“Bây giờ chưa phải là đáy của thị trường bất động sản”

Sợ bỏ qua cơ hội tốt đầu tư bất động sản

Ông Lê Văn Mạnh (45 tuổi, một nhà đầu tư tại TP Hà Nội) cho biết, hai tháng nay gia đình ông vẫn đang giữ hơn 5 tỷ tiền mặt, không dám gửi ngân hàng vì sợ bỏ qua thời cơ tốt để đầu tư vào bất động sản.

“Thấy nhiều khu vực rao bán cắt lỗ, nhiều người khuyên tôi “bắt đáy” nhà đất thời điểm này nhưng tôi không biết đáy ở đâu. Bởi thực tế có thể sang năm kinh tế khó khăn, nhiều người sẽ chấp nhận bán tháo hơn và giá cũng tốt hơn”, ông Mạnh băn khoăn.

Dù rất nóng ruột nhưng ông Mạnh không vội đầu tư ngay mà đặt ra các tiêu chí theo thứ tự ưu tiên đầu tiên là vị trí, khả năng khai thác sau đó mới đến giá cả.

Trong khi đó, chị Hoàng Nữ Thái Bình (39 tuổi, trú tỉnh Thái Bình) cho biết, hiện tại chị vẫn đang gửi tiết kiệm ngắn hạn theo từng tháng và kiên nhẫn nghe ngóng diễn biến của thị trường bất động sản để tìm cơ hội “bắt đáy” chính xác.

“Tôi tìm hiểu thì thấy thị trường bất động sản hiện nay rất dễ mặc cả giảm giá do một số nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính nên cần sớm “thoát hàng”. Tuy nhiên tôi nghĩ rằng cơ hội tìm được “vùng trũng”, giá tốt sẽ vào tháng sau do gần thời điểm Tết nhiều nhà đầu tư sẽ “xả hàng” hơn”, chị Thái Bình nói và cho biết nếu chờ đợi thêm sẽ có nhiều lựa chọn tốt hơn.

Cùng thời điểm này, anh Dương Văn Tú (42 tuổi ở Vĩnh Phúc) ngay tập tức “xuống tiền” mua đất ở gần khu công nghiệp để xây phòng trọ cho công nhân. Thời gian vừa qua khi thị trường khó khăn, đất nền dự án liên tục giảm giá nên anh quyết định đầu tư phân khúc bất động sản cho thuê để vừa sinh lợi nhuận và có tiềm năng trong tương lai.

“Mua đất lúc này dễ đàm phán và có giá rẻ hơn so với thời điểm giữa năm khoảng 10 – 15%. Tôi nghĩ lúc này đầu tư về đất nền vẫn lợi nhuận hơn gửi tiết kiệm bởi ra Tết khi thị trường bất động sản “ấm lên” thì giá cả sẽ tăng trở lại”, anh Tú kỳ vọng.

Nhận định của chuyên gia

Ông Lê Thanh Hải, Giám đốc Công ty Bất động sản An Hoàng Gia cho biết, thị trường đang có sự phân hóa mạnh xuất phát từ tâm lý của nhà đầu tư giữa tiềm năng sinh lời và nguy cơ rủi ro. Nhà nhà đầu tư mỏng vốn có xu hướng ưu tiên an toàn thường chọn cách gửi tiền vào ngân hàng để đảm bảo an toàn, nhất là trong bối cảnh lãi suất huy động của ngân hàng ngày càng tăng cao. Theo ông Hải, các nhà đầu tư này có xu hướng giữ tiền chờ sang năm 2023 để lựa chọn hạng mục đầu tư, đảm bảo pháp lý và có tính thanh khoản cao. Còn đối với nhà đầu tư tìm cơ hội họ sẽ tìm “điểm rơi” của thị trường bất động sản, khi thấy giá giảm từ 10 - 30% là có thể “xuống tiền” ngay, sau đó chờ thời cơ tăng giá, sinh lời.

Tuy nhiên, theo nhận định của ông Lê Thanh Hải, thời điểm này chưa phải đáy của thị trường bất động sản. Bởi lẽ thị trường này mới trải qua giai đoạn đầu của khó khăn và chưa có chính sách, hướng giải quyết cụ thể đối với các vấn đề tồn đọng.

Giám đốc Công ty Bất động sản An Hoàng Gia cho rằng, không riêng các doanh nghiệp bất động sản mà các công ty, đơn vị đều gặp áp lực thanh toán bao gồm công nợ, lương tháng 13, thưởng Tết. Do đó, nhiều doanh nghiệp sẽ phải bán tài sản hiện có hoặc bán sản phẩm của mình với giá thấp thì có dòng tiền. Do vậy, thị trường bất động sản tháng 12 sẽ xấu và đến đầu năm 2023 rất dễ “chạm đáy”.

Ông Lê Thanh Hải dự báo, dịp cuối năm thị trường thứ cấp sẽ tăng tần suất xả hàng với tiêu chí pháp lý đầy đủ và giá bán phù hợp. Những phân khúc như đất nền, đất sẵn nhà và chung cư sẽ dễ thanh khoản còn những bất động sản nghỉ dưỡng, dự án hình thành trong tương lai sẽ khó giao dịch hơn.

Tiến sĩ Phạm Anh Khôi, chuyên gia lĩnh vực bất động sản thì đánh giá, mỗi thị trường, mỗi địa phương đều có đỉnh và đáy riêng. Do vậy đáy của thị trường này không nhất thiết là đáy của thị trường khác.

Đơn cử tại những khu vực quận 2 cũ (nay là thành phố Thủ Đức) hay quận Bình Thạnh dù thị trường bất động sản trầm lắng chung nhưng giá ở đây không hề giảm. Tuy nhiên ở một số khu vực lân cận như tỉnh Bình Dương, Đồng Nai mức giá đã giảm từ 15 - 30%.

“Nhiều người hỏi tôi thị trường bất động sản đã chạm đáy chưa thì tôi trả lợi đây chưa phải lúc để người mới tham gia thị trường. Đây không phải giai đoạn để đầu cơ mà cần đầu tư dài hạn. Đối với những nhà đầu tư có sẵn tiền mặt và trường vốn, có lộ trình đầu tư thì tôi tin rằng lựa chọn được sản phẩm bất động sản tốt vẫn có nhiều cơ hội sinh lời hơn”, Tiến sĩ Phạm Anh Khôi nói.

Tiến sĩ Phạm Anh Khôi cũng nhấn mạnh, quyết định xuống tiền đầu tư bất động sản giai đoạn này hay không phụ thuộc và khả năng tài chính và sức chịu được rủi ro của các nhà đầu tư. Nhìn lại giai đoạn năm 2009 – 2012 khi thị trường khủng hoảng nặng nề, lãi xuất tiết kiệm lên đến trên 20%/năm đa số nhà đầu tư không mua bất động sản mà gửi tiền vào ngân hàng. Tuy nhiên số ít nhà đầu tư mua bất động sản vài năm sau đó đều sinh lời rất nhiều, nhất là chọn được những vị trí tốt, pháp lý rõ ràng.

Hay như năm 2014, thị trường bất động sản tiếp tục “rớt đáy” do nền kinh tế khó khăn nhưng đến năm 2019 thị trường tăng trưởng trở lại, nhiều nhà đầu tư đất nền đã tăng gấp đôi, gấp ba lần vốn bỏ ra.

“Những nhà đầu tư thành công họ luôn có quyết định cho riêng mình chứ không đi theo tâm lý đám ông”, Tiến sĩ Phạm Anh Khôi chia sẻ.