Chờ niềm tin của doanh nghiệp và nhà đầu tư phục hồi

Theo VNF, PGS.TS Trần Đình Thiên - Thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng cho rằng, tới đây cần tập trung vào việc phục hồi niềm tin của nhà đầu tư, doanh nghiệp và người tiêu dùng. Nền kinh tế Việt Nam đang có những dấu hiệu tích cực, nhưng khu vực doanh nghiệp tư nhân nói chung và doanh nghiệp BĐS nói riêng vẫn còn nhiều khó khăn. 

Để giải quyết những vướng mắc hiện tại, nhà nước cần có thêm sự hỗ trợ mạnh hơn để vực dậy thị trường. Đồng thời, nhằm thúc đẩy phát triển thị trường BĐS, cả cung lẫn cầu thì nên có các quỹ bảo lãnh cho vay. Bộ Tài Chính cần xây dựng giải pháp đảm bảo an toàn và giảm bớt gánh nặng cho hệ thống ngân hàng. 

Ngoài ra, theo vị chuyên gia, muốn cải thiện yếu tố thị trường thì cần thay đổi giải pháp liên quan đến thu nhập. Các chương trình phục hồi và giải pháp hướng tới dân cư hiện còn ít. 

“Phân khúc nhà ở giá thấp mà chúng ta kỳ vọng không biết bao giờ mới chuyển động. Có ai sử dụng công cụ tài khóa một cách cực mạnh để đảm bảo cho người nghèo mua BĐS hay không?” - Ông Thiện đưa ra vấn đề. 

Dù có sự hỗ trợ từ Chính phủ nhưng niềm tin của doanh nghiệp, nhà đầu tư vẫn chưa hoàn toàn phục hồi. Vì vậy cần tiếp tục nhận diện tình huống, tình thế bất thường để có cách tiếp cận, giải pháp “khác thường”. 

Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - TS Nguyễn Văn Đính cho biết, giai đoạn 2022 - 2023 ghi nhận lượng BĐS giảm 90%, tình trạng sức cầu khá yếu kém. Vấn đề khan hiếm nguồn cung giá rẻ vẫn tồn tại một vài vấn đề như thiếu cơ chế và thiếu sự quyết tâm của nhiều địa phương. Dẫn tới việc nhiều dự án còn vướng mắc, các doanh nghiệp BĐS phải đối mặt với khó khăn.

Theo ông Đính, sự nỗ lực của Chính phủ và các bộ ngành trong việc ban hành các chính sách giúp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS đã có tác động tích cực. Trong quý I/2023, có khoảng 3.000 sản phẩm giao dịch, quý II tăng 30%. Hiện tại, niềm tin từ những nhà đầu tư đang dần phục hồi, không ít dự án mới bắt đầu mở bán trên thị trường, dẫn tới việc gia tăng lượng giao dịch BĐS. 

Song, việc cải thiện nguồn cung nhà ở mới và sự ổn định tâm lý người tiêu dùng vẫn còn khá chậm, cần thêm thời gian để hoàn thiện dự án mới. Tâm lý của nhà đầu tư tuy đã ổn định hơn nhưng vẫn còn thận trọng, nhất là với những ai đang chịu áp lực tài chính từ những khoản vay trước đó. 

Vị chuyên gia cho rằng, thời gian tới, địa phương nào giữ lợi thế về quỹ đất, hạ tầng, có chính sách đầu tư thì sẽ có lợi thế cạnh tranh tốt, thị trường BĐS có khả năng sớm phục hồi. 

“Thời gian qua tình trạng chờ đợi, trầm lắng còn tồn tại. Nhưng thị trường vẫn có những điểm sáng tại các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng, tốc độ đô thị hóa cao, nhất là những sản phẩm nhà ở được đầu tư bởi chủ đầu tư uy tín, pháp lý tốt, phục vụ nhu cầu thực, thanh khoản tốt trong dài hạn và nhu cầu cho thuê cao” - Ông Đính nhận định.