt cả 40 triệu đồng/m2. Thậm chí, có dự án tăng tới 10-16% so với cùng kỳ.

Mức giá rao bán các dự án như Vinhomes Smart City hay Masteri West Heights thuộc quận Nam Từ Liêm lên tới 45 triệu đồng/ m2. So với mức trung bình năm 2021, con số đã tăng khoảng 10-15%. Bởi vậy, người mua có thể sẽ phải chi 3 tỷ đồng để có được căn hộ 2 phòng ngủ 66m2.

Khai Sơn City, Grand Sunlake Văn Quán hay Ha Noi Melody Residence là các dự án đang mở bán với giá đều vượt ngưỡng 40 triệu đồng/ m2.

Căn hộ Vinhomes Ocean Park hiện cũng vượt mức trên và thậm chí có một số phân khu mở bán mới với mức giá 50-60 triệu đồng/m2.

Biệt thự cũng tăng giá nhanh chóng. Cụ thể, mức giá đã tăng 37% với biệt thự, trong khi giá shophouse tăng 22% và giá liền kề tăng 20%. Điều đáng nói là giá bán biệt thự Hà Nội so với năm 2018 đã tăng gấp đôi. 

Đối với đất nền, mặc dù nhu cầu tìm đất nền ở các vùng Đông Anh, Thạch Thất, Quốc Oai hay Gia Lâm đều giảm nhưng giá bán vẫn tăng 17-31% so với cùng kỳ năm 2021. Tại Đông Anh, giá bán đất nền tăng mạnh nhất tới 31%. Tại Gia Lâm, Thạch Thất hay Quốc Oai trong quý II cũng ghi nhận mức tăng 17-27% so với quý trước đó.

Vì sao nhà ngoại thành càng tăng giá?

Theo nhận định của chuyên gia, đất nền ở vùng cận trung tâm Hà Nội trong vài năm trở lại đây đã qua cơn sốt, bởi vậy khiến giá mặt bằng chung của các phân khúc cũng tăng mạnh.

Bởi lẽ khi giá đất nền tăng, một số người mua tìm đến phân khúc căn hộ đã qua sử dụng tại trung tâm và điều này khiến thị trường khu vực này tiếp tục lên giá.

Trong khi đó, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng nhiều người quan tâm dự án cận trung tâm khiến giá tăng lên là do quy hoạch bài bản và có nhiều tiện ích.

Bên cạnh đó, nhiều dự án cũng có ý tưởng phát triển hay, độc đáo cũng như được đầu tư với chất lượng cao. Theo đó, các cụm đô thị dần được hình thành ở khu vực ngoài trung tâm, vừa có thể làm việc, vừa có thể để ở.

Một chuyên gia khác cũng đề cập đến yếu tố cơ sở hạ tầng khi nói về lý do tại sao giá chung cư tại khu vực cận trung tâm Hà Nội lại tăng giá. Vị này cho rằng những khu vực đó có thể dễ dàng kết nối với trung tâm nhờ nhiều dự án đường vành đai, cao tốc và vượt sông Hồng. Do đó, bất động sản của khu vực đã tăng giá.