Bí kíp cải tạo chung cư cũ Hà Nội

Cách cải tạo chung cư cũ Hà Nội

Hà Nội để tổ chức triển khai thực hiện đồng bộ, hiệu quả các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bản thành phố và phân công nhiệm vụ cho các sở, ngành, các đơn vị liên quan trong tổ chức thực hiện. Yêu cầu đặt ra là thực hiện toàn bộ dự án cải tạo, xây dựng lại khu chung cư hoặc phân kỳ đầu tư để thực hiện nhưng phải ưu tiên phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư nguy hiểm, hư hỏng nặng trước; các nhà chung cư còn lại trong khu thực hiện theo quy hoạch chi tiết và kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được phê duyệt. Việc phân kỳ đầu tư phải bảo đảm kết nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội toàn khu theo quy hoạch chi tiết và nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Cải tạo chung cư cũ Hà Nội  thường chia theo thời gian.

Có 6 khu chung cư, dự án nhà chung cư có nhà nguy hiểm cấp D phải phá dỡ để xây dựng lại như nhà C8 Khu tập thể Giảng Võ; nhà G6A Khu tập thể Thành Công; nhà A Khu tập thể Ngọc Khánh; 2 đơn nguyên đầu hồi Khu tập thể Bộ Tư pháp, dự kiến thực hiện trong quý III/2023. Đối với nhà chung cư tại 148-150 Sơn Tây, UBND Thành phố giao UBND quận Ba Đình hoàn thành công tác di dời các hộ dân khỏi nhà nguy hiểm cấp D trong quý I/2022. Thời gian phá dỡ dự kiến hoàn thành trong quý III/2022. Còn nhà 51 Huỳnh Thúc Kháng, giao UBND quận Đống Đa hoàn thành công tác di dời các hộ dân khỏi nhà nguy hiểm cấp D trong quý I/2022 để thực hiện phá dỡ, hoàn thành trong quý II/2023.

Mua bán chung cư cũ giá rẻ tại Hà Nội

Cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội cần phải có giấy phép xây dựng không giống việc cải tạo trên đất nền của nhà riêng. Ngoài ra bạn đọc có thể tham khảo thêm các dự án mua bán chung cư với mức giá hợp lý:

• XUÂN MAI SPARKS TOWER

Thuộc khu đô thị Dương Nội, nằm trên trục đường Lê Văn Lương kéo dài, dự án do Xuân Mai Corp làm chủ đầu tư (đơn vị thi công nhiều dự án uy tín). Xuân Mai Sparks Tower có khuôn viên dự án rộng, hệ thống giao thông thông thoáng, căn hộ được thiết kế đa dạng diện tích. Thông tin tổng quan dự án: Chủ đầu tư: Xuân Mai Corp. Vị trí dự án: Khu đô thị Dương Nội, Hà Đông. Diện tích căn hộ: 48m - 89m với 2 - 3 phòng ngủ. Tiện ích: trường mầm non, siêu thị, khuôn viên sân chơi rộng rãi,... Giá bán: 16 - 18 triệu/m2, đã bao gồm VAT + nội thất. Bàn giao nhà: Tháng 12/2016. Thực trạng nguồn hàng: Còn hàng vì ra mắt hai tòa mới.

• FLC GARDEN CITY

Dự án căn hộ giá rẻ do FLC GROUP làm chủ đầu tư, thuộc phường Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội, FLC Garden City là một quần thể dự án đẹp với 04 tòa chung cư cao tầng, khu biệt thự, liền kề, shophouse, trường mầm non,... Đặc biệt, ở giữa dự án là hồ điều hòa rộng 7.200m2 khiến FLC Garden City có không gian sống thanh bình và cảnh quan đẹp mắt. Thông tin tổng quan dự án: Chủ đầu tư: FLC GROUP. Vị trí dự án: Phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Diện tích căn hộ: 46m - 107m với 2 - 3 phòng ngủ. Tiện ích: hồ điều hòa, trường mầm non, siêu thị, khuôn viên, sân chơi,... Giá bán: từ 18 triệu/m2, đã bao gồm VAT + nội thất. Bàn giao nhà: Quý I/2018. Thực trạng nguồn hàng: Gần hết hàng, chỉ còn hàng mua đi bán lại.

