Căn hộ chung cư thứ cấp đang có lượng giao dịch tăng mạnh
Giá bán căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đang có dấu hiệu tăng mạnh trong vài tháng trở lại đây. Theo thống kê vào quý 4/2021, giá chào căn hộ tăng trung bình 15% so với cùng kỳ năm 2020.
Dựa trên báo cáo của Colliers Việt Nam, cuối năm 2021, tại mùa cao điểm bán hàng bình quận giá bán căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh tăng từ 10% đến 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn hàng hấp dẫn từ phía Đông và Nam Sài Gòn đang rất tiềm năng để phát triển hạ tầng. Theo ghi nhận, tốc độ căn hộ được bán ra ở TP. Hồ Chí Minh cao hơn khoảng 5 - 15% so với Hà Nội và Đà Nẵng.
Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định, các nhà đầu tư tại TP. Hồ Chí Minh đang tìm kiếm cơ hội tại thị trường thứ cấp khi thị trường sơ cấp đang khan hiếm sản phẩm phân khúc tầm trung. Kèm theo đó là giá bán căn hộ sơ cấp liên tục tăng mạnh. Năm 2020, giá bán căn hộ sơ cấp tại thị trường TP. Hồ Chí Minh có mức 51 triệu đồng/m2, so với cùng kỳ năm 2019 đã tăng 13%.
Tại các quận vùng ven như TP. Thủ Đức, Bình Chánh, Bình Tân,... mở bán căn hộ từ năm 2019 với mức giá trung bình cao hơn các khu vực khác từ 20 - 30%. Năm 2021, trong khi tình hình dịch bệnh ảnh hưởng lớn tới thị trường thì giá bán căn hộ sơ cấp vẫn tiếp tục tăng. Theo ghi nhận, mức tăng hằng năm từ 10 - 20% và sẽ thành xu hướng vào năm 2022.
Các chuyên gia của CBRE nhận xét, với tình trạng này, khách hàng có nhu cầu mua thực sẽ chuyển sang tìm căn hộ tại các dự án đã bàn giao với mức giá hợp lý hơn. Từ đầu năm 2020, các dự án đã hoàn thiện căn hộ đã bàn giao từ 2 - 5 năm gần đây có giao dịch mua bán khá sôi động. Cùng với đó, các chủ đầu tư cũng tích cực đưa ra nhiều chính sách ưu đãi và thanh toán nhằm hỗ trợ khách hàng.
Đơn cử như Tập đoàn BĐS An Gia mới đây vừa giới thiệu chính sách hỗ trợ thanh toán, đối với dòng căn hộ Dual Key tại dự án River Panorama (Quận 7, Tp.HCM), khách hàng chỉ phải thanh toán trước 30% nhận nhà. Một căn hộ Dual Key đang được rao bán khoảng 4.3 tỷ đồng, như vậy khách hàng chỉ phải trả trước 1.3 tỷ đồng là có thể chuyển vào ở ngay. Cư dân sẽ có thể nhanh chóng ổn định chỗ ở, chủ đầu tư vừa rút ngắn thời gian thu hồi vốn vừa đảm bảo sinh lợi từ việc vận hành khai thác kinh doanh sớm.
Tại dự án Khu đô thị Akari City 8.5 ha của Nam Long Group tại khu Tây Sài Gòn đã được bàn giao giai đoạn 1 vào cuối năm 2021. 1.800 căn hộ của dự án được đánh giá cao và nhận nhiều sự quan tâm từ khách hàng.
Dự án ghi nhận giao dịch sang nhượng rất tốt ngay từ thời điểm bàn giao, có đến 40% đến từ khách hàng có nhu cầu mua ở thực. So sánh với các dự án sơ cấp cùng khu vực thì Khu đô thị Akari City có mức giá thứ cấp khoảng 38 triệu đồng/m2. Đây là mức giá khá tốt khi dự án đang nằm trên tuyến đường Võ Văn Kiệt sầm uất. Hiện tại, chủ đầu tư Nam Long Group đang chào bán giai đoạn 2 dự án với khoảng 1.600 căn hộ cao cấp.
