Các phân khúc bất động sản sẽ phục hồi vào thời điểm nào?
Theo Dân Việt, về thời điểm thị trường BĐS phục hồi, các chuyên gia nhận định, giai đoạn 2024 sẽ là lúc thị trường đảo chiều. Nhưng thời điểm này cho từng phân khúc sẽ có sự khác biệt.
Phó Tổng giám đốc kiêm Giám đốc kinh doanh của Batdongsan.com.vn - Ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, với phân khúc đất nền, dù chịu ảnh hưởng mạnh nhất nhưng vẫn luôn thu hút sự quan tâm lớn của người mua lẫn nhà đầu tư, chiếm 28% tỷ trọng chọn mua của khách hàng qua một khảo sát của Batdongsan.com.vn.
Về giá bán, đất nền tăng trưởng liên tục từ năm 2018 đến nay. Giá đất trên toàn quốc trong quý III tăng 38% so với cùng kỳ năm 2018, thị trường phía Nam tăng giá mạnh nhất cả nước với gần 71%, trong khi các tỉnh phía Bắc có mức tăng khoảng 51% trong 6 năm qua.
Theo khảo sát thực hiện trên 1.000 môi giới BĐS, có 25% nhà môi giới nhận định tới quý IV/2024 thì phân khúc đất nền mới phục hồi, khoảng 17% cho rằng quý III/2024 sẽ phục hồi và 22,6% cho rằng sẽ phục hồi từ quý II/2024.
"So với các loại hình khác, thời điểm phục hồi của thị trường đất nền có thể sẽ chậm hơn do nhiều yếu tố. Đất nền sẽ phục hồi chậm hơn so với những loại hình khác và có thể phải đến cuối năm 2024 thị trường này mới đảo chiều" - Ông Quốc Anh nhìn nhận.
Dự báo bắt đầu từ năm 2024 nền kinh tế mới phục hồi. Tín dụng mở cho nhà đầu tư BĐS vẫn thấp, lãi suất tuy giảm nhưng với tốc độ hiện tại thì dự kiến phải từ 3 - 4 quý nữa mới về lại mức lãi suất năm 2021.
Tốc độ giải ngân đầu tư công dự kiến đến năm 2025 mới bùng nổ, Luật Đất đai dự kiến phải tới cuối năm 2023 mới thông qua và phải mất một thời gian nữa mới đi vào thực tế. Bên cạnh đó, tâm lý thị trường còn thấp đối với các phân khúc BĐS thuộc loại đầu tư, đầu cơ, ít phục vụ nhu cầu thực.
Với phân khúc chung cư, khảo sát cho thấy khoảng hơn 27% môi giới cho rằng phục hồi trong quý IV/2023, 42% cho rằng phục hồi trong 6 tháng đầu năm 2024.
Với BĐS thấp tầng, theo các chuyên gia, trong những loại hình nhà ở thấp tầng hiện nay thì nhà riêng lẻ đang là sản phẩm có giao dịch cải thiện. Nhà phố và biệt thự liền kề vẫn trầm lắng.
Những hoạt động kinh doanh, bán lẻ vẫn chưa thể hồi phục vì tình hình kinh tế khó khăn cũng như du lịch chưa khởi sắc. Do vậy, thời điểm hồi phục của loại hình nhà ở thấp tầng so với đất nền sẽ có khả năng tốt hơn nhưng sẽ phân hóa theo khu vực.
Cụ thể, các đô thị ven Hà Nội ở phía Bắc và phía Đông được kỳ vọng là 2 khu vực tiềm năng nhất. Đối với TP. HCM, khu vực được đánh giá có tiềm năng tốt nhất là phía Đông.
Hoạt động phát triển thương mại và dịch vụ tại Việt Nam chịu áp lực hồi phục hồi dịch và suy thoái kinh tế nên hiện vẫn khó khăn. Lợi suất cho thuê đang phục hồi dần về mức trước dịch, các dự án cơ sở hạ tầng kết nối dần hoàn thiện. Dự báo thị trường nhà ở thấp tầng sẽ phục hồi từ khoảng cuối quý III và quý IV/2024 là có khả năng.
Batdongsan.com.vn cho biết, các phân khúc đất nền, chung cư, nhà riêng lẻ, nhà thấp tầng… là loại hình được dự báo dẫn đầu xu hướng phục hồi trên thị trường BĐS. Trong đó, khả năng thị trường căn hộ có tốc độ phục hồi nhanh và sớm hơn, dự kiến thời điểm đảo chiều rơi vào đầu quý I/2024 và chậm nhất vào quý II/2024.