• GELEXIA RIVERSIDE

Chung cư Gelexia Riverside là dự án với quần thể chung cư cao tầng, khuôn viên tiện ích, liền kề shophouse,... có vị trí tại 885 Tam Trinh, Hoàng Mai, Hà Nội. Dự án sở hữu quần thể hạ tầng từ khu đô thị Gamuda, hồ điều hòa Yên Sở, công viên Yên Sở,... Thông tin tổng quan dự án: Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản HTL Việt Nam (thuộc Geleximco). Vị trí dự án: 885 Tam Trinh, Hoàng Mai, Hà Nội. Diện tích căn hộ: 66m - 110m với thiết kế 2-3 phòng ngủ.

Thiết kế căn hộ tại Gelexia Riverside thông thoáng, nhiều ánh sáng, tối ưu công năng sử dụng. Tiện ích dự án: có 02 bể bơi ngoài trời, trường mầm non, sân thể thao, trung tâm thương mại, cảnh quan đẹp với liền kề, shophouse,... Giá bán: từ 18 triệu/m2, đã bao gồm VAT + nội thất. Bàn giao nhà: Quý I/2018. Thực trạng nguồn hàng: Còn khá đa dạng nguồn hàng (thời điểm tháng 11/2018).

• GEMEK PREMIUM

Nằm tại mặt đường Lê Trọng Tấn (Hoài Đức), cạnh Thiên đường Bảo Sơn, cách Big C Thăng Long khoảng 7 Km. Gemek Premium là dự án căn hộ chất lượng tốt do Geleximco làm chủ đầu tư, với tiềm lực tài chính mạnh của chủ đầu tư, dự án Gemek Premium sở hữu nhiều tiện ích chất lượng, thiết kế căn hộ đẹp, nội thất bàn giao cao cấp, tiến độ thi công ổn định,... Hiện tại dự án đang được thi công đến tầng 29 (vượt tiến độ đề ra so với hợp đồng). Thông tin tổng quan dự án: Chủ đầu tư: Công ty CP Xuất nhập khẩu Hà Nội Geleximco.

Vị trí dự án: Lô đất A13 - HH1, khu đô thị mới Lê Trọng Tấn, Hoài Đức, Hà Nội, xung quanh là các khu biệt thự liền kề rất đẹp. Diện tích được thiết kế chủ đạo với 2-3 phòng ngủ, các căn hộ có diện tích 65m - 66m - 75m -89m. Căn hộ nào cũng có 2 logia, 2 WC, 100% phòng ngủ, phòng khách đều có ánh sáng. Tiện ích: bể bơi ngoài trời, 1 tầng hâm + 2 tầng để xe nổi, siêu thị mua sắm, phòng tập gym, spa,... Giá bán: 16,5 - 17,8 triệu/m2, đã bao gồm VAT + nội thất đầy đủ. Bàn giao nhà: Quý II/2017. Thực trạng nguồn hàng: Hết hàng, chỉ còn một số căn diện tích lớn hoặc hàng mua đi bán lại.

• ECOHOME PHÚC LỢI

Thuộc phường Phúc Lợi, quận Long Biên, Hà Nội, dự án Ecohome Phúc Lợi là dự án chung cư thứ hai tại Hà Nội được cấp chứng chỉ xanh EDGE (nguyên vật liệu tiên tiến, tối đa công năng sử dụng, kiến trúc xanh,...) Ecohome Phúc Lợi được thiết kế với đa dạng diện tích, đa dạng mức giá lựa chọn. Dự án nằm cạnh khu đô thị Vinhomes Riverside và Việt Hưng. Thông tin tổng quan dự án: Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và thương mại Thủ đô (Capital House).

Vị trí dự án: Lô đất CT1, phường Phúc Lợi, quận Long Biên, Hà Nội. Diện tích căn hộ: 45m - 107m với thiết kế 2-3 phòng ngủ. Tiện ích dự án: bể bơi ngoài trời, trung tâm thương mại, khuôn viên thoáng đãng nhiều cây xanh. Giá bán: 18 - 21 triệu/m2, đã bao gồm VAT + nội thất. Bàn giao nhà: Quý I/2018. Thực trạng nguồn hàng: Đã hết hàng, chỉ còn hàng mua đi bán lại.