Một loạt dự án căn hộ chung cư đã bàn giao trong năm 2021 như Eco Green Sài Gòn, Asiana Capella, Citi Esto, Midtown Phú Mỹ Hưng, Q7 Boulevard,... hay một số dự án đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng trong nhiều năm nay như Orchid Park, Phú Hoàng Anh, Dragon Hill, Saigon South Residence, Sunrise Riverside,... đã ghi nhận như cầu mua tăng cao, kể cả khi mức giá đã chênh lệch khoảng 20 - 50% so với giá từ thời điểm mở bán.
Đối với các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, nhiều dự án chung cư đã bàn giao cũng nhận nhiều sự quan tâm của các đối tượng mua thực. Lý do vì cư dân vừa có thể nhận nhà ở ngay vừa đảm bảo thông tin pháp lý của dự án.
Tiêu biểu như khu vực Dĩ An (tỉnh Bình Dương), dự án căn hộ Phú Đông Premier của Phú Đông Group đang được giao dịch mua bán khá sôi động ngay sau Tết Nguyên Đán 2022. Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo – Giám Đốc Kinh Doanh Phú Đông Group cho biết, nhu cầu mua chuyển nhượng của khách hàng ở thị trường thứ cấp tăng mạnh mẽ. Thời điểm hiện tại, căn hộ Phú Đông Premier có đủ điều kiện cấp sổ hồng cho cư dân với mức giá chuyển nhượng từ 2.3 - 2.5 tỷ đồng. Cũng cùng khu vực, chung cư HL Phú Đông đang rao bán mức giá 2.4 - 2.6 tỷ đồng/ căn, giá nhà phố tại KDC Phú Đông giao động từ 8 - 14 tỷ đồng/ căn.
Trong hai năm qua, nguồn cung bất động sản đang rất khan hiếm khiến cho thị trường căn hộ thứ cấp được quan tâm nhiều hơn. Dự kiến trong năm 2022, xu hướng này sẽ tiếp tục tăng cao do nguồn cung sơ cấp vẫn đang khan hiếm và thiết lập mặt bằng giá mới.
Nhóm khách hàng có nhu cầu mua thực sẽ khó khăn trong việc tìm kiếm căn hộ phù hợp nhu cầu trên thị trường sơ cấp. Tuy nhiên, họ sẽ có nhiều lựa chọn hơn đối với thị trường thứ cấp tại những dự án có tiến độ xây dựng tốt, đã được bàn giao, pháp lý hoàn thiện.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam chia sẻ, hiện nay khách hàng đang có xu hướng tìm mua căn hộ thứ cấp. Bởi, một số căn hộ thứ cấp đã được hoàn thiện và có mức giá hợp lý hơn so với các căn hộ sơ cấp.
Trên thực tế, giá cả bất động sản ngày càng đắt đỏ, đặc biệt tại các thành phố lớn. Người dân đang rất nóng lòng tìm được một nơi ở cố định để "an cư, lập nghiệp", tâm lý lo ngại giá đất sẽ vượt qua khỏi khả năng tài chính của họ.
Theo ông, thị trường căn hộ khu Nam TP. Hồ Chí Minh đang nhận nhiều lợi thế về cơ sở hạ tầng, giao thông được đầu tư phát triển từng ngày. Được kỳ vọng trở thành khu vực phát triển sầm uất, góp phần giảm áp lực dân số và đóng vai trò kết nối các khu đô thị và khu công nghiệp mới. Từ đó khu Nam Sài Gòn sẽ thu hút đông đảo cư dân tới sinh sống và làm việc. Đây chính là động lực nhằm thúc đẩy nhu cầu sở hữu bất động sản khu vực trong hiện tại và tương tai.