Bước sang năm 2022, chọn thời điểm "vàng" để giao dịch bất động sản

Những thời điểm mua nhà giá rẻ

Thị trường bất động sản hay nhiều lĩnh vực, ngành nghề khác đều có những điểm giống nhau. Vào khoảng thời gian trước và sau kỳ nghỉ lễ Tết thị trường đều trở nên nhộn nhịp. Việc lựa chọn thời điểm vàng để mua bán cũng được quan tâm đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Đây cũng là mối trăn trở và lo ngại của nhiều chủ đất và những nhà đầu tư.

Chị Minh Phương (Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) là một nhà đầu tư khá chắc tay khi đã có kinh nghiệm mua bán đất trên chục năm. Chị cho biết, trong việc mua bán bất động sản chủ đầu tư sẽ liên tục đưa ra các ưu đãi và chiết khấu hấp dẫn trong hai mốc thời điểm trước và sau Tết. Điều này sẽ thu hút khách hàng mua vào để chốt doanh số cuối năm và bắt đầu khởi động cho năm mới. Nhưng thời điểm này vẫn là khoảng thời gian khá dài nên khách hàng và nhà đầu tư bất động sản sẽ phân vân khi lựa chọn một thời gian vàng để giao dịch. 

Như vòng quay của một chiếc đồng hồ, thời điểm chuyển giao giữa năm cũ và năm mới lại là lúc các chủ đầu tư tung ra các sản phẩm cùng một loạt chính sách hấp dẫn để chào bán, kích cầu mua sắm nhà ở. Trong đợt này, chủ đầu tư sẽ dồn dập tiến hành các khuyến mãi để thu hút dòng tiền tích góp suốt một năm qua cùng các loại tiền thưởng Tết của người dân. Tận dụng tâm lý “mua nhà đón Tết” của người Việt, vì vậy người dân sẽ dễ dàng bị hàng loạt các chính sách chiết khấu, khuyến mãi thu phục.

Theo chuyên gia phong thủy Phạm Cương, khi có đủ khả năng về tài chính và điều kiện thị trường bất động sản thuận lợi thì người dẫn có thể dễ dàng mua nhà vào bất kỳ thời điểm nào trong năm. Tuy nhiên vào tháng Chạp và tháng Một, thị trường sẽ bước vào giai đoạn trầm lắng, giá nhà đất giảm sút. Vào đợt này chủ đầu tư sẽ đưa ra nhiều khuyến mãi, ưu đãi, quà tặng,... để thu hút người mua. Đây là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư nắm bắt sinh lợi. 

Thời điểm thị trường trầm lắng nhất trong năm là vào tháng 7 âm lịch vì lúc này tâm lý người dân đang hạn chế giao dịch mua bán vì lo ngại sự không tốt lành. Nhưng đây lại là thời điểm các nhà đầu tư chuyên nghiệp săn lùng bất động sản vì những chính sách mà chủ đất đưa ra rất thuận lợi cho việc tạo lợi nhuận cao sau này.

Nên mua bất động sản trước hay sau Tết 

Theo khảo sát vài năm trở lại đây, khách hàng đã không còn “kiêng khem” quá nhiều như trước. Vì vậy, cứ có cơ hội sinh lời cao là khách hàng sẽ giao dịch ngay khi đó để chốt lời dù đó là thời điểm bất kỳ nào trong năm. Các chuyên gia về thị trường này cho rằng, ở bất kỳ thời điểm nào trong năm thì thị trường bất động sản cũng ẩn chứa cả tiềm năng lẫn rủi ro. Theo đó, việc mua nhà trước Tết sẽ mang lại nhiều ưu thế cho người mua như: cuối năm giá bán thường ổn định, không gây hiện trạng bị “thổi giá”, giá sát với thực tế, các chủ đất sẽ tung nhiều chính sách ưu đãi và chiết khấu cùng các phương thức thanh toán có lợi hơn cho người mua.

Khả năng mua được sản phẩm chất lượng với giá thành hợp lý là rất cao. Lý do vì gần Tết vì nhiều lý do như cần tiền trả nợ, ly hôn, định cư nước ngoài, cần vốn nhập hàng Tết,... mới bán nhà, đất ra thị trường với giá thành rẻ hơn kỳ vọng. Nếu bạn đã tích lũy được nguồn vốn đủ nhiều, dòng tiền dư ổn định thì đây chính là thời điểm “vàng” để giao dịch mua bán bất động sản. Tuy nhiên cũng có khá nhiều rủi ro đối với các mặt hàng vào thời gian này, quý khách cần thận trọng tìm hiểu và thẩm định tính pháp lý và giấy tờ của căn nhà.

Đối với các khách hàng lựa chọn để sau Tết mới giao dịch, thì thời điểm này nguồn tiền tập trung nhiều vào các hoạt động kinh doanh, làm ăn nên ít người mua nhà. Vì vậy tỷ lệ cạnh tranh là không cao, có thể nói rất ít người cạnh tranh mua nhà với bạn vào sau thời điểm nghỉ lễ. Tiếp đó, các chủ đầu tư cũng khởi động cho năm mới bằng cách đưa ra những chương trình khuyến mãi và quà tặng hấp dẫn thu hút khách hàng. 

Chị Thanh Hằng (quận Ba Đình, Hà Nội) là một khách hàng đi mua nhà chia sẻ, người dân vẫn có xu hướng đi mua nhà vào thời gian trước kỳ nghỉ Tết nhiều hơn. Qua khảo sát về tình trạng mua bán nhà trong hai năm trở lại đây, khách hàng và nhà đầu tư cũng tập trung giao dịch trong khoảng thời gian này. Lý do lớn nhất cho việc này chính là từ những ưu đãi mà chủ đất đưa ra, cùng với khả năng tăng lợi nhuận của bất động sản sau Tết.

Các chuyên gia và một số nhà đầu tư kinh nghiệm khác cho rằng, vào thời điểm người khác ngại giao dịch thì chính là cơ hội để mình phát triển. Hầu hết khách hàng sẽ tập trung mua bán vào quý 3 và quý 4. Đối với thị trường bất động sản thì càng đầu tư, lợi nhuận sẽ càng cao. Chị Nguyễn Kim nhà đầu tư vừa mua một căn hộ tại Khu đô thị Time City vào đợt tháng 7 âm lịch vừa qua chia sẻ: “Ngày nay, mua nhà mua đất mà tránh dịp cuối năm hoặc tháng 7 âm thi chưa thực sự là một nhà đầu tư thông minh”.

Có thể thấy rằng, giao dịch bất động sản dịp cuối năm vẫn là thời điểm rất nhạy cảm. Tuy nhiên sự an toàn sẽ được quyết định bởi người mua, bởi kinh nghiệm trên thương trường cùng nhiều yếu tố tạo thành. Khách hàng cần tỉ mỉ quan sát và chú ý không chỉ ở giá thành mà còn về mặt pháp lý, chất lượng sản phẩm, phương thức thanh toán và kiểu giao dịch để hạn chế rủi ro cho mình.