• OSAKA COMPLEX

Chung cư Osaka Complex là dự án được xây dựng dành cho cán bộ chiến sỹ cục phòng chống khủng bố, thuộc Bộ công an Việt Nam. Dự án được thiết kế với không gian Nhật Bản, chủ đạo là loài hoa Osaka. Khuôn viên dự án Osaka Complex được trang trí đẹp với nhiều hoa và cây xanh, quần thể dự án gồm chung cư cao tầng và những khu liền kề. Thông tin tổng quan dự án: Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư CT Việt Nam. Vị trí dự án: Ngõ 48, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Diện tích căn hộ: 56m - 75m với 2-3 phòng ngủ.

Tiện ích dự án: siêu thị mua sắm, khu ẩm thực cafe, đường dạo bộ, con đường hoa osaka,... Giá bán: từ 20 triệu/m2, đơn giá đã bao gồm VAT + nội thất. Bàn giao nhà: Quý I/2018. Thực trạng nguồn hàng: Gần hết hàng (thời điểm tháng 11/2018).

Lưu ý quan trọng khi cải tạo chung cư

Khi cải tạo nhà chung cư cũ Hà Nội, bạn cần xác định mục đích sửa chữa lại là để làm gì, để bán, cho thuê hay đơn giản để ở. Những nguyên nhân chính khiến gia chủ quyết định cải tạo lại căn hộ bao gồm những điều sau: Do căn hộ bị xuống cấp hoặc hư hỏng những vị trí quan trọng nên cần cải tạo để có cuộc sống an toàn hơn. Gia đình có thêm thành viên và kết cấu hiện tại không đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng. Khi xác định được mục và các vị trí cải tạo, bạn nên lựa chọn đội ngũ kiến trúc sư uy tín để tham gia cùng vào việc cải tạo và đưa ra những biện pháp hợp lý. Trong quá trình tu sửa, tường và sàn nhà là hai vị trí dễ bị hư hại nhất cần cải tạo.

Ngoài việc thay đổi màu sơn và gạch lát sẽ khiến căn hộ trở nên tươi mới, lung linh hơn. Trong việc sửa chữa, bạn nên lựa chọn màu sắc tươi sáng, nhẹ nhàng như màu trắng, kem, xanh nhạt hoặc đơn giản sử dụng màu sắc gỗ tự nhiên. Căn hộ chung cư không quá lớn nên việc tạo phòng bếp kiến trúc chữ L và tận dụng các góc tường cũng như phía trên để thiết kế các tủ đựng để tiết kiệm diện tích. Khi cải tạo nhà cần lưu ý rằng vì diện tích nhà chung cư khá nhỏ nên bạn không nên cố chèn quá nhiều đồ đạc vào. Thay vào đó, bạn sắp xếp, bố trí đồ đạc một cách hợp lý và có trật tự tạo những khoảng trống để ngôi nhà thoáng đãng hơn, tăng thêm ánh sáng vào cho căn hộ.

Có nhu cầu làm mới căn hộ và thay đổi phong cách để có cuộc sống thoải mái hơn. Nếu đã xác định được chính xác mục đích cần cải tạo, đội ngũ kỹ sư sẽ giúp bạn lên kế hoạch cụ thể hơn về những điều cần phải sửa và cách thực hiện ra sao. Trước khi bắt đầu tiến hành cải tạo, bạn và đội ngũ thiết kế cần phải thực hiện một quá trình đánh giá tổng quan về hiện trạng của ngôi nhà để đưa ra phương án xử lý phù hợp, đem lại hiệu quả cao.

Nhờ quá trình này, gia chủ cũng nhận định được chính xác về vị trí cần sửa chữa, cải tạo để tiết kiệm tối đa chi phí và những vị trí không thể thay đổi được. Không chỉ trong quá trình cải tạo chung cư cũ Hà Nội mà trong bất cứ trường hợp sửa nhà nào cũng cần làm điều này.