Công bố bảng giá đất: Chỉ 5.000 đồng cho tới vài chục nghìn đồng đã mua được một m2 đất rừng sản xuất phía Bắc 

Giá đất chỉ bằng một gói bim bim

Theo Vietnamnet, tại Bắc Kạn, bảng giá đất trên địa bàn được ban hành theo Quyết định 06/2020/QĐ-UBND, có hiệu lực thi hành từ ngày 11/7/2020 đến 31/12/2024, đất rừng sản xuất có giá rẻ nhất trong các loại đất. Đơn cử như huyện Ngân Sơn, giá đất rừng sản xuất là 8.000 đồng/m2 tại thị trấn Nà Phặc và xã Vân Tùng; tại các xã Bằng Vân, Hiệp Lực (địa phận xã Lãng Ngâm cũ) có giá 6.000 đồng/m2; đất ở các xã Cốc Đán, Đức Vân, Hiệp Lực (địa phận xã (Hương Nê cũ), Thượng Ẩn, Thượng Quan, Thuần Mang, Trung Hòa có giá 5.000 đồng/m2.

Bảng giá đất tại Hà Giang áp dụng cho giai đoạn 2020 - 2024, cho thấy giá đất rừng sản xuất xác định trong tầm giá trên 10.000 đồng/m2. Cụ thể, đất rừng sản xuất tại TP. Hà Giang có giá 30.000 đồng/m2; Tại Vị Xuyên là 20.000 đồng/m2; Tại Đồng Văn, Yên Minh, Mèo Vạc, Bắc Quang, Quang Bình có giá 15.000 đồng/m2; Tại Quản Bạ, Xín Mần, Hoàng Su Phi có giá 13.000 đồng/m2; Tại Bắc Mê có giá 12.000 đồng/m2.

Giá đất rừng sản xuất Phú Thọ được quy định đối với các xã Đồng bằng từ 16.300 - 19.000 đồng (tùy vị trí), tại các xã trung du, miền núi có giá từ 10.200 - 12.000 đồng/m2. 

Giá đất trồng rừng sản xuất trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang dao động từ 8.000 - 16.000 đồng/m2, tùy theo quy định vị trí, khu vực. 

Tại Cao Bằng, tùy vào xã trung du hay miền núi mà bảng giá đất sẽ quy định mức giá dao động khác nhau, từ 9.000 - 11.000 đồng/m2.

Theo bảng giá đất tại Thái Nguyên, giá đất rừng sản xuất từ 6.500 - 39.000 đồng/m2. Chẳng hạn tại các xã Linh Thông, Tân Thịnh, Bảo Linh, Quy Kỳ, Lam Vỹ có giá 6.500 đồng/m2 ở vị trí 3. Tại thị trấn Chu (huyện Định Hóa), thị trấn Đình Cả (huyện Võ Nhai), thị trấn Đu, thị trấn Giang Tiên (Huyện Phú Lương) có giá đất rừng sản xuất từ 14.000 - 23.000 đồng/m2. 

Một số nơi thuộc thành phố Thái Nguyên được định giá đất rừng sản xuất cao hơn từ 33.000 – 39.000 đồng/m2 như tại các phường Hoàng Văn Thụ, Trưng Vương, Đồng Quang, Phan Đình Phùng, Quang Trung, Gia Sàng, Quang Vinh, Tân Lập, Tân Long, Tân Thành, Cam Giá, Hương Sơn, Phú Xá, Túc Duyên, Tân Thịnh, Thịnh Đán, Quan Triều, Trung Thành, Đồng Bẩm, Tích Lương, Chùa Hang.

Đặc biệt lưu ý khi mua đất rừng sản xuất

Theo Luật sư Trần Tuấn Anh - Giám đốc Công ty Luật Minh Bạch, một số đất bị hạn chế mua bán, chuyển nhượng như đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất trồng lúa.

Đối với đất rừng sản xuất phục vụ mục đích kinh tế thì không bị hạn chế chuyển nhượng. Cá nhân nếu có năng lực và mong muốn làm giàu kinh tế đồi rừng đều có quyền mua bán loại đất này. 

“Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng sản xuất tương đương với những loại đất kinh doanh thương mại, đất thương mại dịch vụ hay đất ở. Nghĩa là cần đáp ứng những điều kiện chung trong Luật Đất đai; Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời, đất không bị kê biên, không bị cầm cố hay phát mại; Đất không tranh chấp, sử dụng ổn định lâu dài. Khi mua bán cần phải công chứng, thức thực và đăng ký với Nhà nước” - Luật sư cho hay. 

Tuy nhiên, ông Tuấn cho biết, người mua cần chú ý đất rừng sản xuất tuyệt đối nghiêm cấm hoạt động xây dựng trên đất. “Nhiều người đã mua đất rừng sản xuất để xây dựng homestay, farmstay theo trào lưu để vừa ở, nghỉ dưỡng vừa kết hợp kinh doanh. Đây là hành vi vi phạm pháp luật. 

Việc xây dựng trên đất rừng sản xuất buộc phải được cơ quan Nhà nước cho phép, được chuyển đổi mục đích sử dụng. Tuy nhiên, nếu “mọc” nhà trên đất rừng là không phù hợp với quy hoạch nên rất khó chuyển đổi” - LS Tuấn Anh lưu ý. 

Hơn nữa, đừng hy vọng rằng bỏ ra vài trăm triệu để mua 1ha đất rừng là có thể xây dựng căn nhà nhỏ để ở. Điều này sẽ dẫn tới các vi phạm pháp luật, dễ dính rủi ro pháp lý không đáng có. 

Vị Luật sư phân tích: “Với những ai đang có ý định mua đất rừng sản xuất để sau này bằng một cách nào đó có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất một phần sang đất ở để phục vụ mục đích kinh doanh cá nhân hoặc để ở trên đất rừng, thì tôi khuyên không nên thực hiện việc này. Cá nhân nào rao bán đất rừng sản xuất có thể làm được khu nghỉ dưỡng hiện nay hầu hết là do cảm xúc, cảm tính cá nhân họ cho rằng có thể làm được, khiến cho việc mua bán đất rừng ngày càng sôi nổi trên thị trường.

Bất kỳ hoạt động xây dựng nào trên đất rừng sản xuất khi chưa được phép chuyển đổi mục đích đều vi phạm; Chủ sử dụng đất dễ phải đối mặt với hành vi vi phạm pháp luật, rủi ro pháp luật; Thậm chí còn có thể truy cứu trách nhiệm hình sự nếu đã từng bị phạt vi phạm hành chính mà vẫn thực hiện việc xây dựng”. 

Bên cạnh đó, ông Tuấn Anh cho rằng, người mua muốn mua đất rừng sản xuất thì phải xem xét kỹ nguồn gốc sử dụng và hiện trạng của đất. Bởi, khi mua một thửa đất rừng, có khu vực người dân sinh sống lâu năm mà được cấp một phần đất ở trong đó thì sẽ được quyền xây dựng nhà ở trên đất đó. 

“Nhưng nếu đất rừng chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng mà xây dựng nhà ở lên để khai thác kinh doanh về mặt kinh tế là không được, rất rủi ro” - Vị Luật sư lưu ý thêm.