Bí quyết thành công của 8X Đà Lạt: 24 tuổi đầu tư BĐS, 33 tuổi sở hữu khách sạn cho riêng mình
Sự nghiệp chính là marketing thế nhưng Hương Rita (37 tuổi) đã "phất" lên nhờ đầu tư vào lĩnh vực bất động sản từ sớm.
5 năm đổi 5 căn nhà, 8X thu lời tiền tỷ nhờ đầu tư thông minh
Bài học đầu tư bất động sản đầu đời
Hương Rita quê ở Đà Lạt cho biết, sau khi tốt nghiệp đại học, cô quyết định ở lại TP. HCM làm việc và sớm gặt hái được nhiều thành công. Năm 24 tuổi, được bố mẹ cho thêm mấy cây vàng, cô mua căn chung cư đầu tiên với giá 820 triệu ở Bàu Cát để ổn định chỗ ở.
Tuy nhiên chỉ ở được 6 tháng, cô nhận thấy khu vực này thường xuyên bị ngập nên đã bán đi bằng với giá mua ban đầu. “Đây là bài học bất động sản đầu đời của tôi. Tuy bán cùng giá nhưng từ lúc mua tới lúc bán vàng lên giá vù vù, tính ra là tôi lỗ", Hương Rita chia sẻ.
Năm 2010, Hương mua căn hộ chung cư ngay tại Gò Vấp. Giá cho căn hộ 50m2, 2 phòng ngủ khi đó là 1 tỷ đồng. Mua căn này xong Hương decor thật đẹp, để cuộc sống của mình được thoải mái nhất. Đến năm 2014, do nhu cầu muốn lên trung tâm ở cho thuận tiện công việc, Hương quyết định bán căn chung cư với giá 1,2 tỷ đồng. Trong bối cảnh thị trường bất động sản lúc đó đang ảm đạm, nhiều nhà rao cả năm cũng không bán được thì Hương lại bán được nhanh trong vòng 1 tháng nhờ nội thất đẹp.
Thu lời 400 triệu đồng chỉ sau 4 tháng
Sau khi bán căn hộ này, Hương rong ruổi khắp quận 1 để tìm nhà. Những tưởng sẽ vô vọng vì số tiền ít mà muốn mua khu trung tâm thì may mắn thay cô tìm được một căn chung cư tái định cư ở đường Trần Nhật Duật. Hương cho biết, căn hộ này đã rao 2 năm nhưng chưa bán được, do view không đẹp. Nhưng cô vẫn quyết định mua vì thấy tiềm năng như: vị trí thuận tiện ngay quận 1, khu vực xung quanh đường xá sạch đẹp, giá lại chỉ 1,8 tỷ đồng.
Hương đã bỏ ra 300 triệu đồng để nâng cấp căn hộ cũng như thiết kế lại toàn bộ nội thất theo phong cách độc đáo với 2 tone trắng - đen. Tổng chi phí cô đầu tư cho căn hộ này là 2,1 tỷ đồng, trong đó, cô vay ngân hàng 500 triệu. 4 tháng sao có người đến hỏi mua, Hương bán đi và thu lời 400 triệu đồng.
Luôn nhắc nhở bản thân tiết kiệm dù có dư giả
Năm 2015, Hương quay lại chung cư cũ bên Gò Vấp để mua một căn khác. Lúc này, có một căn tầng 2 rộng rãi, giá lại tốt, chỉ 1 tỷ, nhưng ai cũng chê tầng thấp nên khó bán. 8X này quyết định mua và thiết kế lại cho thật đẹp, chi phí làm nội thất hết 150 triệu đồng. Lúc ấy, ngoài căn nhà đẹp để ở, cô gái trẻ còn có cuốn sổ tiết kiệm 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, cô vẫn lựa chọn trả góp 30 triệu/tháng để tự nhắc nhở bản thân phải tiết kiệm chứ không phung phí lương mỗi tháng vào chuyện shopping. Chỉ 2 tháng sau khi đầu tư mua căn hộ này, Hương đã bán lại với giá 1,4 tỷ đồng, lãi hơn 200 triệu.
