Chỉ số giá tăng giá nhà đất vượt vàng, chứng khoán

Trải qua 2 năm kéo dài chiến đấu với dịch bệnh, thị trường bất động sản, vàng và chứng khoán ghi nhận nhiều biến động mạnh mẽ. Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, đất và nhà ở là hai loại hình có chỉ số tăng giá cao nhất, vượt qua cả vàng và chứng khoán.

Mặc dù chỉ số giá vàng và chứng khoán vào tháng 1 năm nay đã tăng rất mạnh, lần lượt tăng 44% và 57% so với cùng kỳ năm 2020, nhưng bước sang tháng 6/2022, giá vàng và chứng khoán đã điều chỉnh giảm, kéo theo mức tăng so với tháng 1/2020 còn 34% và 21%.  

Xét riêng thị trường bất động sản, tính từ 1/2020 đến tháng 6/2022, chỉ trong vòng hơn 2 năm, phân khúc đất đã tăng 86%, tăng vượt trội so với giá nhà ở và căn hộ chung cư. Điều này minh chứng cho đất nền vẫn luôn là xu hướng đầu cơ được ưa chuộng của người Việt Nam. Mặt khác, quỹ đất là hữu hạn, cộng với tính thanh khoản tốt là những yếu tố cơ bản quyết định đến giá đất tăng cao khó kiểm soát như thời điểm hiện tại.

Tương tự với phân khúc nhà ở, tuy không bứt phá như phân khúc "vua" - đất nền, nhưng với chỉ số tăng 46% so với tháng 1/2020, vượt xa mức tăng của giá vàng và chứng khoán, nhà ở cũng có thể được gọi tên là phân khúc "hậu" của thị trường bất động sản.

Xếp sau cùng là phân khúc chung cư với chỉ số tăng giá là 15%. Căn hộ chung cư vẫn luôn được các chuyên gia đánh giá là mô hình đầu tư an toàn, bởi tính thanh khoản tốt và mức tăng giá tuy chậm nhưng ổn định. Mặt khác, một trong những yếu tác động đến giá của bất động sản là chất lượng công trình. Sau khoảng 2-3 năm, các dự án chung cư thông thường sẽ có dấu hiệu xuống cấp, kéo theo giá căn hộ giảm xuống. Các chuyên gia khuyến nghị các nhà đầu tư nên lựa chọn các chủ đầu tư uy tín và có kinh nghiệm điều hành, bảo trì dự án để giá của căn hộ chung cư không chỉ giữ và còn gia tăng theo thời gian.