Chọn chung cư hay nhà mặt đất?
Giải quyết nhu cầu tìm nhà ở
Đối với nhóm đối tượng muốn mua nhà để ở, theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, căn nhà cần những yếu tố cơ bản sau: Thứ nhất, hạ tầng giao thông khu vực phải thuận lợi, để có thể giảm tối đa thời gian di chuyển; thứ hai, môi trường đáp ứng cuộc sống năng động, tích hợp đầy đủ tiện ích như khu vui chơi giải trí, mua sắm, trường học, bệnh viện…; thứ ba, phải đảm bảo an ninh trật tự.
Đưa ra lời khuyên về lựa chọn nhà ở phù hợp, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Cen Group, Phó Chủ nhiệm Khoa Quản trị, Trường Quản trị và Kinh doanh, ĐHQGHN cho rằng: Với một số tiền hạn hẹp, sự lựa chọn tốt là mua một căn chung cư trong những khu đô thị đầy đủ tiện ích; cuộc sống của cư dân sẽ được phục vụ tốt hơn rất nhiều, an toàn hơn, kể cả khi đi vắng cũng không cần lo về vấn đề an ninh, trẻ con sẽ có chỗ để vui chơi.
Đồng quan điểm, Doctor Housing Nguyễn Duy Chuyền cho rằng “Chung cư phù hợp tài chính với số đông. Cùng một vị trí, nhà mặt đất có giá trị gấp 4, gấp 5 lần căn hộ chung cư”
Cụ thể, “sốt đất” Hà Nội đẩy giá nhà tại các khu vực sầm uất lên cao ngất ngưởng: nhà mặt đường quận Hoàn Kiếm, giá dao động 100-150 triệu đồng/m2, các vị trí đẹp tại các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Mỹ Đình, Hoàng Mai cũng vào ngưỡng 50-80 triệu đồng/m2…Nếu khả năng tài chính ở mức dưới 50 triệu đồng/m2 nhưng vẫn muốn dễ dàng tiếp xúc với các tiện ích xã hội thì một gia đình chỉ có thể lựa chọn các căn nhà trong ngách, xây nhiều tầng với diện tích chật hẹp, an ninh không đảm bảo. Hoặc chấp nhận đi xa khỏi trung tâm thành phố như quận Hà Đông và các huyện ven đô, giá nhà đất ở đây còn tương đối thấp, song song đó, tiện ích xã hội và cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện đầy đủ.
Trong khi đó, với cùng khoản chi phí, thậm chí thấp hơn mà vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu tiện ích, người mua có thể sở hữu các căn hộ hạng trung ngay giữa lòng Thủ đô Hà Nội như khu đô thị Times City, Park Hills (quận Hai Bà Trưng) dao động từ 40 triệu đồng/m2; An Bình City, Green Stars (Cầu Giấy) từ 30 triệu đồng/m2; các căn hộ khu vực Hà Đông với giá từ 15 triệu đồng/m2…
Mặt khác, “Ở chung cư là một phương pháp giúp cho tình cảm con người gắn bó hơn… Ở chung cư, tất cả các phòng ngủ đều đổ ra phòng khách và phòng ăn. Ấm cúng hơn, tình cảm gia đình hơn và gắn kết mọi người hơn là ưu điểm của chung cư”, Doctor Housing chia sẻ.
Tìm mua BĐS để đầu tư sinh lời
Hai loại hình bất động sản nhà mặt đất và căn hộ chung cư tuy có tính thanh khoản tương đương nhau, nhưng tỷ suất tăng lợi nhuận lại có sự chênh lệch lớn.
Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, thống kê cho thấy từ cuối năm 2021 đến nay, loại hình bất động sản chung cư tại Hà Nội đã tăng giá khoảng 5%. Trong khi đó, loại hình đất nền có mức ghi nhận tăng cao như khu vực ven đô: Quốc Oai (tăng 20%), Ba Vì (tăng 45%)...