Năm 2016, Hương Rita mua một căn Orchard Garden của Novaland với giá 2,7 tỷ. Khi ấy, tận dụng chính sách vay của ngân hàng, cô vay thêm 1,4 tỷ đồng và chỉ phải trả lãi 10 triệu/tháng trong năm đầu. Vì thế nên Hương vẫn không phải dùng đến chiếc sổ tiết kiệm đang có. Căn hộ mới mua của Hương là một căn duplex trần cao. Cô gái trẻ đã bỏ công sức thiết kế lại nội thất, toàn bộ sử dụng gỗ sang trọng.
4 tháng sau, Hương bán lại với giá 4,3 tỷ, lãi 700 triệu đồng. “Khi ấy tôi biết chỉ đợi 3 tháng nữa căn chung cư có sổ có thể lời tới 1,4 tỉ nhưng vì máu làm chủ nổi lên, tôi quyết bán cho bằng được để trở về quê đầu tư xây khách sạn trên miếng đất của gia đình”, Hương cho hay.
33 tuổi sở hữu khách sạn của riêng mình
Khách sạn Larita Dalat boutique hotel của Hương nằm ngay trung tâm Đà Lạt, chỉ cách chợ khoảng 2km, gồm có 10 phòng. Cô đã đầu tư thời gian, công sức tự mình học hỏi, thiết kế và giám sát thi công suốt một năm trời.
Năm 2019, khách sạn chính thức đi vào vận hành và rất thành công, được khách hàng yêu thích nhờ mô hình tiện nghi, không xanh mát như resort nhưng ấm áp như homestay. Hương chia sẻ, đầu năm 2020 khách sạn vẫn tăng trưởng tốt. Nhưng đến giữa năm, nhận thấy tình hình dịch bệnh sẽ còn kéo dài, cô đã cho thuê toàn bộ khu nhà hàng mặt tiền khách sạn theo hướng thanh toán 1 lần, thời hạn trong vòng 1 năm.
Hiện tại, giá trị của khách sạn Larita đã tăng 40% so với giá trị ban đầu. Hương cho biết, nếu gặp khách có duyên, cô sẽ bán để thực hiện các ước mơ tiếp theo đang ấp ủ. Về dự định sắp tới, Hương Rita mong muốn sẽ đầu tư vào hình thức lưu trú trị liệu tại một số thành phố nghỉ dưỡng như Nha Trang, Đà Lạt, Phú Quốc.
Liều có tính toán thì sẽ thành công
Trong bối cảnh nhiều người bằng tuổi cô vẫn đang chật vật với chuyện mua nhà thì Hương Rita đã mạnh dạn đầu tư từ khi còn rất trẻ. Cô tự nhận mình vẫn “hối hận vì có một giai đoạn tuổi trẻ mua sắm ăn chơi bạt mạng, nếu không thì giờ này tôi đã có thêm nhiều căn nhà rồi”.
Theo Hương, những người có công ăn việc làm ổn định, có khả năng trả lãi và gốc thì nên vay để mua nhà. Bởi nếu đợi đủ tiền thì sẽ rất khó do giá nhà liên tục tăng. 8X này cho rằng, khi có khoảng 40% tiền là có thể tìm kiếm mua nhà. Tuy nhiên, cần xác định đầu ra trước khi mua, cụ thể mua để ở hay đầu tư để xem căn nhà có khả năng sinh lời khi bán hay không.
Nhà có thể xa trung tâm một chút, nhưng giá tốt, khu vực xung quanh ổn, kết nối giao thông thuận tiện... thì có thể xuống tiền. Sau khi có tiền, có thể bán đi để vào gần trung tâm hơn.
Sau cùng, nữ 8X này khuyên những bạn trẻ lập nghiệp tự thân là khi vay ngân hàng để mua nhà, cần dự toán được tiền phải trả và thu nhập của mình trong vòng 2 năm. Theo cô, tổng số tiền trả hàng tháng không nên quá 50% thu nhập và mỗi tháng cũng nên để ra ít nhất 20% thu nhập để phòng những chi phí phát sinh.