Chuyên gia bất động sản, ông Phạm Văn Nam chia sẻ: Yếu tố ảnh hưởng khiến giá nhà mặt đất liên tục tăng cao là do sự khan hiếm của quỹ đất. Trong khi, các dự án chung cư mở ra ngày càng nhiều, song giá chung cư Hà Nội thời điểm hiện tại đạt ngưỡng quá cao nên tỷ suất tăng giá sẽ thấp. Bên cạnh đó, sau khi đưa vào sử dụng từ 2-3 năm, giá chung cư có thể giảm do tình trạng xuống cấp của dự án. Trừ các dự án có chủ đầu tư uy tín, làm việc bài bản, chuyên nghiệp, tỷ suất lợi nhuận có thể tăng nhưng với tốc độ khá chậm.
Đối với những nhà đầu tư muốn sinh lời cao nhưng “nghèo vốn”, các dự án chung cư đang xây dựng và các dự án chung cư khu vực ngoại thành là hai mô hình đáng quan tâm. Đầu tư lướt sóng dự án đang xây dựng có thể đem lại lợi nhuận tốt cho chủ đầu tư nhưng rủi ro đi kèm rất lớn như chậm tiến độ thi công, vấn đề pháp lý, chất lượng xây dựng… Mô hình này phù hợp với những nhà đầu tư có kinh nghiệm, sẵn sàng chấp nhận rủi ro. Còn đối với các dự án chung cư khu vực ngoại thành, tính thanh khoản khá thấp và tỷ suất tăng lợi nhuận tăng chậm vì phải phụ thuộc vào các dự án quy hoạch cơ sở hạ tầng khu vực. Mô hình này phù hợp với những nhà đầu tư có tầm nhìn xa, am hiểu thị trường và nguồn tiền đầu tư nhàn rỗi.
Doctor Housing quan niệm rằng “Sống thì ở chung cư, đầu tư thì đầu tư đất nền”.
Rõ ràng, các căn nhà mặt phố Hà Nội đem lại giá trị tài sản rất lớn cho chủ sở hữu. Không chỉ có tỷ suất tăng giá mạnh mà có khả năng sinh lời lớn từ việc cho thuê. Các căn nhà mặt đường trên các tuyến phố thời trang như Bà Triệu, Phố Huế, Chùa Bộc…giá cho thuê dao động khoảng 60 triệu đồng/tháng. Điều này cho thấy phân khúc nhà mặt đất chính là “gà đẻ trứng vàng” trong mắt những người kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, thị trường “màu mỡ” này lại không rộng mở với tất cả, nhất là nhà đầu tư “nghèo vốn”.
Với tài chính hạn hẹp, nhà đầu tư có thể lựa chọn nhà trong ngõ ngách ở trung tâm hoặc chọn đầu tư tại các vùng ven đô Hà Nội. Mô hình này phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn tốt và dài hạn và phải sáng suốt trước giá ảo do sốt đất. Bên cạnh đó, tính thanh khoản của bất động sản mô hình này chỉ ở mức trung bình, tỷ suất tăng giá không quá cao, đồng thời cũng dễ gặp phải các vấn đề pháp lý.
Bà Nguyễn Diệu Hồng, Phó Giám đốc Phát triển kinh doanh Savills Hà Nội chia sẻ: Các nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường với tài chính chưa đủ mạnh và không hiểu rõ về pháp lý, về quy hoạch của dự án cần cân nhắc, thận trọng, nên tìm kiếm sự trợ giúp đến từ các chuyên gia tư vấn bất động sản để tránh các rủi ro, dẫn đến “tiền mất tật mang”.
Chọn nhà đất hay chung cư vẫn là câu hỏi mà khó tìm ra được một câu trả lời làm hài lòng tất cả, bởi bất cứ loại hình bất động sản nào cũng có ưu khuyết điểm, việc lựa chọn căn hộ chung cư hay nhà mặt đất phụ thuộc vào tài chính, nhu cầu sử dụng và thói quen sống của mỗi người. Đầu tư chung cư hay đất nền đều có những rủi ro nhất định, không hình thức nào là tuyệt đối. Trước những quyết định dù là mua nhà ở hay đầu tư kinh doanh, nhà đầu tư cũng cần trang bị đầy đủ kiến thức, tìm hiểu kỹ vấn đề pháp lý của dự án, xác định tiềm lực kinh tế, khả năng chi trả của bản thân… để hạn chế rủi ro có thể xảy ra, đem lại lợi ích và sự hài lòng cho chính mình và gia đình.